第一篇：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題

民聲： 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題

本人201*年購(gòu)買(mǎi)的東關(guān)小區(qū)的房子，原房主未辦理房產(chǎn)證，我與原房主只是雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，原房主已把購(gòu)房發(fā)票交給我了，原房主的購(gòu)房合同丟失，現(xiàn)在聯(lián)系不到原房主，我準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證，我需要怎樣辦��？政務(wù)大廳說(shuō)必須原房主帶購(gòu)房合同和發(fā)票來(lái)辦理房產(chǎn)證，然后再辦過(guò)戶(hù)，沒(méi)有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票沒(méi)法辦，大廳未做登記，我怎樣補(bǔ)購(gòu)房合同��？原房主不知去向我怎么辦啊？我現(xiàn)在一直住在東關(guān)小區(qū)，如果不辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記我這樣的怎么處理啊，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產(chǎn)證�。�

您好，感謝您對(duì)房管局工作的關(guān)注和支持！補(bǔ)辦購(gòu)房合同需要到開(kāi)發(fā)商那里補(bǔ)辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書(shū)到房管局窗口合并辦件。

第二篇：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

一、二手房交易十項(xiàng)注意

（1.）房屋手續(xù)是否齊全

（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

（3.）交易房屋是否在租

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（5.）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

（9）.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房

屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、一般流程：

三、1.在1樓大堂打印網(wǎng)簽合同（如果是中介已經(jīng)網(wǎng)簽、打印的話，就不用）

四、2.到2樓前臺(tái)取“遞件”號(hào)

五、3.到c區(qū)遞件

六、4.到2樓的收費(fèi)處交手續(xù)費(fèi)（每平方米6元）、登記費(fèi)（50元）

七、5.在前臺(tái)取“問(wèn)稅”號(hào)，到50－52號(hào)窗刷卡（非信用卡）交個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，如

果出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年且該房產(chǎn)為其家庭唯一住房，則要先申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅，再到46號(hào)窗查冊(cè)出唯一住房證明，再回50－52號(hào)窗出具購(gòu)房發(fā)票。

八、6.復(fù)印購(gòu)房發(fā)票的第一聯(lián)、免（納）證明，再到61－62號(hào)窗刷卡交契稅，如果買(mǎi)方為

首套，則要先在61－62號(hào)窗申請(qǐng)減免契稅后，到46號(hào)窗查冊(cè)出具無(wú)房證明，再回61、62號(hào)窗交契稅，開(kāi)契稅完稅證。

九、7.在前臺(tái)取過(guò)戶(hù)號(hào)，到42號(hào)窗過(guò)戶(hù)，取正式回執(zhí)。

十、

十一、

十二、 查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會(huì)要求交一定比例的訂金，比如說(shuō)1萬(wàn)，2

萬(wàn)不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（首付30%--50%）---交稅--過(guò)戶(hù)（交余款，如果業(yè)主之前還有些應(yīng)繳未交之費(fèi)用，買(mǎi)家可以暫扣一小部分錢(qián)）----出新證。 現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當(dāng)天可以遞件成功，當(dāng)天可以交稅，然后房管局會(huì)給您一個(gè)受理回執(zhí)（這時(shí)房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個(gè)物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。

第三篇：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意什么

哈爾濱巨業(yè)房地產(chǎn)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意什么?

一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？今天哈爾濱巨業(yè)房產(chǎn)小編就和大家分享一下！

(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，哈爾濱買(mǎi)房賣(mài)房找巨業(yè)需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

(三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

二、辦理過(guò)戶(hù)要注意哪些問(wèn)題？

(一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

(二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。

第四篇：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：

第1步：登記

買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

第4步：簽約

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

第5步：中保

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

第6步：交款

買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶(hù)，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶(hù)。

第7步：過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

第五篇：夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

離婚后房產(chǎn)怎樣過(guò)戶(hù) 現(xiàn)在離婚的頻率越來(lái)越多了，所以導(dǎo)致離婚時(shí)候大家的財(cái)產(chǎn)、房子等的糾紛，我現(xiàn)在把我了解的一些細(xì)節(jié)與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚后房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)

離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

需要攜帶離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門(mén)牌號(hào)碼通知，房屋所有權(quán)證書(shū)辦理更名手續(xù)。

領(lǐng)證前購(gòu)房、辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割. 領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割.

領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

領(lǐng)證后購(gòu)房，辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證后，無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時(shí)，對(duì)于一方死亡的，如果需要按照繼承進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。

共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，實(shí)際上就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問(wèn)題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說(shuō)房產(chǎn)證在婚后取得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)

現(xiàn)在離婚的頻率越來(lái)越多了，所以導(dǎo)致離婚時(shí)候大家的財(cái)產(chǎn)、房子等的糾紛，我現(xiàn)在把我了解的一些細(xì)節(jié)與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚后房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)

離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

需要攜帶離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門(mén)牌號(hào)碼通知，房屋所有權(quán)證書(shū)辦理更名手續(xù)。

領(lǐng)證前購(gòu)房、辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割. 領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割.

領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 領(lǐng)證后購(gòu)房，辦理產(chǎn)證的

領(lǐng)證后，無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時(shí)，對(duì)于一方死亡的，如果需要按照繼承進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。

共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，實(shí)際上就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問(wèn)題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說(shuō)房產(chǎn)證在婚后取得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)

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