第一篇：房產(chǎn)所有權(quán)證明

房產(chǎn)所有權(quán)證明

第一步：簽訂委托協(xié)議

通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

注意事項(xiàng)：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓�原因，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);

4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：

交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：

請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

具體實(shí)施

需要的資料

1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)

5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國(guó)外則到大使館辦理

⑶購房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

第二篇：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明(所有權(quán)人為個(gè)人)201*08版 2

同意轉(zhuǎn)租證明

公司：

本人（姓名：身份證號(hào)：）擁有位于，建筑面積為平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)。并已將該房產(chǎn)租予公司，現(xiàn)同意該公司將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予貴司（租期年），由該公司與貴司簽訂相關(guān)租賃合同。

本人現(xiàn)證明：公司已將上述租賃合同的復(fù)印件在簽署之前交予本人確認(rèn)，并已就全部合同條款完全征得本人的同意。

本人現(xiàn)同意：在上述租賃合同的履約過程中，無論何種原因，公司不履行或不能繼續(xù)履行租賃合同，本人將應(yīng)貴司要求接替該公司履行租賃合同直至合同期滿。本人同意在上述租賃合同的基礎(chǔ)上和貴司另立協(xié)議以承繼上述租賃合同。

房產(chǎn)所有權(quán)人（簽字）：

簽約代表（簽字）：

日期：年月日

第三篇：所有權(quán)證明

所有權(quán)證明

十年前與婆婆共同出資購房一套，房產(chǎn)證是婆婆姓名，最近有可能拆遷，兄弟想占此房。目前除了婆婆，無人無證明能證實(shí)當(dāng)年購房有我出資一半。

現(xiàn)階段應(yīng)如何證明，以避免遺產(chǎn)分割時(shí)出現(xiàn)問題

因婆婆年事已高，無法去公證，如手書證明文件可有法律效力?

如有法律效力，證明內(nèi)容應(yīng)包含哪些方面?

是否還需要第三證人在場(chǎng)或錄音錄像為證?

最直接有效的辦法。

公正員請(qǐng)來、律師請(qǐng)來。

醫(yī)生請(qǐng)來(用于證明你婆婆不是老糊涂，能夠真實(shí)表達(dá)自己意思)

同時(shí)請(qǐng)你的那個(gè)兄弟在旁觀看。

然后對(duì)這套房子進(jìn)行公證。證明雙方共同出資。出資金額多少自己弄清楚。

同時(shí)約定，該房屋待老人死后歸你方所有，兄弟按照老人出資部分作價(jià)由你給付金額。

由國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》昨天下發(fā)，到201*年底，要把全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，做到農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋;同時(shí)加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)發(fā)證工作。凡是到201*年底未按時(shí)完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。

據(jù)介紹，根據(jù)201*年3月中央出臺(tái)的1號(hào)文件，國(guó)土部將會(huì)同財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)落實(shí)，力爭(zhēng)用3年時(shí)間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。朱留華介紹，時(shí)至今日，3年的約定時(shí)間已經(jīng)過去將近一半，而從全國(guó)的土地確權(quán)發(fā)證情況看，截止到去年年底，國(guó)有土地使用權(quán)證發(fā)證率約為89.3%，農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)證約為81.9%，農(nóng)民宅基地發(fā)證率約為78%。

據(jù)介紹，到201*年底把全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記發(fā)證工作。

今后，各地凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，要完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證和農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償;凡是依法進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn);農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害;對(duì)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。

今后，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤。凡是到201*年底未按時(shí)完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土(轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來源www.weilaioem.com)地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)。

第四篇：放棄房產(chǎn)所有權(quán)

放棄房產(chǎn)聲明

蘭港公司：

本人自愿放棄小區(qū)號(hào)樓室房屋所有權(quán)，如發(fā)生任何糾紛與蘭港公司無關(guān)，本人愿意承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任

特此聲明

聲明人：身份證號(hào)：聯(lián)系方式時(shí)間

第五篇：房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案小結(jié)

辦 案 小 結(jié)

本案是一起房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案，原告訴稱因急需辦理貸款而找被告幫忙，雙方口頭協(xié)商將原告名下的房產(chǎn)暫時(shí)過戶到被告名下用于辦理貸款，貸款后再將房產(chǎn)過戶到原告名下，后由于被告違反雙方約定，拒不辦理訴爭(zhēng)房產(chǎn)的過戶手續(xù)。因此原告訴至法院要求判令訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸原告所有，并判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。被告稱原告已將房產(chǎn)賣給自己，自己也支付了對(duì)價(jià)，并辦理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸被告所有是沒有爭(zhēng)議的。

法院經(jīng)審理查明：訴爭(zhēng)房屋原登記人為原告，后又變更登記到被告名下。且現(xiàn)在房產(chǎn)上存在案外第三人的抵押權(quán)。法院認(rèn)為由于訴爭(zhēng)房屋上存在已經(jīng)登記的案外第三人的抵押權(quán)，第三人有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償，在抵押未解除抵押之前，原告要求確認(rèn)房屋所有的理由缺乏事實(shí)和理由根據(jù)，依法應(yīng)予駁回原告的訴求。

本人認(rèn)為：涉案房產(chǎn)是買賣還是借名貸款，關(guān)鍵是看借款是誰償還的，只有抓住這一要點(diǎn)才能返還事情的真相。本案法院判決雖暫時(shí)擱置了問題，但并沒有解決問題，反而增加了事情的不確定性和當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

辦案人：。。。

201*年元月

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