第一篇：土地歸屬證明書(shū)

土地歸屬證明書(shū)

土地歸屬由規(guī)劃和國(guó)土資源局確認(rèn)，《憲法》第十條、《土地管理法》第八條明確規(guī)定：“城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地的歸農(nóng)民集體所有�！蹦愕耐恋夭徽撌浅邪�地、還是宅基地，都有法律依據(jù)怎能起糾紛呢。

在實(shí)際生活中一般人都認(rèn)為土地證是證明土地權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容的唯一憑證，當(dāng)土地證所記載的內(nèi)容與土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)，究竟以誰(shuí)為準(zhǔn)，土地權(quán)利人并不明確。

《物權(quán)法》對(duì)登記簿的法律效力給予了明確的規(guī)定，如第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理�！绷硗�，《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容與土地權(quán)屬證書(shū)上所記載的內(nèi)容不一致，以誰(shuí)為準(zhǔn)的問(wèn)題也進(jìn)行了明確的規(guī)定，如第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

各盛自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國(guó)土)管理局(廳)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局：

為加強(qiáng)土地管理，適應(yīng)深化土地使用制度改革及土地登記自動(dòng)化管理的需要，依據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，決定自本通知發(fā)布之日起，正式啟用重新修改、設(shè)計(jì)的土地證書(shū)及土地登記卡、土地歸戶卡�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、新版國(guó)有土地使用證、集體土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)的規(guī)格及封面顏色見(jiàn)樣本(另發(fā))。證書(shū)記載內(nèi)容、格式和使用及填寫說(shuō)明詳見(jiàn)附件。

新版集體土地所有證的記載內(nèi)容及格式不變，證書(shū)規(guī)格及封面顏色作適當(dāng)調(diào)整(見(jiàn)樣本，另發(fā))。

二、新版土地登記卡、土地歸戶卡的規(guī)格為16開(kāi)，其記載內(nèi)容、格式和使用及填寫說(shuō)明詳見(jiàn)附件。

三、土地登記過(guò)程中所需的其他表、卡，各盛自治區(qū)、直轄市土地管理部門可參照1989年頒布的《土地登記規(guī)則》規(guī)定的土地登記表、卡的種類，按新版土地登記卡的記載內(nèi)容和要求，并結(jié)合本地土地登記工作的實(shí)際需要自行修改、印制。

四、啟用新版土地證書(shū)、土地登記卡、土地歸戶卡后，各地已經(jīng)頒發(fā)的原版國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地建設(shè)用地使用證以及經(jīng)國(guó)家土地管理局批準(zhǔn)或備案的集體土地農(nóng)業(yè)用地使用證、土地使用權(quán)抵押證明書(shū)和土地使用權(quán)承租證明書(shū)繼續(xù)有效，待變更土地登記時(shí)逐步更換。各地土地管理部門現(xiàn)存的上述原版土地證書(shū)可繼續(xù)使用到1997年12月31日。

已經(jīng)使用的原版土地登記卡、土地歸戶卡可在變更土地登記時(shí)逐步更換，已經(jīng)印刷的空白原版土地登記卡、土地歸戶卡可繼續(xù)使用到1997年6月30日。

五、新版土地證書(shū)由國(guó)家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書(shū)，非法印制的土地證書(shū)無(wú)效。

附件一：國(guó)有土地使用證式樣

國(guó)徽

中華人民共和國(guó)

國(guó)有土地使用證

__國(guó)用()字第號(hào)

中華人民共和國(guó)

國(guó)有土地使用證

國(guó)家土地管理局制

全民所有制單位、集體所有制單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上

地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

??摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

??摘自《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第五十九條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

??摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

》規(guī)定，由土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。

____人民政府(印)

年月

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|土地使用者||

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|座落||

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|地號(hào)||圖號(hào)||

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|用途||土地等級(jí)||

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|使用權(quán)類型||終止日期||

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|使用權(quán)面積||

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|其中共用分?jǐn)偯娣e||

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|填||

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|證||

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|機(jī)||

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|關(guān)|(印)|

||年月日|

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|記事|

|日期|內(nèi)容|。

第二篇：農(nóng)村土地歸屬問(wèn)題

農(nóng)村土地95%屬于村民小組 占地時(shí)村民小組說(shuō)了算

農(nóng)村土地到底歸誰(shuí)所有？對(duì)此農(nóng)民朋友存在很多誤區(qū)。有人認(rèn)為是國(guó)家所有，有人認(rèn)為是村委會(huì)所有，還有人知道是集體所有，但具體怎么個(gè)集體所有就不清楚了。土地管理法第10條對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定，但很多人看到其表述仍然是一頭霧水，甚至?xí)�曲解其含義。就連法律工作者，也十有八九搞不明白。有一次我參加一個(gè)會(huì)議，當(dāng)我問(wèn)到有關(guān)土地是歸村民小組農(nóng)民集體還是村農(nóng)民集體所有時(shí)，北京某有名律師過(guò)來(lái)質(zhì)問(wèn)我“哪有什么村民小組，村民小組不是一個(gè)主體�！蔽以谵k理土地所有權(quán)爭(zhēng)議的案件時(shí)至少兩次碰到縣級(jí)國(guó)土局的主管副局長(zhǎng)稱“村民小組根本不是一個(gè)土地所有權(quán)主體，只是村委會(huì)的下級(jí)。村民小組與村委會(huì)產(chǎn)生土地所有權(quán)歸屬爭(zhēng)議，就好比兒子與老子打官司”。

由此種種現(xiàn)實(shí)笑話使我不得不想，怪不得農(nóng)民的土地受到這樣那樣的侵害如此嚴(yán)重，社會(huì)各界，特別是農(nóng)民自身缺乏土地所有權(quán)的概念是一個(gè)重要原因。本來(lái)屬于村民小組的土地，但大家都不清楚這一點(diǎn)，又怎么去維護(hù)土地權(quán)利呢？就好比本來(lái)是你的手機(jī)，但你還以為是別人的，你還會(huì)關(guān)心和維護(hù)好它的權(quán)利嗎？

有鑒于此，我要大聲疾呼并再三強(qiáng)調(diào)一個(gè)基本常識(shí)和現(xiàn)實(shí)存在：農(nóng)村的土地屬于農(nóng)民集體所有。其中95%以上屬于村民小組農(nóng)民集體所有；有少量歸村級(jí)農(nóng)民集體所有；極少數(shù)歸鄉(xiāng)級(jí)農(nóng)民集體所

有。人民公社時(shí)期所概括的“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”基本沒(méi)有改變。只不過(guò)生產(chǎn)小“隊(duì)”的稱謂變成了村民小“組”而已。

土地維權(quán)首先應(yīng)該從掌握這個(gè)基本概念開(kāi)始，土地是你這個(gè)村民小組（幾戶或幾十戶）農(nóng)民的，不是全村所有人的，更不是屬于村委會(huì)鄉(xiāng)政府的。一旦要征收占用，有說(shuō)話決定權(quán)的是你們小組，取得補(bǔ)償?shù)囊仓荒苁悄銈冃〗M的農(nóng)民。有關(guān)政府部門和執(zhí)法司法部門更應(yīng)該清楚這一點(diǎn)。不要占地征地拆遷，都讓村委會(huì)說(shuō)了算，卻把主人甩到一邊。

附：1、《土地管理法》第10條：“ 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。 ”

2、201*年11月9日國(guó)土資源部在國(guó)土資發(fā)〔201*〕359號(hào)《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》中明確指出“凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組（原生產(chǎn)隊(duì)）(請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注WWwww.weilaioem.com)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。”

集體土地所有權(quán)

《土地管理法》（201*年8月28日修正）第八條：土地所有權(quán)歸屬，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有�！�

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995年3月11日 ﹝1995﹞國(guó)土﹝籍﹞字第26號(hào) 自1995年5月1日起施行）第十九條規(guī)定：集體土地所有權(quán)，“土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；實(shí)施《六十條》時(shí)確定為集體所有的土地，

屬農(nóng)民集體所有�！�

第三篇：土地證明書(shū)

土地證明書(shū)

土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。我國(guó)的土地證書(shū)主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)在《國(guó)有土地使用證》上載明;集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在《集體土地使用證》上載明;土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》上載明。

土地證書(shū)以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫土地使用證。《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫。同一土地他項(xiàng)權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項(xiàng)權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個(gè)以上不同類型土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)分別填寫《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

2

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。

《國(guó)有土地使用證》-辦理對(duì)象

城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

《國(guó)有土地使用證》-辦理

房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。

商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。

如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。

《國(guó)有土地使用證》-申辦程序

(一)辦理程序

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口保企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

(二)評(píng)估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

第四篇：土地登記證明書(shū)

土地登記法定代表人身份證明書(shū)

同志，在我單位任

我單位法定代表人，特此證明。

單位地址：

單位電話：

單位名稱：

201*年職務(wù)，系（蓋章） 月27 日9

第五篇：土地登記法人證明書(shū)

土地登記法人代表身份證明書(shū)

同志，在我單位任職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。

單位地址：

聯(lián)系電話：

單位名稱：

年

（蓋章）日月

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