項(xiàng)目策劃、推廣、銷售代理合同

委托 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

公司地址：

代理 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

公司地址：

甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，甲方委托乙方就其開(kāi)發(fā)的位于 的商住物業(yè) 項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售代理事宜，經(jīng)友好協(xié)商后，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 代理物業(yè)基本情況：

1、項(xiàng)目名稱：

2、開(kāi)發(fā)商名稱：

3、地理位置：

4、項(xiàng)目性質(zhì)：

5、總用地面積: 畝。

第二條 合作方式：

1、甲方正式委托乙方為甲方 項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商。

2、甲方按照乙方的銷售進(jìn)度進(jìn)行結(jié)款，當(dāng)銷售進(jìn)度達(dá)到該項(xiàng)目銷售總額的 80 ％時(shí)，即視為進(jìn)入尾盤或清盤銷售，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，可確定更加靈活、優(yōu)惠的銷售方式進(jìn)行銷售。

第三條 委托代理范圍及期限：

1、范圍：

2、銷售面積：

3、銷售產(chǎn)值：

4、委托期限：

第四條 雙方責(zé)任與義務(wù)：

1、乙方責(zé)任與義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)擬定該項(xiàng)目物業(yè)銷售計(jì)劃，在甲方將該項(xiàng)目《預(yù)售許可證》辦理完畢后，按照計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行

（2）因乙方為異地工作，前期費(fèi)用高昂，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)在本合同簽定后 3日內(nèi)向乙方支付人民幣 10萬(wàn)元，作為乙方的前期工作成本，該款項(xiàng)在項(xiàng)目開(kāi)始銷售后，在合同期內(nèi)從乙方的應(yīng)得傭金中逐月等額扣除。

（3）乙方銷售團(tuán)隊(duì)于甲方項(xiàng)目開(kāi)盤前 60天進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，如進(jìn)場(chǎng)60天后由于甲方原因不能按期開(kāi)盤銷售，則甲方應(yīng)按照每月 3萬(wàn)元支付因甲方延誤時(shí)間而使乙方增加的工作成本。

（4）在代理期間全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作和所需的客戶服務(wù);負(fù)責(zé)按協(xié)議規(guī)定協(xié)助甲方及買售人簽定商品房買賣合同，并負(fù)責(zé)催收客戶應(yīng)付購(gòu)房款;協(xié)助甲方辦理銀行按揭及公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助在合同約定的范圍內(nèi)辦理有關(guān)權(quán)證。

（5）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售代理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用包括：人員開(kāi)支、市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。但銷售過(guò)程中的合同購(gòu)置，交易登記費(fèi)、銷售部辦公費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

（6）為維護(hù)甲方之公眾形象，乙方對(duì)客戶承諾之范圍，僅限于甲方確認(rèn)之答客問(wèn)和經(jīng)過(guò)甲方書面確認(rèn)的其他事項(xiàng)，否則越權(quán)代理由此產(chǎn)生的糾紛由乙方自行承擔(dān)。

(7)在代理銷售期間若有客戶一次性購(gòu)買多戶或團(tuán)體購(gòu)買，需要低于底價(jià)銷售，乙方必須報(bào)與甲方并征得甲方書面同意后方可售出，但乙方提取傭金標(biāo)準(zhǔn)不變。

（8）乙方有為甲方保守商業(yè)機(jī)密、維護(hù)企業(yè)形象的責(zé)任。

（9）按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取銷售代理傭金。

（10）乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。

（11）在代理銷售期間，全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的廣告推廣工作，其中包括：平面設(shè)計(jì)、媒體投放、公關(guān)活動(dòng)等。以上費(fèi)用由乙方提交計(jì)劃，經(jīng)甲方審核后提前 10天按月支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行。廣告計(jì)劃按照總銷售額的 %控制使用。

２、甲方責(zé)任與義務(wù)：

（1）甲方保證對(duì)委托銷售之物業(yè)有合法出售的權(quán)利，質(zhì)量保證，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛，買賣、典當(dāng)?shù)惹闆r，并可依約配合交房和提供相關(guān)的書面證明。同時(shí)須保證客戶能夠辦理房產(chǎn)證。如該物業(yè)銷售過(guò)程因甲方原因產(chǎn)生任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，與乙方無(wú)關(guān)，概由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

（2）甲方提供該樓盤銷售的策劃、廣告及銷售工作中所需要的一切有關(guān)物業(yè)資料、數(shù)據(jù)及完成時(shí)間等合法有效的文件。如因甲方提供虛假資料而造成的糾紛，與乙方無(wú)關(guān)，概由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。如甲方不能按時(shí)開(kāi)工或工程進(jìn)度不能按期進(jìn)行，則每逾期一月，甲方應(yīng)向乙方支付3萬(wàn)元工作成本，乙方的銷售指標(biāo)完成時(shí)間相應(yīng)順延并調(diào)整。

（3）甲方向乙方移交該物業(yè)的銷售工作，甲方同意乙方以甲方的名義在現(xiàn)場(chǎng)銷售，甲方負(fù)責(zé)提供售樓部場(chǎng)地及相應(yīng)必需之銷售道具，并在協(xié)議規(guī)定之期限內(nèi)甲方不再介入該物業(yè)的任何銷售工作（現(xiàn)場(chǎng)收銀除外）。若因甲方原因而成交的客戶，其產(chǎn)生的相關(guān)傭金仍計(jì)入乙方業(yè)績(jī)傭金提成。同時(shí)甲方為該物業(yè)銷售提供有關(guān)政府規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文本，每一套房屋銷售合同為一式三份，在銷售移交之日，甲方編號(hào)后提供給乙方。在銷售過(guò)程中所有涉及財(cái)務(wù)收據(jù)以及相關(guān)發(fā)票，均由甲方財(cái)務(wù)提供及處理。

（4）在乙方代理期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作的展開(kāi)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并負(fù)責(zé)建設(shè)裝修售樓部、樣板房等等。甲方有權(quán)對(duì)廣告推廣中所涉及的各種文字內(nèi)容的進(jìn)行審核，但不干預(yù)乙方廣告的表現(xiàn)方式。

（5）在項(xiàng)目操作過(guò)程中，所有該項(xiàng)目有關(guān)合法文件由甲方負(fù)責(zé)申報(bào)，同時(shí)，在銷售過(guò)程中應(yīng)報(bào)批的按揭手續(xù)、合同登記及產(chǎn)權(quán)辦理等均由甲方負(fù)責(zé)�？蛻糍�(gòu)房后的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律手續(xù)（按揭）等由甲方負(fù)責(zé)辦理。現(xiàn)房階段,客戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備后,其產(chǎn)權(quán)證須在一年內(nèi)辦理完畢。

（6）所有經(jīng)由乙方人員簽約的房產(chǎn)銷售合同在生效之前均需由甲方進(jìn)行審核確認(rèn)，蓋章后生效，以后合同產(chǎn)生的任何糾紛與乙方無(wú)關(guān)。

（7）甲方須提供銷售所需的銀行按揭資料（ 成 年），并保證乙方在銷售過(guò)程中能夠?qū)嵤┿y行按揭（ 成 年）的付款方式，相關(guān)物業(yè)管理細(xì)則及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（8）甲方在辦理完手續(xù)后，須向乙方逐步提交該項(xiàng)目的下列有效的證明文件及復(fù)印件：《商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證》和甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，及其他樓宇銷售相關(guān)必需的法律承認(rèn)文件。

（9）按本協(xié)議約定時(shí)間、方式、比例向乙方支付銷售代理傭金。

第四條 結(jié)算方式：

1、房款由甲方收取并出具相關(guān)手續(xù)。

2、每套房屋在購(gòu)房戶簽定正式購(gòu)房合同以后便可計(jì)取銷售傭金。銷售傭金按月結(jié)算。

3、該項(xiàng)目傭金按月銷售額的 3 %計(jì)提。客戶購(gòu)買房屋所交的定金由乙方收取，甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。該款項(xiàng)在每月的傭金結(jié)算中予以扣除。

4、甲方應(yīng)在每月 5日前與乙方結(jié)算銷售代理費(fèi)用，不得籍故拖延，否則每逾期 1日需按應(yīng)付金額的 0.3 %加收滯納金，逾期時(shí)間不得超過(guò) 15天。如甲方出現(xiàn)延期付款達(dá)一個(gè)月以上之情況，則乙方有權(quán)單方終止本代理合同，甲方除須在十五日內(nèi)支付乙方原應(yīng)得傭金，還須另行支付乙方違約金 10萬(wàn)元，在甲乙雙方就此事妥善解決后，則乙方把本合同所涉及的銷售工作與甲方交接。

5、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，若因房屋本身的工程質(zhì)量、交房日期、產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施承諾等不能兌現(xiàn)造成客戶退房的，由甲方負(fù)責(zé)，乙方提取的傭金不予退還。

6、客戶單方面退定，所收客戶定金甲乙雙方各得 50 %。如遇認(rèn)購(gòu)者簽署《商品房預(yù)售合同》后違約，則按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定扣除其所認(rèn)購(gòu)房屋總額的違約金部分，由甲、乙雙方各得一半，則乙方不收取該套房屋銷售傭金。

7、委托期內(nèi)，乙方是甲方的唯一代理商，甲方只能通過(guò)乙方代理出售該項(xiàng)目所委托之單位。乙方代理期限內(nèi)其中經(jīng)甲方銷售的房屋一律計(jì)入乙方考核業(yè)績(jī)，并計(jì)提應(yīng)得傭金。

第六條 違約責(zé)任：

1、雙方必須執(zhí)行本合同內(nèi)容及其它雙方商定之書面協(xié)議和文件內(nèi)容，若有違反本合同內(nèi)容及其它協(xié)議和文件規(guī)定的事項(xiàng)，必須事先取得對(duì)方同意，并得到對(duì)方書面答復(fù)，否則視為違約行為。

2、若因委托期內(nèi)任何一方違約，則守約方可提前終止本合同，違約方須于合同終止 20天內(nèi)向守約方支付三十萬(wàn)元的罰金，并承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

第七條 其他：

1、甲、乙雙方在友好協(xié)商情況下，對(duì)本協(xié)議以上所有條文均達(dá)到共識(shí)和理解，在自愿的情況下簽署本協(xié)議。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行友好協(xié)議，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表或授權(quán)代表簽署蓋章之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

企業(yè)法人： 企業(yè)法人：

負(fù)責(zé) 人： 負(fù) 責(zé) 人:

年 月 日 年 月 日

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