第一篇：商業(yè)地產(chǎn)項目合作意向書

合作意向書

甲方：*********************公司

乙方：

甲方現(xiàn)提供的商業(yè)項目給乙方進行投資購買，現(xiàn)這一項目中，甲乙雙方的合作模式具體如下（以下兩種模式，乙方可根據(jù)實際投資安排選擇其中一種與甲方進行合作）：

一：乙方支付甲方中介信息費的合作模式

乙方認可該項目的投資價值，并完成與該項目開發(fā)商的購買合同后三日內(nèi)，支付甲方投資額（即購買合同中的房產(chǎn)總金額）的10%作為信息費。 二：利潤分成的合作模式

1、乙方選擇該合作模式的前提是，乙方在完成投資，并具備再次銷售的條件下，乙方立即開展全面的二次銷售。

2、乙方將該項目的二次銷售工作交由甲方全面執(zhí)行。

3、二次銷售金額實現(xiàn)收回投資成本以后，甲乙雙方進行利潤分配，具體如下：

（1） 純利潤未達到25%，甲方不參與分成。

（2） 純利潤達到25%（含25%）—50%，甲乙雙方分配比例為2: 8

（3） 純利潤達到50%（含50%）—75%，甲乙雙方分配比例為2.5: 7.5

（4） 純利潤達到75%（含75%）—100%，甲乙雙方分配比例為3 : 7

（5） 純利潤達到100%以上，甲乙雙方分配比例為3.5 : 6.5

此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商擬定，未盡事宜可另行商定。

甲方：乙方：代 表 人：代 表 人：月月

第二篇：智能家居如何與大地產(chǎn)項目合作

與大地產(chǎn)項目合作思路

借助智能家居實現(xiàn)家居智能化，無論是對于智能家居企業(yè)還是地產(chǎn)商來說都是很好的賣點和促銷接入點。這是一種多贏的市場戰(zhàn)略。首先，房地產(chǎn)商通過智能家居增加樓盤的附加價值，贏得業(yè)主的青睞，加速回籠資金。其次，通過“送”來取代“賣”，讓業(yè)主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。

下面從幾個方面來闡述智能家居與大地產(chǎn)項目的對接點

一、 產(chǎn)品

就智能產(chǎn)品概念而言，地產(chǎn)公司需要引進智慧小區(qū)、智慧家庭兩方面產(chǎn)品。

1、 智慧社區(qū)產(chǎn)品：可視對講、視頻監(jiān)控、光纖

2、 智慧家庭產(chǎn)品：智能家居產(chǎn)品

智能家居產(chǎn)品有幾個子系統(tǒng)產(chǎn)品，分別為：監(jiān)護功能、家電控制、燈光控制、窗簾控制、智能影音、門禁系統(tǒng)。

主要產(chǎn)品：

? 智能主控類：智能家居主機；

? 智能家電類：電動晾衣架，窗簾電機，紅外伴侶，推窗器，掃地機，閥門機械手等；

? 智能開關類：窗簾觸摸開關，無線插座，燈光觸摸開關，情景開關，單路開關，燈帶控制器

? 智能照明類：led 彩色球泡燈，led 燈帶，led感應燈

? 智能傳感類：風光雨感應器

? 智能安防類：智能指紋門鎖，紅外感應探測器，燃氣探測器，煙霧探測器，門磁，玻璃破碎探測器，紅外柵欄，聲光報警器，緊急報警按鈕，卷閘門磁，ip攝像頭，dvr-硬盤錄像機等。

二、 智能家居與地產(chǎn)商接洽的方式及時機

1、 商(來源說明好范 文網(wǎng)：www.weilaioem.com)品房立項期

開發(fā)商購買土地，明確土地用途、開發(fā)方向后，并在核算各項成本前，在得到開發(fā)商認可的情況下，引入可視對講、智能家居產(chǎn)品，打造智慧小區(qū)、智慧家庭概念，增強樓盤的科技感和時代感，并在樓盤營銷中做差異化競爭，做到人無我有，人有我優(yōu)，挖掘業(yè)主購房潛在需求，提高樓盤成交率。

為此，開發(fā)商在自己樓盤中，集中采購智能家居產(chǎn)品，并預裝在樓盤房屋中（精裝盤尤佳），亦可引入系統(tǒng)集成商作為第三方，進行運作此事。

此合作模式的特點：利潤最豐厚、影響面大、但投資額大、工期長、資金回收周期長。

2、 樓盤開盤期

將智能家居植入樣板房中，作為樓盤賣點，這樣對房產(chǎn)商來說，既是一個宣傳點，又是一個贏利點，這種銷售方式一般在房產(chǎn)打樁時，就要立即考慮跟房產(chǎn)商的樣板房合作事宜。

? 展示作用：精裝樣板房可以達到全方位展示公司的產(chǎn)品目的，整體智能家居體驗感強烈，等于一個優(yōu)質(zhì)展廳，更有效的打動目標人群。

? 帶來盈利：房產(chǎn)商采用智能家居系統(tǒng)，不僅提升了樓盤的附加值，而且增加房屋銷量。智能家居企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項目，可提高銷售規(guī)模，實現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。

銷售模式的特點：成交率高、影響面大、利潤豐厚、資金回收快。

3、 業(yè)主入伙后

（1）在樓盤公共區(qū)域設置智能家居展示店，面對終端客戶銷售，成交率高、成交期最短、最直接的接觸戶主的方式，貨款可以立刻收到，是最實用、最直接的銷售方式，但成本較高。

（2）與窗簾、燈光等裝修商合作，將智能家居產(chǎn)品植入合作商家的店中，作為展示。商家也借助我們的產(chǎn)品提高了自身產(chǎn)品的價值，提升了用戶的體驗，提高了銷售。

三、 利益分配

在智能家居app中開發(fā)本地化服務及其他資訊應用模塊，為用戶提供更便利的服務。并交由小區(qū)物業(yè)經(jīng)營，設備提供商則享有一定比例分成。

（1） 廣告盈利

可在我們的app首頁開發(fā)廣告位投放互動廣告，并給予鏈接。效果要比目前社區(qū)的電梯、戶外廣告好得多，價格僅是其十分之一，將廣告做到家庭內(nèi)，廣告受眾群體的居住地定位、收入/消費水平定位準確度大大提高，這無疑會被大量商家接受。

（2） 本地化服務運營收益

在app中開發(fā)一個本地化服務板塊，本地化服務將整體委托一家大供應商（或服務商）來完成，將貨物配送到小區(qū)，最后由物業(yè)公司（或代理公司）送到每一戶，由物業(yè)公司（或代理公司）收款，合

作商參與分成。

（3） 通用應用返點

在智能家居手機app中承載的海量應用程序也與服務提供商有簽訂合作協(xié)議，以返點方式回饋服務費用利潤。

以購彩服務應用易訊天空網(wǎng)站的500萬彩票為例，軟件運營商與500萬彩票簽訂了協(xié)議，利潤返點為5%，即每通過智能家居app的用戶購買100元彩票，500萬彩票網(wǎng)會給軟件運營商5元的返點收益。

第三篇：深圳五牛地產(chǎn)基金-項目合作需知

深圳五牛地產(chǎn)基金-項目合作需知

1．地產(chǎn)項目甄選要求

（1）項目城市：國內(nèi)一、二線城市，以及部分經(jīng)濟發(fā)達的三線城市中心區(qū)；

（2）項目類型：要求是住宅、商業(yè)、城市綜合體、工業(yè)地產(chǎn)；地級市以上bt、bot項目可談；開發(fā)商即將到期的銀行債務、信托、資管計劃等不能還款的，我方可接盤替換債務；4星以上國際知名品牌在建酒店項目、運行中酒店項目、大型商鋪項目等均可；

（3）開發(fā)商：三級資質(zhì)以上；如果項目是大城市核心位置、優(yōu)質(zhì)地段、稀缺資源的，開發(fā)商資質(zhì)不作要求；前百強開發(fā)商，位置地段差點的項目、利率可談；

（4）項目類別及操作方式：三線城市要求四證齊全；一、二線城市兩證以上可談；一線城市核心位置、稀缺項目可合作拿地；無論何種類型項目、地段最為重要。以債權、股權加債權夾層合作、協(xié)助收購進行操作。

（5）資金來源：我司為豫商集團旗下地產(chǎn)基金公司，通過利用結構化基金設計，單一資金及地產(chǎn)私募結合投資，項目資金背景為豫商集團。

（6）融資要求：

6.1、單個項目融資額1-5億；操作時間1個月之內(nèi)；一二線城市核心地段、品牌開發(fā)商、四證/五證齊全的優(yōu)質(zhì)項目；二線中等以上城市、小開發(fā)商、位置略差、成熟度略差、有瑕疵或不確定因素的項目、用款時間1-3年；根據(jù)項目情況利率浮動。

6.2、單個項目短期資金周轉額度：1000萬-1個億，投資周期：3-6個月，月息成本在3分上下，三天左右放款。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

一、合作背景

鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作，我司就合作計劃框架與貴司進行書面提交。

二、公司介紹

杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務的事業(yè)合伙制公司。 主營業(yè)務涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商管理、運營管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務等專業(yè)領域。

核心事業(yè)合伙人由從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英組成，是專業(yè)面向國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實操型團隊，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)全程服務操作經(jīng)驗和資源，旨在為中國商業(yè)地產(chǎn)市場提供高品質(zhì)、專業(yè)、全面且能落地實現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)管理增值服務。

陌晨投資管理業(yè)務涉及國內(nèi)十余個省市，物業(yè)服務范圍主要涉及城市綜合體、大型購物中心、主題百貨、專業(yè)市場、商業(yè)街、步行街、文創(chuàng)園等，管理及服務的商業(yè)面積逾百萬平米。

主要服務內(nèi)容包括投資分析、商業(yè)分析調(diào)研、專題商業(yè)規(guī)劃、項目的開發(fā)與再開發(fā)、銷售管理、招商管理、運營管理、物業(yè)服務、消費者市場推廣管理等商業(yè)地產(chǎn)一站式服務，幫助開發(fā)商操作商業(yè)項目、協(xié)助投資者收購商業(yè)項目，使資產(chǎn)得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。

三、操盤案例

1、溫嶺農(nóng)貿(mào)城

服務內(nèi)容：定位、策劃、銷售、招商

服務時間：201*年-201*年

項目概況：溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于溫嶺市萬昌路與開發(fā)大道交匯處，與市客運中心相鄰，占地110 畝，地上建筑面積73300平米，地下室面積為10900平米，其中市場建筑面積為53500平米，綜合服務區(qū)（十六層）建筑面積為19800平米。 農(nóng)貿(mào)城采用專業(yè)場館和特色街相結合的建筑風格，開設本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等專業(yè)交易場館和南北貨、特色小吃一條街，配套建設信息中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、儲藏保鮮中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測中心、污水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場。

2、紹興瑪格麗特

服務內(nèi)容：策劃、招商、運營 服務時間：201*年

項目概況：紹興瑪格麗特商業(yè)中心位于紹興火車站對面，總建筑面積196800平米，其地上建筑面積為150800平米，地下建筑面積為46000平米，由商、住兩部分組成，其中商業(yè)部分90000平米。

瑪格麗特商業(yè)中心是以大型零售業(yè)為主體，眾多精品店、專賣店為輔助和多功能商業(yè)服務設施為配套，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、文化六大功能為一體的塊狀復合式商業(yè)中心。

3、溫州鄰里中心

服務內(nèi)容：策劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、運營 服務時間：201*年

項目概況：溫州鄰里中心位于溫州龍灣區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心商業(yè)中心區(qū)，占地面積1萬余平米，建筑面積1.8萬余平米，商務辦公物業(yè)改商業(yè)物業(yè)。201*年10月開業(yè)，定位開發(fā)區(qū)鄰里生活中心。

4、溫嶺時代廣場

服務內(nèi)容：定位、招商、運營 服務時間：201*年

項目概況：溫嶺時代廣場位于溫嶺市萬昌中路1239號，建筑面積40000多平米，是溫嶺市唯一一家集時尚名品、潮流新品、休閑良品的中高檔百貨商場，有樂購超市、kfc、周大福、中國黃金、only、百麗、康奈等品牌。

5、杭州香港城（名鎮(zhèn)天下香港城） 服務內(nèi)容：定位、策劃、銷售 服務時間：201*年

項目概況：杭州香港城位于杭州三墩板塊，集商業(yè)、小戶型公寓、寫字樓等為一體的綜合類主題生活街，總建筑面積約15萬平方米，其中商業(yè)項目面積6萬平米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業(yè)態(tài)的配比的基礎上，注重體驗式消費、家庭式消費，打造以休閑健身、特色餐飲、美容美體、精品購物、兒童游樂場所為主要業(yè)態(tài)的三墩首席精品時尚生活街區(qū)。

6、杭州江南時代廣場 服務內(nèi)容：策劃、招商、運營 服務時間：201*年

項目概況：江南時代廣場位于下城區(qū)石橋路456號，總建筑面積12萬平方米，是以兒童體驗為特色，集時尚、休閑、購物、娛樂、文化等為一體的主題特色購物中心。

除定位于兒童游樂的爆米花樂園外，江南時代廣場更集聚了眾多品牌體驗館，通過空間設計、互動體驗等方式，充分刺激消費者感官，創(chuàng)造充滿樂趣的購物新體

驗。同時江南時代廣場通過拉大休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比重，打造特色休閑步行街，并集合主題餐飲廣場、影院、電玩、健身、ktv、spa館等，盡情享受娛樂生活的精彩紛呈。

7、東陽香港城（金羅馬中央廣場） 服務內(nèi)容：定位、策劃、銷售 服務時間：201*年-201*年

項目概況：東陽香港城位于東陽市江北區(qū)廣福東街上，是目前東陽唯一的城市綜合體，集吃、喝、玩、樂、購、住、游與一體的一站式文化商業(yè)航母。項目占地面積4.5萬余平米，總建筑面積約16萬余平米。

8、連云港香港城

服務內(nèi)容：商業(yè)定位、策劃服務 服務時間：201*年

項目概況：連云港香港城位于連云港贛榆縣華中路南與青口河交叉處，是贛榆最繁華的商務中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬㎡，其中商業(yè)面積10萬㎡，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。

9、泰尚達生活廣場（文化創(chuàng)意園區(qū)）

服務內(nèi)容：定位調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、二次招商、策劃服務、運營 服務時間：201*年

項目概況：泰尚達生活廣場位于杭州筧橋鎮(zhèn)中心，以家庭居民為目標客戶，打造特色餐飲、休閑娛樂、兒童配套為主題的生活商業(yè)廣場；滿足居民日常生活需求；

提供舒適的購物環(huán)境，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)。一站式多功能的業(yè)態(tài)包括了零售、餐飲、娛樂、文化、運動、辦公等。

四、商務條件

1、項目營運部組織架構

2、運營商務條件

服務內(nèi)容：以獨特創(chuàng)新的經(jīng)營理念、策略，為商業(yè)品牌注入生機活力，以細膩嚴謹?shù)墓芾盹L格培養(yǎng)商業(yè)品牌永續(xù)運營、發(fā)展。

服務費用：人員工資（39500元/月） + 服務利潤（年總租金的3%） 人員組成：營運部5人，市場推廣部1人、信息管理部1人

其它條件：甲方安排食宿；簽定合同時先預支付三個月服務費用中的人員工資。

杭州陌晨投資管理

201*-7-2

第五篇：項目投資合作協(xié)議書

投資合作協(xié)議

投資人一:姓名：性別：年齡：住所：身份證號碼：(以下簡稱甲方) 投資人二:姓名：性別：年齡：住所：身份證號碼：(以下簡稱乙方)

以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資項目事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條 共同投資人的投資額和投資方式

甲、乙雙方同意，共同投資項目，項目注冊形式為：

各方出資分別：甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%。

第二條利潤分享和虧損分擔

共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。

共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。

投資項目債務先以共有財產(chǎn)償還，共有財產(chǎn)不足償還時，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔。

第三條 事務執(zhí)行

1.共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，包括但不限于：

(1)在項目注冊形式發(fā)起設立階段，行使及履行作為項目注冊形式發(fā)起人的權利和義務 ；

(2)在項目注冊形式成立后，行使其作為項目股東的權利、履行相應義務；

(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關規(guī)定處置；

2.其他投資人有權檢查日常事務的執(zhí)行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務狀況；

3.甲方執(zhí)行共同投資事務所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或

者民事責任，由共同投資人承擔；

4.甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任；

5.共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。

6.共同投資事務除下列事項需全體共同投資人同意外，其他重要事務由二分之一共同投資人同意即為有效。

(1)投資人轉讓共同投資項目股份；

(2)以上述股份對外出質(zhì)；

(3)更換事務執(zhí)行人。

第四條 投資的轉讓

1.共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經(jīng)全部共同投資人同意；

2.共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人；

3.共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。

第五條 其他權利和義務

1.甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份；

2.共同投資人在注冊形式登記之日起三年內(nèi)，不得轉讓其持有的股份及出資額；

3.約定注冊形式成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；

4.約定注冊形式不能成立時，對設立行為所產(chǎn)生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。

第六條 違約責任

1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。

2、投資人私自以其在約定共同財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，或者作為退出投資項目處理；由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。

3、合營人嚴重違反本協(xié)議、或因重大過失導致合作項目無法繼續(xù)經(jīng)營的，應對其他合營人承擔賠償責任。

第七條 其他

1.本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份，共同投資人各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：_________

_______年____月____日__ _ __

簽訂地點：_________乙方(簽字)：_________ 年___月__ _日 簽訂地點：_________

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