第一篇：二手房屋買賣合同

房產(chǎn)買賣合同

賣方：證件名稱及號碼：. 代理人：證件名稱及號碼：_________________________________________ 買方：證件名稱及號碼：.代理人：證件名稱及號碼：_________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過地產(chǎn)第三方提供居間服務(wù)，雙方就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達成以下合同條款：

第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標的】

賣方同意將位于深圳市區(qū)____ _____號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方 ，房產(chǎn)證號為深房地字第號，房產(chǎn)用途為，登記建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證登記為準），房產(chǎn)

第二條 【賣方贖樓、交房產(chǎn)證約定】

1、贖樓約定：賣方應(yīng)通過以下第

a、委托擔(dān)保公司贖樓：賣方應(yīng)在簽訂本合同后手續(xù)的全權(quán)委托公證書，公證書原件交付擔(dān)保公司用于辦理贖樓、過戶等；

b、賣方自己贖樓：應(yīng)在簽訂本合同后還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記之日起日內(nèi)應(yīng)將房產(chǎn)證原件交給第三方，以辦理過戶；

３、如房產(chǎn)無抵押，賣方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過戶手續(xù)之用。

第三條 【房產(chǎn)租賃、優(yōu)先購買權(quán)處理約定】買賣雙方同意按以下第方式處理租賃等事宜：

a、解除租約：賣方應(yīng)在本合同簽訂后書面的解除租賃合同依據(jù)，否則，如因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買方或其他第三人損失的，由賣方承擔(dān)；

b、帶租約轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)在簽訂本合同后第三方，并在交付房產(chǎn)時與買方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續(xù)，如因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)而造成買方損失的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格約定】

房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元：（小寫￥：元）。

第五條【購房定金約定】

1、定金交付：購房定金共計人民幣元（小寫￥：日支付元（小寫￥：元），簽訂合同后日內(nèi)，買方補交定金人民幣元（小寫￥：元），此定金由買方直接向（賣方或第三方）支付，如約定由買方向第

三方交付的，第三方收到款項后視為定金交付，發(fā)生定金交付法律效力，此定金在時由第三方直接支付給賣方，買方對此不得有異議，如買賣雙方要求將定金委托第三方或銀行監(jiān)管的，按本條第２款約定的方式進行監(jiān)管；

2、為保證交易及資金安全，買賣雙方約定將定金元）按以下第種方式進行監(jiān)管，買方按約定將定金轉(zhuǎn)帳或交付給監(jiān)管方后，視為定金交付，發(fā)生定金交付法律效力。

a、銀行監(jiān)管：雙方約定將定金委托銀行監(jiān)管，如定金數(shù)額與在銀行簽定的三方監(jiān)管協(xié)議中的金額不一致的，以銀行的資金監(jiān)管協(xié)議為準；

b、第三方監(jiān)管：雙方同意委托第三方對購房定金進行監(jiān)管，此款在起日內(nèi)由第三方直接支付給賣方，買方不得有異議，如在約定放款條件成就前，如因雙方有糾紛導(dǎo)致交易不成，此定金按雙方及第三方簽定的解除協(xié)議約定處分，否則任何一方無權(quán)單方要求第三方退款，而應(yīng)通過訴訟途徑解決。

第六條 【交房保證金約定】

賣方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交付前所欠的物管、水電及其他設(shè)備設(shè)施等應(yīng)付費用，并保證按約定的交房條件向買方交付房產(chǎn)，為此賣方同意從定金中或首期款中預(yù)留人民幣元（小寫￥：元）作為交房保證金，此款托管在第三方，待賣方結(jié)清所有應(yīng)付費用，并辦理完畢水電及其他設(shè)備設(shè)施過戶手續(xù)，按約定交房條件交付房產(chǎn)后10日內(nèi)，房款由第三方無息退還給賣方，賣方拒不結(jié)清所欠費用或沒按約定條件交付家私家電的，買方有權(quán)要求將此款用于抵扣所欠費用或用于補償損失，不足部分仍由賣方承擔(dān)（如附有家私家電的，包括家私家電交付）。

第七條 【房款付款方式】

雙方同意買方按下列第款方式支付除購房定金以外的房款人民幣元（小寫￥：元）：

１、首期房款支付及按揭貸款辦理：

（1）買方須于年月日之前支付首期款(包含定金)人民幣：元（小寫￥：元），并按以下第方式進行資金托管（監(jiān)管），賣方應(yīng)在接到買方或第三方通知后積極配合辦理，并簽訂相關(guān)協(xié)議：

（a）到買方貸款銀行作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；

（b）到國土局交易中心作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；

（c）其他托管（監(jiān)管）方式：。

（2）買方應(yīng)在買賣雙方辦理首期款監(jiān)管當日向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，按揭貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準，如銀行承諾的貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)向第三方或監(jiān)管銀行補足應(yīng)首期交款，賣方應(yīng)一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買方辦理按揭申請手續(xù)，并簽訂收款帳戶確認書等銀行要求簽署的相關(guān)文件（如買方對貸款金額有特別要求的，雙方應(yīng)在備注中進行特別約定）。

２、一次性付款：買方須于年月日將應(yīng)付房款人民幣元（小寫￥：元）存入雙方約定的銀行或第三方資金監(jiān)管帳號內(nèi)（具體金額最終以買賣雙方及第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議確定）。

第八條 【房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)約定】買賣雙方按規(guī)定應(yīng)付稅費、可能發(fā)生的費用及稅費承擔(dān)約定如下：

賣方應(yīng)付稅、費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）賣方印花稅；

（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。

買方應(yīng)付稅、費：（9）買方印花稅；（10）契稅；（11）登記費；（12）房產(chǎn)交易服務(wù)費；

（13）《房產(chǎn)證》貼花。

涉及的其他費用有：（14）權(quán)籍調(diào)查費；（15）公證費；（16）房產(chǎn)評估費；（17）律師見證費；（18）保險費；（19）抵押服務(wù)費；（20）贖樓費；（21）賣方贖樓款的短期貸款利息；(22)提前還款罰息；(23)按揭服務(wù)費；（2４）其他（以實際發(fā)生的費用為準）。

以上稅、費，雙方約定由買方承擔(dān)其中第項稅、費，賣方承擔(dān)其中第項稅、費，如在合同正常履行過程中，因國家或地方政策原因，增設(shè)稅費種類或提高稅、費的，雙方約定按以下第種方式處理：

a、買賣雙方同意由（賣方或買方）承擔(dān)；b、由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；

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第九條【房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理】

如房產(chǎn)沒有抵押的，買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，簽訂《深圳市二手房買賣合同》，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如需辦理贖樓手續(xù)的，在買方貸款銀行出具貸款承諾書及賣方贖出房產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起工作日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如任何一方需要委托第三方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當在過戶前3日內(nèi)做好授權(quán)委托工作給第三方。

在房產(chǎn)過戶收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)辦理交納稅費的手續(xù)，買方應(yīng)在辦出其名下新房產(chǎn)證后工作日無條件到抵押登記部門辦理銀行貸款抵押登記，否則買方應(yīng)承擔(dān)由此造成賣方及擔(dān)保人等其他方一切損失。

第十條 【買方逾期付款的違約責(zé)任約定】

房產(chǎn)過戶到買方名下后，因買方過錯未辦理抵押登記導(dǎo)致銀行不發(fā)放按揭款超過日的，賣方有權(quán)要求買方以銀行未付款項總額為基數(shù)，按日萬分之五支付延期付款違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條 【房產(chǎn)交付約定】

1、賣方應(yīng)當在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收樓，房產(chǎn)內(nèi)賣方的個人物品暫保管日，經(jīng)買方通知后仍拒不領(lǐng)取的，視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。

2、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收樓的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按每月元租金標準或按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。

第十二條 【違約責(zé)任、合同解除約定】

任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條【收款帳號約定】

買賣雙方同意各自應(yīng)收款項存入以下各自指定其本人的收款帳號均視同收到：

賣方帳號：省市銀行支行，帳號：。

買方帳號：省市銀行支行，帳號：。第十四條 【合同效力、糾紛解決約定】

本合同壹式肆份（共叁頁），均具有同等法律效力，經(jīng)買賣雙方簽字、蓋章（適用非自然人情形）后生效，雙方各持壹份，第三方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當以書面為準，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準。在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，買賣雙方約定按第種方式解決，雙方與第三方間糾紛導(dǎo)致訴訟的，由第房產(chǎn)所在地法院有訴訟管轄權(quán)：a、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；b、向深圳仲裁委員會申請仲裁。

第十五條【特別備注】如對以上合同約定內(nèi)容，有未盡事宜或有其他特別約定的，應(yīng)在備注條款中進行約定，以上合同內(nèi)容與以下備注不符的，以備注約定為準：

賣方：買方：

代理人：代理人：

年月日年月日

第二篇：二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同

賣方： _____________身份證號碼： __________________ （以下簡稱甲方）買方： _____________身份證號碼： __________________ （以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：

1、.房屋狀況：

房屋座落： xx 市 xx 街 xx 號 xx 棟 xx 室

建筑結(jié)構(gòu)：（鋼筋水泥混合或框架）

建筑層數(shù)：

房屋戶型： x房x廳

建筑面積：

套內(nèi)面積：

房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）

2.該房屋的所有權(quán)為甲方所有，房產(chǎn)證號碼 xxxxxxx，現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方

3、 簽定本協(xié)議時甲方承諾， 自乙方繳納訂金之日起， 開始辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)， 甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出《房屋產(chǎn)權(quán)證》為止。

二、房屋價格及付款方式：

1、 價格： 甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元， （大寫） ____佰____ 拾____萬____仟____佰_____拾___元整。

2、付款方式： 一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。

分期付款：乙方在_________年_____月_____日付 xxx 元； 乙方在_________年_____月_____日付 xxx 元； ...........

三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償 乙方損失。

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效， 并對雙方都具有約束力， 應(yīng)嚴格履行。 如有違約， 違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。

六、雙方愿按國家《合同法》規(guī)定履行責(zé)任。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方 （簽名或蓋章)______________ 乙方 （簽名或蓋章） _______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章） _________________

公正證人：_______________

公證單位：_______________

簽訂日期：___________年____月____日

第三篇：二手房屋買賣合同范本

二手房屋買賣合同范本

號：_________

甲方（出賣人）：_________

（本人／法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方（買受人）：_________

（本人／法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)國家和_________省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為_________。

第二條 房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫

測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________％（不包括±_________％）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

（3）_________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須／無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格

按（總建筑面積／實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條 付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

（1）現(xiàn)金_________；

（2）支票_________；

（3）匯款_________。

第六條 交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（2）乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（3）_________。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（3）_________。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第十條 保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十六條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件一： 房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致）（略）

附件二： 合同補充協(xié)議（略）

第四篇：二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同

賣方：牟 從 新（以下簡稱甲方）

買方：劉 占 全（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：該房屋位于瀘西縣金色陽光小區(qū)地下11號車庫，面積29.61平方米。

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式：出讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣106000元，（大寫）壹 拾 零 萬陸 仟 零 佰 零 拾 零 元整。

乙方于201*年12月28日一次付清成交價格，付款方式：現(xiàn)金。

三、甲方在201*年1月31日前將上述房屋交付給乙方。該房屋占用土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方損失。

五、本合同對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用10000元（壹萬元）。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費等，概由甲方負擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔(dān)。

七、本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。

甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________

簽訂日期：201*年12 月28日

第五篇：二手房屋買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：＿＿＿（身份證號碼）：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：

地址：聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名：（身份證號碼）：

地址：聯(lián)系電話：

第一條　房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。

第二條　價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

第三條　付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大寫：， 日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條　房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條　乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿％向甲方支付違約金。逾期超過＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

第八條　簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條　甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取違約金。

第十條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴。

第十三條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月　日

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