第一篇：商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議書

《廣東省商品房買賣合同》

補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：

買受人：

買受人自愿購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于公路北側(cè)西側(cè)（以下簡(jiǎn)稱該商品房）。經(jīng)出賣人和買受人雙方（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）協(xié)商一致，就雙方簽訂的《廣東省商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“買賣合同”）未盡事宜訂下補(bǔ)充協(xié)議，雙方共同遵守：

第一條 雙方同意對(duì)買賣合同第三條的內(nèi)容作以下補(bǔ)充：

出賣人已選聘有限公司（下稱“物業(yè)管理公司”）對(duì)“新城華苑”物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，買受人同意在簽署買賣合同時(shí)與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并承諾遵守業(yè)主公約。

第二條 雙方同意對(duì)買賣合同第四條的內(nèi)容作以下補(bǔ)充：

買賣合同所指的商品房?jī)r(jià)款，并不包括與商品房買賣有關(guān)的其他費(fèi)用，如：律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、辦理銀行按揭貸款所發(fā)生的費(fèi)用、入伙費(fèi)、應(yīng)當(dāng)由買受人繳納的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金以及辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記時(shí)按規(guī)定買受人應(yīng)支付的一切費(fèi)用，上述費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或雙方另有約定之外，一概由買受人負(fù)擔(dān)。

第三條 雙方同意對(duì)買賣合同第五條的內(nèi)容作以下修改和補(bǔ)充：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，雙方同意繼續(xù)履行買賣合同；合同約定的計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，差異值超過(guò)±3%以上（不含本數(shù)）的，雙方同意多退少補(bǔ)。合同約定的公共部分與公用房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積如有差異，買賣雙方不作任何補(bǔ)償，雙方用意繼續(xù)履行買賣合同。

第四條雙方同意對(duì)買賣合同第六條的內(nèi)容作以下補(bǔ)充：

買受人同意按下列第種方式付款：

1、 一次性付款

買受人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日，一次性付清房?jī)r(jià)款，計(jì)（人民幣）佰拾萬(wàn) 仟佰拾（其中含定金人民幣 。

2、 分期付款

分期支付：

第一期支付的金額為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）， (其中含定金人民幣元)，買受人須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日付清；

第二期支付的金額為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），買受人須在年月日之前付清。

第三期支付的金額為購(gòu)房余款人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾

元整（￥元），買受人須于年月日之前付清。 ３、銀行按揭貸款付款

買受人選擇在辦理成年按揭方式付款。

（1）在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日，買受人支付首期購(gòu)房款計(jì)（人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），（其中含定金人民幣元）。

（2）購(gòu)房余款計(jì)（人民幣）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），由買受人選擇的銀行提供按揭貸款。買受人于簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)天，按提供按揭的銀行的要求提供全部申請(qǐng)資料、簽署貸款合同等全部法律文件并且繳納全部應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、契稅等）。

買受人須按本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限支付房?jī)r(jià)款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達(dá)出賣人的銀行賬戶之日為實(shí)際付款日；以銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人的銀行賬戶之日為實(shí)際付款日；以現(xiàn)金方式付出的。交付之日為實(shí)際付款日。

第五條 雙方同意對(duì)買賣合同第七條的內(nèi)容作如下補(bǔ)充：

1、采用銀行按揭付款方式的，如買受人未按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條第3款約定的期限和方式辦理相關(guān)銀行按揭手續(xù)的，則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按照買賣合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人選擇解除合同的，出賣人按本補(bǔ)充協(xié)議第十六條約定的通知送達(dá)之日，買賣合同即視為被解除。買賣合同解除后，出賣人有權(quán)將該商品房另售第三人，買受人所交納的款項(xiàng)在扣除違約金后，余款由出賣人不計(jì)利息退還給買受人。

2、采用銀行按揭付款方式的，買受人按照約定的期限和方式辦理了銀行按揭手續(xù)，但因不可歸責(zé)于雙方的事由，銀行方面不予批準(zhǔn)發(fā)放貸款的，買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知之日起五日向出賣人提供符合銀行要求的貸款條件或申請(qǐng)以本補(bǔ)充協(xié)議第四條第2款約定的分期付款方式購(gòu)買。

3、采用銀行按揭貸款付款方式的，若買受人違反與銀行簽訂的抵押貸款合同的約定，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人由此支出的一切費(fèi)用（包括但不限于：律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)等）均由買受人承擔(dān)；若貸款銀行將其全部債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給出賣人，出賣人因此向買受人追索所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于：律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)等）均由買受人承擔(dān)。

第六條 雙方同意對(duì)買賣合同第八條的內(nèi)容如下補(bǔ)充：

1、出賣人向買受人交付的商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是該商品房的單體建筑通過(guò)政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

2、出賣人按照買賣合同的約定交付該商品房的前提條件是：買受人必須交付全部的購(gòu)

房?jī)r(jià)款（包括按本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定交付房?jī)r(jià)款總金額或辦理完成有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)并交付完入伙費(fèi)等相關(guān)應(yīng)付費(fèi)用）及完全履行買賣合同約定的義務(wù)（包括但不限于完全支付買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的各種違約金及有關(guān)款項(xiàng)），否則出賣人有權(quán)推遲交付該商品房直至買受人繳清上述所有款項(xiàng)，出賣人對(duì)此無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。

3、出賣人因遭遇不可抗力和其它特殊原因（包括政府行為、社會(huì)異常事件及其它不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題而不能及時(shí)解決，或遇有強(qiáng)風(fēng)、大雨等惡劣天氣，或遇有火災(zāi)、水災(zāi)、地震、疫情、恐怖活動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其它影響出賣人按時(shí)交付該商品房的不可抗力的情況）導(dǎo)致出賣人不能履行或不能完全履行買賣合同時(shí)，出賣人必須獲得相關(guān)部門出具的證明文件，并可據(jù)此予以延長(zhǎng)交付該商品房的期限。

第七條 雙方同對(duì)買賣合同第十一條的內(nèi)容作如下補(bǔ)充：

該商品房的單體建筑經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，出賣人應(yīng)書面向買受人發(fā)出入伙通知，通知買受人辦理交付該商品房的相關(guān)手續(xù)。自出賣人書面通知中所規(guī)定的交付使用之日起，該商品房有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)，在買受人按出賣人之書面通知要求辦妥入伙手續(xù)后，甲方才會(huì)將該商品房交付給買受人使用，自該商品房交付使用之日起，該商口房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出賣人轉(zhuǎn)移約買受人。

若買受人未按出賣人書面通知之要求辦理該商品房交接手續(xù)的，出賣人再書面通知催告一次，買受人未按催告書規(guī)定的期限辦理該商品房的交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的交付期限之第二日起視為出賣人將該商品房交付給了買受人，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移給買受人。

發(fā)出入伙通知的方式，買受人同意出賣人選擇的傳真、信件或汕尾日?qǐng)?bào)公告等形式中的其中一種進(jìn)行。

第八條 雙方同意對(duì)買賣合同第十五條的內(nèi)容作如下補(bǔ)充：

在買受人未付清該商品房的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款錢，出賣人保留該商品房的所有權(quán)。

第九條雙方同意對(duì)買賣合同第十七條和十八條的內(nèi)容作如下補(bǔ)充：

1、買受人同意出賣人可無(wú)償使用該樓宇屋面、外墻、樓頂、公共區(qū)域、大堂、、架空層等位置進(jìn)行項(xiàng)目宣傳和廣告，但不得嚴(yán)重影響買受人正常使用該商品房（如影響其通風(fēng)、采光、產(chǎn)生噪音等）。

2、出賣人開(kāi)發(fā)的該房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)以及會(huì)所和商業(yè)中心的所有權(quán)或收益權(quán)均歸出賣人享有。

第十條 買受人在依法抵押、轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，買賣合同、買賣合同附件與本補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)約定對(duì)買受人之受讓人、繼承人或者其他權(quán)利人具有同等效力。買受人之受讓人、繼承人或者其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受買賣合同、買賣合同附件中所含有的各項(xiàng)規(guī)定的約束。

第十一條 買受人特此承諾，若買受人未取得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證前，如買受人轉(zhuǎn)讓（包括轉(zhuǎn)名、出售、贈(zèng)送或其他處置方式）其在買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利之前，必須事先取得出賣人書面同意并向買受人支付該商品房?jī)r(jià)款總金額的1%的手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)由出賣人按照法定程序自行負(fù)責(zé)辦理，否則有關(guān)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因轉(zhuǎn)讓而引起的一切稅費(fèi)均由買受人和受讓方承擔(dān)，若已申請(qǐng)抵押貸款的，如要更名，也需經(jīng)按揭銀行同意并辦理有關(guān)手續(xù)。如果法律或政策規(guī)定買賣合同不得轉(zhuǎn)讓的，則買受人不得轉(zhuǎn)讓。

第十二條 雙方同意買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)通知時(shí)間的界定是：

1、任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系，出賣人只要按照買賣合同中買受人或其委托代理人提供的通訊地址并以下述意一種方式傳送，即應(yīng)該視為在下列日期通知送達(dá)：

a. 如果是信函，買受人地址在市內(nèi)，則為掛號(hào)信發(fā)出后三個(gè)工作日；買受人地址在市外，則為掛號(hào)信發(fā)出后七個(gè)工作日；

b. 如果是當(dāng)面送達(dá)，則為收到買受人或其委托代理人簽收之日；

c. 如果是傳真，則為發(fā)出之日；

d. 如果是特快專遞，買受人地址在市內(nèi)，則為發(fā)出后二個(gè)工作日；買受人地址在市外，則為發(fā)出后五個(gè)工作日。

2、如果出賣人的通知是以汕尾日?qǐng)?bào)公告的形式發(fā)出，則以報(bào)紙刊登公告當(dāng)日視為通知已經(jīng)發(fā)出并已經(jīng)送達(dá)買受人。

第十三條 出賣人所設(shè)置的樣板房和發(fā)布的各類廣告、宣傳資料、售樓書或其他與該商品房有關(guān)的資料中，如有與買賣合同、買賣合同附件以及本補(bǔ)充協(xié)議所述內(nèi)容不一致的，以買賣合同、買賣合同附件以及本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

第十四條 雙方均已詳盡閱讀并理解買賣合同、買賣合同附件以及本補(bǔ)充協(xié)議的所有內(nèi)容及文義（無(wú)論是鉛印或者手寫的文字）。雙方確認(rèn)，簽署買賣合同、買賣合同附件以及本補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)的意思表示。

第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議是買賣合同不可分割的組成部分，若買賣合同、買賣合同附件與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸或有任何不符之處，均以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

第十六條 本補(bǔ)充協(xié)議自出賣人和買受人雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

年月日年月日

簽于簽于

第二篇：《商品房買賣合同 解除協(xié)議書》

《商品房買賣合同》解除協(xié)議書

賣方（下稱甲方）：

地址：

法 定 代 表 人：

買方（下稱乙方）：

身份證 ：

委 托 代 理 人：

委托代理人身份證：

乙方已購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的（以下簡(jiǎn)稱為商品房），

雙方已簽訂《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)為：

（）號(hào)，且辦理了房源網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同編號(hào)

為：號(hào)�，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買

賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品

房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：

1、此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：（人民幣）元。

2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）元。

3、雙方退款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除

按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七�乙方所有款項(xiàng)。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān)。

六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：委托代理人：年月日年月日

第三篇：商品房買賣合同終止協(xié)議書范本

商品房買賣合同終止協(xié)議書范本

出賣人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

鑒于甲、乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的金地格林花園車庫(kù)(下稱“車庫(kù)”)事宜 于 年 月 日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號(hào)： ，下稱“購(gòu)房合同” )，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致，就該購(gòu)房合同的解除和終止事宜，特達(dá)成以下協(xié)議以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起 天之內(nèi)，持上述車庫(kù)購(gòu)房合同及付款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

二、甲方辦理完所有退房手續(xù)后，立即退還乙方全部購(gòu)房款 元(大寫： )，并無(wú)須支付任何利息。

三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方同意任何一方無(wú)須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。

四、截止本協(xié)議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號(hào)： )的簽訂，以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究責(zé)任及損失。

五、自本協(xié)議生效之日起，上述《商品房買賣合同》(編號(hào)： )終止履行，合同規(guī)定的雙方所有的權(quán)利義務(wù)終止，甲、乙雙方不再對(duì)該合同承擔(dān)本協(xié)議書規(guī)定范圍之外的任何法律責(zé)任。

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

七、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

八、爭(zhēng)議解決條款：本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決，則雙方均可向廣州仲裁委員會(huì)(東莞分會(huì))申請(qǐng)仲裁。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽約日期： 簽約日期：

第四篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議書

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議書

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲、乙雙方就簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：

第一條商品房交付后，若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ�面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ�面積誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ�面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ�面積誤差比值超過(guò)±3％（不含3％）時(shí)，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款％的違約金。（2）買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ�面積超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ�面積+3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ�面積超過(guò)合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ�面積-3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計(jì)算方法為每逾期一日，違約金為差價(jià)總款的萬(wàn)分之叁）。

第三條甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。

第四條甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)（即在年月日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó) 人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房?jī)r(jià)款％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房?jī)r(jià)款％的違約金，并繼續(xù)履行該合同 及本補(bǔ)充協(xié)議。

第五條甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》 1

和測(cè)繪部門該商品房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗(yàn)收確(更多內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)首頁(yè)www.weilaioem.com 、入戶帶寬m。

（3）樓宇可視系統(tǒng)：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。

（4）保安監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機(jī)，面分割器。

（5）停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)：讀卡器和感應(yīng)卡，控制器。

6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符

的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。

7、出賣人實(shí)際向買受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間裝

飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間不一致時(shí)，買受人所購(gòu) 房屋之設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)以樣板間裝修設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，但是雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件三有明確約定的裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不同于樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)除外。

第七條 甲方保證乙方所購(gòu)房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方

權(quán)利主張。否則，乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)返還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房?jī)r(jià)款％的違約金；若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起30日內(nèi)向乙方支付總房?jī)r(jià)款％的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。

第八條自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理

完畢個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中

“已付房?jī)r(jià)款”、“應(yīng)付房?jī)r(jià)款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房?jī)r(jià)款”。

第九條甲方根據(jù)《買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議負(fù)有通知義務(wù)時(shí)，

均應(yīng)采用書面形式。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準(zhǔn)。

第十條本補(bǔ)充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時(shí)同時(shí)簽署，同時(shí)登記，與該合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與該合同內(nèi)容相抵觸的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。

第十一條本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本補(bǔ)充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。第十三條其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

甲方：乙方：

法定代表人：委托代理人：

或委托代理人：

簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日

《商品房買賣合同》修改意見(jiàn)

一、《商品房買賣合同》確認(rèn)或修改條款。

1、《商品房買賣合同》第四條商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款選擇第貳種方式，即按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。

2、《商品房買賣合同》第五條選擇以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異，按第貳種方式處理。

3、《商品房買賣合同》中利息按照中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

4、《商品房買賣合同》第十條：第（2）款確定為：該房產(chǎn)項(xiàng)目整體建筑規(guī)劃、會(huì)所、園林綠地規(guī)劃及其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的。

5、《商品房買賣合同》第十三條選擇第壹種方式處理。

6、《商品房買賣合同》第十四條確定為：

（1）入住時(shí)供水系統(tǒng)（24小時(shí)市政管道冷水及市政大排水）、供電系統(tǒng)（市政雙路供電）。

（2）入住時(shí)通訊系統(tǒng)、小區(qū)智能化系統(tǒng)具備開(kāi)通條件；通道路。

（3）有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)（收視50套以上節(jié)目，包括：cnn、hbo、衛(wèi)視各套節(jié)目、歐洲五套等）入住時(shí)具備正常開(kāi)通使用條件。

（4）市政管道天然氣系統(tǒng)入住時(shí)具備正常通氣使用條件，且供暖系統(tǒng)和燃?xì)鉄崴�系統(tǒng)具備正常使用條件，且供暖系統(tǒng)供暖標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家及北京市有關(guān)供暖要求。

（5）社區(qū)綠化（綠化率不低于％）、會(huì)所及其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑于年月日之前具備正常使用條件。

（6）上述有關(guān)費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家及北京市政府有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)收。

違約責(zé)任：按照本合同第九條第壹種方式規(guī)定的出賣人逾期交房違約責(zé)任處理。

7、《商品房買賣合同》第十五條修改詳見(jiàn)附件補(bǔ)充協(xié)議；

8、《商品房買賣合同》附件一應(yīng)附帶有房屋朝向、空間尺寸、面積的戶型圖；

9、《商品房買賣合同》附件二“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明”應(yīng)附該商品房業(yè)經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處審核批準(zhǔn)的“公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積分?jǐn)傇瓌t”。

10、建筑標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備說(shuō)明補(bǔ)充如下：

（1）；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）。

11、《商品房買賣合同》第十七條第1、2項(xiàng)確定為：屬全體買受

人或所在樓宇物業(yè)管理委員會(huì)所有。

12、《商品房買賣合同》第十九條選擇第壹種方式解決，第1種

方式確認(rèn)為：提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

二、開(kāi)發(fā)公司應(yīng)出示下列文件原件并提供蓋貴公司公章復(fù)印件各

一份：

1、《北京市商品房銷售許可證》或《北京市外銷商品房銷售許可

證》；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件；

3、《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地出讓合同》及《土地出讓金專

用發(fā)票》；

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件；

5、《建設(shè)工程開(kāi)工證》或《建設(shè)工程施工許可證》；

6、委托人所購(gòu)商品房經(jīng)北京市規(guī)劃管理局審核批準(zhǔn)的建筑平面

圖及設(shè)備平面圖圖紙，并標(biāo)注建筑詳細(xì)空間尺寸、面積數(shù)據(jù)及裝飾、設(shè)備材料等設(shè)施。

7、公司的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《資質(zhì)證書》；

8、所購(gòu)商品房已經(jīng)具有測(cè)繪資質(zhì)單位測(cè)量的商品房預(yù)售暫測(cè)或

實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告；

9、所購(gòu)商品房已向北京市建設(shè)委員會(huì)依法辦理完畢竣工驗(yàn)收備

案且依法取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；

10、已經(jīng)北京市居住小區(qū)辦公室審核批準(zhǔn)的《房屋使用、維修、

管理公約》；

11、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

第五篇：《商品房買賣合同》解除協(xié)議書

《商品房買賣合同》解除協(xié)議書

賣方（下稱甲方）：

地址：

法 定 代 表 人：

買方（下稱乙方）：

身份證 ：

委 托 代 理 人：

委托代理人身份證：

乙方向甲方購(gòu)買坐落于（以下簡(jiǎn)稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：

1元。

2、乙方已繳付樓款/。

3、雙方退款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解

除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七�乙方所有款項(xiàng)。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān)。

六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。除

本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。 七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙

方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：委托代理人：

年月日

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