第一篇：不動產(chǎn)自薦書模板

個人基本簡歷簡歷編號：更新日期：

姓名：dd先生國籍：中國目前所在地：廣州民族：漢族戶口所在地：廣州身材：172 cmkg婚姻狀況：未婚年齡：33 歲培訓(xùn)認(rèn)證：誠信徽章：求職意向及工作經(jīng)歷人才類型：普通求職應(yīng)聘職位：經(jīng)營/管理類：經(jīng)營、管理、策劃、建筑/房地產(chǎn)/物業(yè)管理類：不動產(chǎn)、房地產(chǎn)、建筑、金融/證券/保險(xiǎn)類：財(cái)經(jīng)、金融、貿(mào)易工作年限：11職稱：初級求職類型：全職可到職日期：隨時(shí)月薪要求：3500--5000希望工作地區(qū)：廣州個人工作經(jīng)歷：公司名稱：松下電工(中國)有限公司廣州分公司起止年月：201*-11 ～公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：商品課任商品管理專員工作描述：負(fù)責(zé)接受經(jīng)銷商訂單，完成銷售確認(rèn)書、裝箱單、出貨單等整個銷售流程，處理樣品雜出庫、調(diào)貨、向工廠下達(dá)采購單，進(jìn)行交貨期、退貨業(yè)務(wù)管理，以及核對廣州山九物流有限公司運(yùn)輸費(fèi)用和光源庫存等。對住宅(施設(shè))照明燈具、開關(guān)、插座、全二線照明控制系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)型火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、漏電斷路器、斷路器、照明光源、自動門等到電材類產(chǎn)品有所了解。

（特別謝絕保險(xiǎn)代理人和保險(xiǎn)經(jīng)理人招聘！）

離職原因：公司名稱：廣州華天會計(jì)師事務(wù)所有限公司起止年月：201*-10 ～ 201*-10公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：業(yè)務(wù)經(jīng)理工作描述：負(fù)責(zé)辦理企業(yè)工商注冊登記、貸款卡年審、驗(yàn)資和審計(jì)報(bào)告等業(yè)務(wù)。離職原因：公司名稱：信誠人壽保險(xiǎn)有限公司廣州營業(yè)總部起止年月：201*-08 ～ 201*-10公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：壽險(xiǎn)顧問工作描述：離職原因：公司名稱：廣東粵誠會計(jì)師事務(wù)所有限公司起止年月：201*-09 ～ 201*-08公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：資產(chǎn)評估部任評估助理工作描述：主要參與了廣東省畜產(chǎn)進(jìn)出口集團(tuán)公司的資產(chǎn)評估、審計(jì)工作以及廣東省交警系統(tǒng)行政收費(fèi)項(xiàng)目的稽查工作等.離職原因：公司名稱：中國工商銀行廈門市分行起止年月：1997-08 ～ 201*-08公司性質(zhì)：國有企業(yè)所屬行業(yè)：金融，保險(xiǎn)擔(dān)任職務(wù)：工作描述：其中1997年8月至201*年5月先后在杏林支行會計(jì)出納科任出納員,在信貸外匯信貸文員,在儲蓄科任消費(fèi)信貸員和銀行卡專管員等.201*年5月至201*年8月,在湖里支行會計(jì)出納科任會計(jì)員.離職原因：教育背景畢業(yè)院校：廣州暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院最高學(xué)歷：本科獲得學(xué)位: 經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士畢業(yè)日期：1997-07-01所學(xué)專業(yè)一：經(jīng)濟(jì)學(xué)所學(xué)專業(yè)二：受教育培訓(xùn)經(jīng)歷：起始年月終止年月學(xué)校（機(jī)構(gòu)）專　業(yè)獲得證書證書編號1987-091993-07海南省文昌中學(xué)高中畢業(yè)證1993-091997-07廣州暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系經(jīng)濟(jì)學(xué)本科畢業(yè)證語言能力外語：英語　一般國語水平：一般粵語水平：一般工作能力及其他專長所獲獎勵:

1.在廈門工行工作期間,結(jié)合工作實(shí)際完成《國有商業(yè)銀行往何處去--對當(dāng)前國有商行改革問題的思考》等4項(xiàng)總、分行級調(diào)研課題,其中《淺談消費(fèi)信貸問題與對策》獲得廈門工行201*年度“優(yōu)秀論文獎”

2.201*年8月,《把團(tuán)隊(duì)建成精神家園》獲得《中國保險(xiǎn)報(bào)》“鼎翰杯風(fēng)雨彩虹見證壽險(xiǎn)營銷”征文三等獎,《保險(xiǎn)代理不應(yīng)成為“過渡職業(yè)”》被中國社會科學(xué)院保險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心網(wǎng)站作為“專家視點(diǎn)”轉(zhuǎn)載,是《保險(xiǎn)文化》特約撰稿人

3.在《廣州日報(bào)》大洋網(wǎng)論壇建有個人文集《椰風(fēng)海韻醉游人》,目前已收錄近130篇文章,其中《隱藏在“博士牌”乞丐現(xiàn)象背后的問題》獲得大洋論壇“優(yōu)秀原創(chuàng)獎”

至今已在報(bào)刊上發(fā)表的作品:

1、《活著就得面對壓力》發(fā)表在《人民日報(bào)》

2、《租個女友回家過年》、《鼓浪嶼女孩》等2篇發(fā)表在《羊城晚報(bào)》

3、《“不打不相識”》發(fā)表在《南方周末》

4、《希望警方重拳出擊飛車黨》、《離世時(shí),誰會在身邊陪伴我？》等2篇發(fā)表在 《南方都市報(bào)》

5、《我的印尼舍友》、《“丑女”的生存價(jià)值》、《生亦何歡,死亦何苦!》等3篇發(fā)表在《新快報(bào)》

6、《油門當(dāng)剎車,一頭撞士多》、《沒有碰到“猛料”也大有收獲》等“一日記者”新聞作品和《引發(fā)讀者關(guān)注世界經(jīng)濟(jì)的興趣》(“經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代的媒體生存”研討會主題發(fā)言)等3篇發(fā)表在《廣州日報(bào)》

7、《保險(xiǎn)代理不應(yīng)成為“過渡職業(yè)”》、《把團(tuán)隊(duì)建成精神家園》、《一句玩笑毀了第一單》、《“孤兒保單”,保險(xiǎn)業(yè)界不得不面對的兩難困境》、《早會,讓我歡喜讓我憂》等5篇發(fā)表在《中國保險(xiǎn)報(bào)》

8、《“地下保單”問題透視》發(fā)表在《上海保險(xiǎn)》（上海市保險(xiǎn)學(xué)會會刊）

9、《廣州戰(zhàn):硝煙中“狼”“羊”共舞》(特約記者)、《營銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)“三步曲”》、《保險(xiǎn)代理人緣何“大逃亡”?》、《早會,我要來!》、《只賣保險(xiǎn)不賣唱!》等5篇發(fā)表在《保險(xiǎn)文化》

10、《淺談消費(fèi)信貸問題與對策》、《國有商業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)制度改革初探》等2篇發(fā)表在《金融理論與實(shí)踐》第五輯

11、《淺談消費(fèi)信貸問題與對策》發(fā)表在《廈門特區(qū)金融》

12、《“汪洋”中的一只“船”》、《努力增強(qiáng)校友意識和凝聚力,開創(chuàng)高校校友工作新局面》、《我的印尼舍友》、《校友“老田”》等4篇發(fā)表在《暨南校友》詳細(xì)個人自傳證書：

1999年5月獲得中國工商銀行出納崗位技能鑒定證書

201*年9月獲得保險(xiǎn)代理從業(yè)人員基本資格證書

201*年12月獲得廣東省保險(xiǎn)系統(tǒng)“創(chuàng)新.發(fā)展”優(yōu)秀論文評選“積極參與者”榮譽(yù)證書（廣東省保險(xiǎn)學(xué)會）

201*年11月獲得《廣州日報(bào)》“一日記者”新聞作品評選三等獎證書

201*年11月獲聘為暨南大學(xué)校友總會第三屆理事會理事　

201*年3月作為讀者代表應(yīng)邀參加《廣州日報(bào)》“經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代的媒體生存”--全球次貸風(fēng)暴啟示錄研討會，發(fā)言主題：《我對當(dāng)前新聞媒體財(cái)經(jīng)報(bào)道的一些想法》

201*年5月7日作為特邀網(wǎng)友參加《廣州日報(bào)》大洋網(wǎng)舉辦的“奧運(yùn)圣火我見證 市民記者大征集”奧運(yùn)火炬在廣州站傳遞的報(bào)道活動,因有出色表現(xiàn),獲得榮譽(yù)證書

月薪要求：3000元個人聯(lián)系方式通訊地址：聯(lián)系電話：020-8xxxxxxxxxxx家庭電話：手機(jī)：ｑｑ號碼：電子郵件：個人主頁：

第二篇：不動產(chǎn)案例

房地產(chǎn)案例

人物介紹：陳國全（我方委托人）育有一子陳晶福、一女陳霞，楊開志系陳霞之夫、陳國全之婿。

1999年，因拆遷還建，陳國全取得一集體土地使用權(quán)用于修建房屋，巴南建委頒發(fā)了建房許可證。陳國全出資建好房屋后，于1999年取得該房屋的集體土地使用權(quán)證書（已經(jīng)制作好，但尚未發(fā)到陳國全手中）。同年，楊開志偽造陳晶福的簽名，出具一份具有分家析產(chǎn)性質(zhì)的“情況說明”，以該“情況說明”為依據(jù)，巴南國土局吊銷了制作好了的陳國全的“集體土地使用權(quán)證書”，并將該土地使用權(quán)一分為二，土地面積各半，為陳晶福和楊開志辦理了兩個土地使用權(quán)證書。

201*年，陳霞訴楊開志要求離婚，調(diào)解過程中，巴南區(qū)法院依據(jù)楊開志取得的土地使用權(quán)證書及陳霞與楊開志的協(xié)商，出具了房屋（房屋有兩套，陳晶福、楊開志各一套，下同，對應(yīng)一分為二的土地使用權(quán)）歸楊開志的離婚調(diào)解書，即日生效。同年，楊開志依據(jù)該調(diào)解書及土地使用權(quán)證書申領(lǐng)了該房屋的“房屋所有權(quán)證”。另一套房屋自然而然被行政機(jī)關(guān)辦到了陳晶福名下。

201*年，陳晶福退伍回家得知上述情況，遂提示自己不懂法律的父親，針對原集體土地使用證的變動，陳國全以楊開志偽造陳晶福簽名為由且“情況說明”無本人署名，要求巴南國土局撤銷楊開志取得的集體土地使用權(quán)證。201*年巴南國土局經(jīng)查明事實(shí)，認(rèn)為：無原權(quán)利人署名同意，且陳晶福的簽名系偽造，遂依法注銷了楊開志持有的集體土地使用權(quán)證書，同時(shí)一并注銷了陳晶福持有的集體土地使用權(quán)證書，但并未對該二人的“房屋所有權(quán)證”作出處理，該證仍為有效證書。楊開志不服巴南區(qū)國土局的注銷行為，提起行政訴訟訴至巴南區(qū)法院，經(jīng)巴法及五中院三審，維持注銷行為。但國土局并沒有給陳國全恢復(fù)土地使用權(quán)證書。陳國全201*年提起行政訴訟也告了巴南區(qū)國土局，訴其行政不作為，要求根據(jù)前因后果為自己恢復(fù)土地使用權(quán)證，但因訴訟被告主體不符，被駁回。（因?yàn)閺?01*年開始，集體土地上房地產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)權(quán)力已經(jīng)歸**市國土資源和房房屋管理局行使了；另告同學(xué)們背景知識：同年，**市房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證二證合一為房地產(chǎn)權(quán)證）

201*年，陳國全向**市國土房管局、巴南國土局、巴南房管局，分別提出吊銷楊開志、陳晶福房屋所有權(quán)證并同時(shí)給自己頒發(fā)整棟“房地產(chǎn)權(quán)證”的請求，被拒。

現(xiàn)問：

如何才能有效維護(hù)陳國全之合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)要回整棟房地產(chǎn)的目的？ 疑惑：

1、要求回復(fù)陳國全土地使用權(quán)證，但使用權(quán)證記載的土地上已有他人的房屋所有權(quán)證，不能地、房不一致吧？

2、楊開志之土地證已被吊銷，其房屋所有權(quán)證為無根之木，也應(yīng)被吊銷，這有違我國房地一致之原則。但當(dāng)時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證不但依據(jù)了土地證（現(xiàn)已經(jīng)注銷），還依據(jù)了法院生效裁判調(diào)解書的，行政行為作出之時(shí)，該行政行為合法�，F(xiàn)房管局拒絕主動糾錯。

3、民事調(diào)解書如何撤銷？內(nèi)容違法？已過再審申請期限。經(jīng)申訴，要求法院主動糾錯，法院拒絕。

4、民事調(diào)解書依據(jù)當(dāng)時(shí)楊開志持有的土地使用權(quán)證書制作，其出臺時(shí)，也是合法的，程序、實(shí)體均無錯誤。原依據(jù)后來才喪失了，請問能否撤銷民事調(diào)解書？

第三篇：201*年不動產(chǎn)復(fù)習(xí)

《不動產(chǎn)復(fù)習(xí)》

1、不動產(chǎn)的概念：指不動之財(cái)產(chǎn)，即實(shí)體位置不能移動，或移動后會發(fā)生明顯經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)產(chǎn)，它既包括不動產(chǎn)實(shí)體，又包括基于實(shí)體產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)。

2、不動產(chǎn)作為有形實(shí)體，可區(qū)分為三種類型：

（1）土地；

（2）附著于土地的建筑物和其他定著物；

（3）建筑物的固定附屬設(shè)備。

3、不動產(chǎn)的特性：

（1）數(shù)量有限性 （2）位置的固定性 （3）不動產(chǎn)的耐用性

（4）不動產(chǎn)的個別性 （5）不動產(chǎn)的地域性 （6）不動產(chǎn)價(jià)值的趨升性

（7）不動產(chǎn)的投資消費(fèi)雙重屬性 （8）不動產(chǎn)效用的多層次性

4、不動產(chǎn)基于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分：

（1）國有不動產(chǎn) （2）集體所有不動產(chǎn)

（3）私有房產(chǎn)（4） 涉外房產(chǎn)

5、不動產(chǎn)業(yè)的概念：是指以不動產(chǎn)商品為經(jīng)營對象，由從事不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)實(shí)體所組成的行業(yè)。

6、不動產(chǎn)業(yè)務(wù)所經(jīng)營的業(yè)務(wù)大致有以下幾種：

（1）不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

（2）不動產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)（根據(jù)我國法律規(guī)定，地產(chǎn)所有權(quán)不能進(jìn)入市場買賣，使用權(quán)可以進(jìn)入市場流動）

（3）不動產(chǎn)租賃、抵押業(yè)務(wù)

（4）不動產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

（5）不動長金融、信托業(yè)務(wù)

（6）不動產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

（7）房屋的維修、裝飾業(yè)務(wù)

7、不動產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用：

（1）不動產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

（2）不動產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)

（3）不動產(chǎn)業(yè)是國家財(cái)政收入的主要來源

（4）不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有助于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

（5）不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能為社會提供大量的就業(yè)機(jī)會

8、不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義：是指研究相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會活動而產(chǎn)生的不動產(chǎn)資源優(yōu)化配置、經(jīng)濟(jì)和社會公眾的關(guān)系以及不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的一門學(xué)科。

9、不動產(chǎn)需求的內(nèi)涵：是指消費(fèi)者（包括生產(chǎn)經(jīng)營性消費(fèi)主體和個人消費(fèi)者），在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購買而且能夠購買的不動產(chǎn)商品量。

10、（1）不動產(chǎn)需求的特點(diǎn)： 整體性 、區(qū)域性、層次性

（2）不動產(chǎn)需求的類型：生產(chǎn)性需求 、消費(fèi)性需求 、投資性需求

（3）根據(jù)不動產(chǎn)需求的現(xiàn)實(shí)性，分為潛在需求和有效需求兩種。

11、不動產(chǎn)需求的影響因素：

（1）不動產(chǎn)價(jià)格 （2）收入因素 （3）人口因素

（4）國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策 （5）消費(fèi)者對未來的預(yù)期

12、不動產(chǎn)供給：指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在某一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的不動產(chǎn)商品量，它既包括了新生產(chǎn)的不動產(chǎn)商品，也包括過去生產(chǎn)的存貨。

13、不動產(chǎn)供給的特點(diǎn)：

（1）城市土地供給的剛性 （2）城市土地一級市場的壟斷性

（3）不動產(chǎn)供給的滯后性 （4）不動產(chǎn)供給的時(shí)期性

14、不動產(chǎn)供給的類型：（1）現(xiàn)實(shí)供給（2）儲備供給（3）潛在供給

15、不動產(chǎn)供給的影響因素：

（1）不動產(chǎn)價(jià)格（2）不動產(chǎn)的開發(fā)成本

（3）政策因素（4）開發(fā)商對未來的預(yù)期

16、產(chǎn)權(quán)的概念：簡單的說就是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，或者說就是憑借財(cái)產(chǎn)所獲得的各種權(quán)利的總和，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

17、不動產(chǎn)所有權(quán)包括：占有權(quán) 、使用權(quán) 、收益權(quán)、處分權(quán)

18、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須依法獲得：申請→登記→審批→發(fā)證

19、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特征：

（1）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的排他性（2）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的可分離性

（3）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定性（4）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性

（5）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體的一致性

20、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：

（1）不動產(chǎn)所有權(quán)（2） 不動產(chǎn)使用權(quán) （3）不動產(chǎn)租賃權(quán) （4）不動產(chǎn)典權(quán)

（5）不動產(chǎn)抵押權(quán)（6） 地役權(quán) （7）地上權(quán)（8） 土地發(fā)展權(quán)

21、不動產(chǎn)典權(quán)：是指典權(quán)人以支付典價(jià)的方式從產(chǎn)權(quán)人手中取得不動產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。

22、不動產(chǎn)抵押權(quán)：是指債務(wù)人將自己或第三人所有的某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)的保證。

23、不動產(chǎn)市場的概念：是指不動產(chǎn)交換的場所和領(lǐng)域，也是不動產(chǎn)一切交換或流通關(guān)系的總和。（主體、客體、價(jià)格是不動產(chǎn)市場的三要素）

24、不動產(chǎn)市場的特征：

（1）地域性 （2）壟斷競爭性 （3）物質(zhì)客體的不可移動性

（4）投機(jī)性與投資性 （5）多方位性 （6）非均衡性

不動產(chǎn)市場的行為形式：買賣、租賃、抵押、入股、贈與、委托

25、不動產(chǎn)細(xì)分的概念：就是在目標(biāo)市場營銷觀念的指導(dǎo)下，依據(jù)不動產(chǎn)商品購買者的需求特點(diǎn)、收入水平、購買行為、購買動機(jī)以及其他方面的差異性，將整體購買真劃分成若干個具體類似需求的購買者群體的過程。

26、不動產(chǎn)市場細(xì)分的作用與意義：

（1）有利于選擇目標(biāo)市場和制定營銷策略

（2）有利于發(fā)掘市場機(jī)會，開拓新市場

（3）有利于集中人力、物力投入目標(biāo)市場

27、不動產(chǎn)市場細(xì)分的原則：可衡量性、可進(jìn)入性、可營利性、可行性

28、不動產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)：

（1）經(jīng)濟(jì)因素（2）地理因素（3）人口因素（4）購買動機(jī)（5）心里因素

29、城市土地市場的制度基礎(chǔ)：

（1）產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán) （2）交易制度（3）稅收制度 （4）金融制度 （5）政府管制

30、土地市場運(yùn)行機(jī)制：（1）價(jià)格機(jī)制（2）供求機(jī)制（3）競爭機(jī)制

31、住房制度的概念：是指在一個國家或地區(qū)范圍內(nèi)，有關(guān)住房的建設(shè)、分配、交換、消費(fèi)、

管理等方面的一系列法律、法規(guī)和行為規(guī)范，是特定的社會經(jīng)濟(jì)制度及其生產(chǎn)關(guān)系的反映。

32、住房制度的類型：

（1）以瑞典、荷蘭等為代表的福利國家住房制度

（2）以美國和英國等為代表的歐美發(fā)達(dá)國家住房制度

（3）德國等保守的合作主義國家所實(shí)行的介于上述兩種住房制度類型之間的住房制度

（4）新加坡、韓國等新興工業(yè)化國家的住房制度

33、（1）我國現(xiàn)行住房制度的基本內(nèi)容：

a.住房分配貨幣化 b.住房公積金制度化 c.住房保障制度化（商品房的市場化 保障房經(jīng)濟(jì)適用房體系 公租房、廉租房保障體系）d. 物業(yè)管理社會化

（2）我國舊的住房制度以及缺點(diǎn)：a.實(shí)物分配 b.低租金出租 （a.國家住房基金嚴(yán)重不足，國家經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)非常重b.住房分配不公平，造成社會矛盾）

34、住房公積金的概念：是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化利法制化的主要形式。具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。

35、地產(chǎn)市場分類：（1）土地一級市場 （2）土地二級市場 （3）土地三級市場

36、房產(chǎn)市場分類：（1）房產(chǎn)買賣市場 （2）房產(chǎn)租賃市場 （3）房產(chǎn)抵押市場

37、地租的概念：指物主把他所有的土地、房屋或任何財(cái)物租給他人利用所獲得的報(bào)酬。

38、地價(jià)的概念：指購買土地的價(jià)格，包括土地所有權(quán)的價(jià)格和土地使用權(quán)的價(jià)格。

39、地價(jià)的特征：

（1）土地價(jià)格具有雙源性 （2）土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格

（3）土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，不依生產(chǎn)成本定價(jià)

（4）土地價(jià)格主要由土地需求決定 （5）土地價(jià)格總體呈上升趨勢

（6）土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性

40、地價(jià)的影響因素：

（1）一般因素：政策制度因素（國家發(fā)展政策、土地制度、土地利用計(jì)劃與規(guī)劃、地價(jià)政策、財(cái)稅體制）社會因素（人口因素、政治安定狀況、社會治安狀況、城鎮(zhèn)化速度）經(jīng)濟(jì)因素（經(jīng)濟(jì)增長速度、儲蓄和投資水平、居民收入水平與消費(fèi)狀況）

（2）區(qū)域因素：（繁華程度 基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 環(huán)境質(zhì)量 城市規(guī)劃限制）

（3）個別因素

41、房價(jià)的構(gòu)成：

（1）成本構(gòu)成（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金）

（2）利潤，指商品房開發(fā)經(jīng)營單位按規(guī)定計(jì)提的利潤（經(jīng)濟(jì)適用房的利潤率最高不得超過3%；普通標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的平均利潤率最高不得超過8%；高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤率由開發(fā)商根據(jù)市場供求自主確定）

（3）稅金，包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及其附加、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅。

42、房租房價(jià)的影響因素：

（1）一般因素（社會因素（人口狀態(tài)、家庭結(jié)構(gòu)、社會福利、城市化）經(jīng)濟(jì)因素(經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)、居民收入水平、貨幣政策)、制度因素（土地政策、住房政策、規(guī)劃政策、房租房價(jià)政策、稅收政策、特殊政策））

（2）區(qū)域因素（區(qū)域位置、區(qū)域繁華程度、區(qū)域交通條件、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件、區(qū)域公共設(shè)施、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域城市規(guī)劃限制 ）

（3）個別因素（土地的個別因素（自然條件、局部區(qū)位條件及環(huán)境狀況）房屋建筑物的個別因素（建筑物內(nèi)部狀況、建筑物外部狀況））

43、穩(wěn)定地價(jià)與房價(jià)的對策：

（1）轉(zhuǎn)變政府的財(cái)政增長方式，明確政府在經(jīng)營城市中的定位。

（2）強(qiáng)化公益性職能，完善城市土地儲備制度，調(diào)高城市市民福利水平。

（3）建立多元性、多層次的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。

（4）建立和完善地價(jià)、房價(jià)動態(tài)監(jiān)測信息系統(tǒng)，公開市場交易信息，并及時(shí)根據(jù)市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作出分析和預(yù)測，以引導(dǎo)市場參與者合理決策。

（5）依法運(yùn)用土地增值稅、耕地占用稅、空地稅等稅收手段，優(yōu)先購買權(quán)、無償回收閑置土地等行政權(quán)以及其他金融、法律等多種措施，規(guī)范市場參與者的行為，防止土地投機(jī)、粗放用地和閑置土地等不合理行為的發(fā)生，優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，保證市場機(jī)制正常有序運(yùn)行。

43、不動產(chǎn)投資的概念：是指不動產(chǎn)投資者將一定的資金直接或間接投入到不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)、消費(fèi)和中介服務(wù)等活動中，以期未來獲得更大收益的經(jīng)濟(jì)行為。

44、不動產(chǎn)投資的四要素：（1）投資主體（2）投資領(lǐng)域（3）投資目的（4）投資的方式

45、在投資不動產(chǎn)是必須注意以下三要素：（1）時(shí)機(jī)（2）地段（3）質(zhì)量

46、不動產(chǎn)投資的特征：

（1）不動產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性

（2）不動產(chǎn)投資的高投入和高成本性

（3）不動產(chǎn)投資的回收期長

（4）不動產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性

（5）不動產(chǎn)投資對金融的依賴性

（6）不動產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性

（7）不動產(chǎn)投資的低流動性

47、不動產(chǎn)投資方式：獲得收益不同（不動產(chǎn)直接投資和不動產(chǎn)間接投資）投資期長短不同（固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資）

48、不動產(chǎn)投資分析的內(nèi)容：

（1）環(huán)境分析（2）市場分析（3）財(cái)務(wù)分析、

（4）不確定性分析（5）風(fēng)險(xiǎn)分析（6）決策分析

49、房地產(chǎn)投資的宏觀作用：

（1）房地產(chǎn)投資有利于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

（2）房地產(chǎn)投資可以優(yōu)化社會資源配置

（3）房地產(chǎn)投資可以有效的改善城市投資環(huán)境

50、房地產(chǎn)投資的微觀作用：

（1）房地產(chǎn)投資是增值手段

（2）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與收益相當(dāng)

（3）房地產(chǎn)投資可以獲得避稅收入

（4）房地產(chǎn)投資提升投資者資信等級

51、（1）小產(chǎn)權(quán)房：是指建在集體土地上的商品房，只有房屋所有權(quán)證沒有土地使用權(quán)證，不受法律保護(hù)。

（2）小產(chǎn)權(quán)房的危害：擾亂土地市場；損害廣大農(nóng)民的利益

52、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)：是指以最小的物質(zhì)資料來生產(chǎn)房地產(chǎn)商品，通過合理的流通交換，換取最大的經(jīng)濟(jì)效益。

第四篇：不動產(chǎn)登記

18省啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 條例有望月底出臺

時(shí)間：201*-06-26 09:53:31來源：網(wǎng)易

隨著山西近日下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時(shí)，不動產(chǎn)登記條例的面世也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，按照國務(wù)院此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時(shí)也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。

18省份啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作

山西省國土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室日前下發(fā)的《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責(zé)已劃歸省國土資源廳，這標(biāo)志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至此，中國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達(dá)到18個，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關(guān)試點(diǎn)。

不動產(chǎn)登記條例有望月底出臺

今年以來，中國官方推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進(jìn)程明顯加速。3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開；4月，國土部成立不動產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組；5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動產(chǎn)登記信息平臺研究設(shè)計(jì)啟動。

按照相關(guān)時(shí)間表，被視為“頂層設(shè)計(jì)”的不動產(chǎn)登記條例要在6月底出臺。國務(wù)院辦公廳于201*年3月26日發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施〈國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務(wù)分工的通知》明確要求：201*年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

如今距離時(shí)間大限僅剩幾天，不動產(chǎn)登記條例的出臺也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。據(jù)悉，國土資源部5月14日審議并通過《國土資源部201*年立法工作計(jì)劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報(bào)出。

分析稱或有助于征稅和反腐敗

在輿論看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時(shí)有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。

中國人民大學(xué)商法研究所所長劉俊海表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責(zé)，有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，保護(hù)公民房屋等私人財(cái)產(chǎn)合法所有權(quán)，同時(shí)維護(hù)交易安全。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等多方面提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。

中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示， “房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問題，對于預(yù)防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動、斬?cái)嗬�益輸送有一定作用�?記者 李金磊)

第五篇：不動產(chǎn)評估

第一章 期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近7成正，從而求取估價(jià)對象日期時(shí)的價(jià)格*估價(jià)時(shí)展?fàn)顩r、儲蓄消費(fèi)及投現(xiàn)值的一種估價(jià)方法。 和其他各種修正率；有復(fù)合投資收益率

1、不動產(chǎn)定義：不能移交價(jià)格為正常價(jià)格 宗地于估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)/成交日資水平、財(cái)政及金融狀2、理論依據(jù)：預(yù)期原理，完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/

資本化率；動位置或者移動位置后估價(jià)指數(shù)的計(jì)算：采用方法。 期時(shí)的價(jià)格指數(shù)=在估況、物價(jià)居民收入和就未來收益權(quán)利的現(xiàn)在價(jià)完整的街道；土地排列p說明：r：

會引起性質(zhì)、形狀改變市場比較法評估不動產(chǎn)第八章 價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格；二、業(yè)水平、稅收負(fù)擔(dān)狀況、值。 比較整齊。③路線價(jià)法m：貸款比率；rm：抵而造成經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)?shù)膬r(jià)格需要進(jìn)行交易情1、路線價(jià)法：是通過對采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點(diǎn)：具有嚴(yán)需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：產(chǎn)。 況、交易日期、區(qū)域因面臨特定街道、實(shí)用價(jià)修正可比實(shí)例在成交況、城市交通體系狀況、格的理論基礎(chǔ)；以收益并且房地產(chǎn)市場比較規(guī)自有資金要求的正常收

2、不動產(chǎn)形成的前提：素、個別因素的修正。值相等的市街地，設(shè)定日期時(shí)的價(jià)格*成交日國際化狀況、國際經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)評估不動產(chǎn)的范，能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。④益率。

折舊額有用性、稀缺性、有需交易日期修正系數(shù)是以標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深期的下一時(shí)期的價(jià)格指狀況）、制度因素（土地價(jià)格；評估結(jié)果的準(zhǔn)確路線價(jià)法能夠快速評估年

求。 成交日期時(shí)的價(jià)格為基度上數(shù)宗地的平均單價(jià)數(shù)*再下一時(shí)期的價(jià)格制度、住房制度、土地度取決于不動產(chǎn)凈收益多宗土地的價(jià)格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/

建筑物的重3、影響因素：一般因素：準(zhǔn)來確定的。價(jià)格指數(shù)并附設(shè)于特定街道上，指數(shù)*。。。。估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準(zhǔn)確線價(jià)法的精度與路線價(jià)n說明c：

社會因素（人口、不動有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比即得到該街道的路線的價(jià)格指數(shù)=在估價(jià)時(shí)建筑規(guī)范、不動產(chǎn)有關(guān)度。 及其修正體系密切相新購建價(jià)格；s：建筑物產(chǎn)交易慣例、城市化及價(jià)格指數(shù)。 價(jià)。 點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 稅收、地價(jià)政策、交通4、收益法適用：有收益關(guān)。⑥路線價(jià)法適用于的凈殘值；n：建筑物的公共設(shè)施條件、教育及。 2、路線價(jià)法特點(diǎn)及適用r=（rl*pl+rb*pb）管制、性質(zhì)隸屬變更）；或有潛在收益的不動產(chǎn)對大宗或成片土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)壽命；r:建筑物的社會福利狀況、生活方第四章 范圍：①路線法的實(shí)質(zhì)/(pl+pb)說明r：綜合區(qū)域因素：①不動產(chǎn)所價(jià)格（土地租賃、商業(yè)、土地評估。⑦路線價(jià)法殘值率=s/c*100%；每

年的折舊額與重新購建式等狀況、心理因素、1、收益法：將待估不動是一種土地的市場比較資本化率；rl：土地資在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè)） 適用于市街地。

國內(nèi)政治狀況、社會治產(chǎn)未來每年的預(yù)期客觀法。②運(yùn)用路線價(jià)法的本化率；rb：建筑物資濟(jì)地理位置與前述一般5、資本化率：簡單的說基本原理：替代原理（和價(jià)格的比率成為折舊率

d=d/c*100%=(c--s)/(c安狀況、國際政治狀凈收益以一定的資本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地價(jià)格；因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動產(chǎn)凈收益區(qū)位論） *n)*100%=(1--r)/n*10況）、經(jīng)濟(jì)因素（經(jīng)濟(jì)發(fā)率統(tǒng)一折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)科學(xué)合理的深度指數(shù)表pb：建筑物價(jià)格。 社會經(jīng)濟(jì)地位及由此決資本化為價(jià)格的比率。 第九章 0%.有效經(jīng)過年數(shù)為t展?fàn)顩r、儲蓄消費(fèi)及投現(xiàn)值的一種估價(jià)方法。 和其他各種修正率；有復(fù)合投資收益率 定的不動產(chǎn)供求狀況對6、資本化率實(shí)質(zhì)：資本1、不動產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有哪年的建筑物折舊總額資水平、財(cái)政及金融狀2、理論依據(jù)：預(yù)期原理，完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/不動產(chǎn)價(jià)格的影響。②投資的收益率。 幾部分：封面、目錄、

資本化率；城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委托人函、估價(jià)師聲et=d*t=（c—s）況、物價(jià)居民收入和就未來收益權(quán)利的現(xiàn)在價(jià)完整的街道；土地排列p說明：r：*t/n=c(1--r)*t/n.建業(yè)水平、稅收負(fù)擔(dān)狀況、值。 比較整齊。③路線價(jià)法m：貸款比率；rm：抵地地域由于本身特性而市場提取法、安全利率明、股價(jià)的假設(shè)和限制筑物現(xiàn)值技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點(diǎn)：具有嚴(yán)需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：對不動產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、復(fù)合條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、v=c—et=c—(c—s)*t/自有資金要求的正常收況、城市交通體系狀況、格的理論基礎(chǔ)；以收益并且房地產(chǎn)市場比較規(guī)的因素；個別因素：①投資收益率法、投資收估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。 n=c*[1—(1—r)*t/n] 國際化狀況、國際經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)評估不動產(chǎn)的范，能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。④益率。 宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。 2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范成新率年折舊額狀況）、制度因素（土地價(jià)格；評估結(jié)果的準(zhǔn)確路線價(jià)法能夠快速評估位條件及環(huán)境狀況。②第五章 格式有哪幾類常見的錯q=[1—(1--r)*t/n]*100制度、住房制度、土地度取決于不動產(chǎn)凈收益多宗土地的價(jià)格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義：是經(jīng)誤：技術(shù)路線錯誤、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]建筑物的重結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量 利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準(zhǔn)確線價(jià)法的精度與路線價(jià)n說明c：濟(jì)成本、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的法運(yùn)用錯誤、參數(shù)確定*100%=[1—(1--r)*t/(t+

建筑規(guī)范、不動產(chǎn)有關(guān)度。 及其修正體系密切相新購建價(jià)格；s：建筑物第二章 價(jià)格、消費(fèi)者的成本、錯誤、報(bào)告格式錯誤、 n)]*100%

稅收、地價(jià)政策、交通4、收益法適用：有收益關(guān)。⑥路線價(jià)法適用于的凈殘值；n：建筑物的1、不動產(chǎn)估價(jià)：是不動客觀成本。 論述題

管制、性質(zhì)隸屬變更）；或有潛在收益的不動產(chǎn)對大宗或成片土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)壽命；r:建筑物的產(chǎn)估價(jià)人員依據(jù)不動產(chǎn)2、理論依據(jù)：賣方來看基準(zhǔn)地價(jià)評估技術(shù)發(fā)展

區(qū)域因素：①不動產(chǎn)所價(jià)格（土地租賃、商業(yè)、土地評估。⑦路線價(jià)法殘值率=s/c*100%；每估價(jià)原則、理論和方法，是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論；買趨勢年的折舊額與重新購建在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè)） 適用于市街地。 在充分掌握不動產(chǎn)市場方來看是替代原理。 答：一、評估方法發(fā)展 濟(jì)地理位置與前述一般5、資本化率：簡單的說基本原理：替代原理（和價(jià)格的比率成為折舊率交易資料的基礎(chǔ)上，根3、重置價(jià)格和重建價(jià)歷史回顧㈠理論準(zhǔn)備和 d=d/c*100%=(c--s)/(c據(jù)不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，格：前者是指采用估價(jià)試點(diǎn)討論（1978~1988）因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動產(chǎn)凈收益區(qū)位論）*n)*100%=(1--r)/n*10按不動產(chǎn)的質(zhì)量、等級時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建1、土地分等定級以及級社會經(jīng)濟(jì)地位及由此決資本化為價(jià)格的比率。 第九章0%.有效經(jīng)過年數(shù)為t定的不動產(chǎn)供求狀況對6、資本化率實(shí)質(zhì)：資本1、不動產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有哪及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑差收益，綜合級別基準(zhǔn) 年的建筑物折舊總額不動產(chǎn)價(jià)格的影響。②投資的收益率。 幾部分：封面、目錄、的一般收益狀況，充分技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)地價(jià)的評估。2、抽樣調(diào) et=d*t=（c—s）城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委托人函、估價(jià)師聲考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、不時(shí)的價(jià)格水平，重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用 *t/n=c(1--r)*t/n.建地地域由于本身特性而市場提取法、安全利率明、股價(jià)的假設(shè)和限制動產(chǎn)利用方式、利用政造與估價(jià)對象建筑物具數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析。㈡

筑物現(xiàn)值對不動產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、復(fù)合條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評估體系 v=c—et=c—(c—s)*t/的因素；個別因素：①投資收益率法、投資收估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。 的影響，綜合評定出某物所必須的支出和應(yīng)獲的形成（1989~1993）以 n=c*[1—(1—r)*t/n] 宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。 2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范成土地使用價(jià)值評價(jià)為基 新率不動產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤

位條件及環(huán)境狀況。②第五章 格式有哪幾類常見的錯q=[1—(1--r)*t/n]*100下的某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 重建價(jià)格：指采用與估礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，

建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義：是經(jīng)誤：技術(shù)路線錯誤、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]2、不動產(chǎn)估價(jià)的意義：價(jià)對象建筑物具有相同以市場交易資料為參考

結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量 濟(jì)成本、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的法運(yùn)用錯誤、參數(shù)確定*100%=[1—(1--r)*t/(t+為不動產(chǎn)市場交易服的建筑材料，建筑構(gòu)配的評估體系。1、使用價(jià)

第二章 價(jià)格、消費(fèi)者的成本、錯誤、報(bào)告格式錯誤、 n)]*100% 務(wù)、有利于提高不動產(chǎn)件，設(shè)備和建筑技術(shù)等，值評估2、運(yùn)用條件、方

1、不動產(chǎn)估價(jià)：是不動客觀成本。 論述題 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、確立公按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水法評估樣本地價(jià)3、評估

產(chǎn)估價(jià)人員依據(jù)不動產(chǎn)2、理論依據(jù)：賣方來看基準(zhǔn)地價(jià)評估技術(shù)發(fā)展平的收益分配制度的依平，重新建造與估價(jià)對出基準(zhǔn)地價(jià)4、運(yùn)用基準(zhǔn)估價(jià)原則、理論和方法，是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論；買趨勢 據(jù)、有利于不動產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價(jià)形成修正分析。㈢在充分掌握不動產(chǎn)市場方來看是替代原理。 答：一、評估方法發(fā)展平賦稅。 新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的推廣、交易資料的基礎(chǔ)上，根3、重置價(jià)格和重建價(jià)歷史回顧㈠理論準(zhǔn)備和 3、基本原則：合法性、和應(yīng)獲得的利潤， 應(yīng)用、完善階段（1993~

據(jù)不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，格：前者是指采用估價(jià)試點(diǎn)討論（1978~1988） 最有效使用、估價(jià)期日、 至今）1、科學(xué)界定地價(jià)

按不動產(chǎn)的質(zhì)量、等級時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建1、土地分等定級以及級 替代原則、供求原則、第六章 定義2、在技術(shù)途徑上提

及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑差收益，綜合級別基準(zhǔn) 預(yù)期收益、貢獻(xiàn)原則、1、假設(shè)開發(fā)法：是在估供了兩條可供選擇的評

的一般收益狀況，充分技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)地價(jià)的評估。2、抽樣調(diào) 公平原則、變動原則。算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正估思路①都是以土地定

考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、不時(shí)的價(jià)格水平，重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用 競爭原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，級為基礎(chǔ)②都是以市場 扣除未來不動產(chǎn)正常的土地交易為實(shí)例，級差 動產(chǎn)利用方式、利用政造與估價(jià)對象建筑物具數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析。㈡ 剩余產(chǎn)出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評估體系4、估價(jià)期日原則意義：開發(fā)成本、利息、利潤、收益測算為途徑。3、強(qiáng)的影響，綜合評定出某物所必須的支出和應(yīng)獲的形成（1989~1993）以 便于弄清估價(jià)對象價(jià)格稅費(fèi)后，以剩余之?dāng)?shù)來調(diào)了土地價(jià)格的產(chǎn)權(quán)屬

不動產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤 土地使用價(jià)值評價(jià)為基 時(shí)點(diǎn)，了解不動產(chǎn)市場確定估價(jià)對象不動產(chǎn)價(jià)性。4、為保證其現(xiàn)勢性，

下的某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 重建價(jià)格：指采用與估礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)， 狀況，為不動產(chǎn)的交易格的一種方法。 要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)市場的

2、不動產(chǎn)估價(jià)的意義：價(jià)對象建筑物具有相同以市場交易資料為參考 等級管理及相關(guān)不動產(chǎn)2、假設(shè)開發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、

為不動產(chǎn)市場交易服的建筑材料，建筑構(gòu)配的評估體系。1、使用價(jià) 的法律法規(guī)的頒布實(shí)施據(jù)：預(yù)期原理 現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評估特點(diǎn) 務(wù)、有利于提高不動產(chǎn)件，設(shè)備和建筑技術(shù)等，值評估2、運(yùn)用條件、方 提供時(shí)間界限；有利于3、假設(shè)開發(fā)法適用條及存在問題㈠條件：1、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、確立公按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水法評估樣本地價(jià)3、評估估價(jià)人員選擇合適的估件：①待開發(fā)土地的估市場不發(fā)育，交易資料平的收益分配制度的依平，重新建造與估價(jià)對出基準(zhǔn)地價(jià)4、運(yùn)用基準(zhǔn)價(jià)方法，對年期修正系價(jià)②土地整理、復(fù)墾③少，市場公開化程度低，據(jù)、有利于不動產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價(jià)形成修正分析。㈢ 數(shù)、利息期等參數(shù)進(jìn)行待拆遷改造的再開發(fā)房交易價(jià)格的形成機(jī)制不

地產(chǎn)的估價(jià)，這時(shí)公式規(guī)模。2、有效合理配置 平賦稅。 新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的推廣、 設(shè)定。

3、基本原則：合法性、和應(yīng)獲得的利潤， 應(yīng)用、完善階段（1993~ 5、估價(jià)期日和日期：前中的建筑費(fèi)還包括拆遷機(jī)制缺乏，功能分區(qū)不

最有效使用、估價(jià)期日、 至今）1、科學(xué)界定地價(jià) 者為估價(jià)對象價(jià)值或者費(fèi)用④現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料

中地價(jià)的單獨(dú)評估⑤在不全。替代原則、供求原則、第六章 定義2、在技術(shù)途徑上提 價(jià)格確定的時(shí)點(diǎn) ㈡特點(diǎn)和問題：1、預(yù)期收益、貢獻(xiàn)原則、1、假設(shè)開發(fā)法：是在估供了兩條可供選擇的評后者為估價(jià)人員對估價(jià)建工程⑥可裝修或可改現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)評估方公平原則、變動原則。算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正估思路①都是以土地定對象進(jìn)行估價(jià)的工作日變用途的舊房。 法為一個間接的地價(jià)評第七章 競爭原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，級為基礎(chǔ)②都是以市場 期 估體系。2、地價(jià)是建立 扣除未來不動產(chǎn)正常的土地交易為實(shí)例，級差 1、什么是基準(zhǔn)地價(jià)，基在土地使用價(jià)值評估基 剩余產(chǎn)出。 第三章

4、估價(jià)期日原則意義：開發(fā)成本、利息、利潤、收益測算為途徑。3、強(qiáng) 1、市場比較法：將估價(jià)準(zhǔn)地價(jià)有何特點(diǎn)和作礎(chǔ)上的分區(qū)域分類地

便于弄清估價(jià)對象價(jià)格稅費(fèi)后，以剩余之?dāng)?shù)來調(diào)了土地價(jià)格的產(chǎn)權(quán)屬 對象與在在估價(jià)期日的用？ 價(jià)。趨勢：1、利用交易

時(shí)點(diǎn)，了解不動產(chǎn)市場確定估價(jià)對象不動產(chǎn)價(jià)性。4、為保證其現(xiàn)勢性， 近期有過交易的累死不答：定義：是指在宗地地價(jià)資料間接評估。2、

狀況，為不動產(chǎn)的交易格的一種方法。 要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)市場的 動產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些估價(jià)的基礎(chǔ)上，評估出由分類地價(jià)評估向分區(qū) 等級管理及相關(guān)不動產(chǎn)2、假設(shè)開發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、 類似不動產(chǎn)的成家價(jià)格的各級別或各個地區(qū)土地價(jià)評估發(fā)展①利用市的法律法規(guī)的頒布實(shí)施據(jù)：預(yù)期原理 現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評估特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚�，以此地的平均價(jià)格。特點(diǎn)：場交易價(jià)格資料進(jìn)行直提供時(shí)間界限；有利于3、假設(shè)開發(fā)法適用條及存在問題㈠條件：1、 作為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)區(qū)域性價(jià)格、分用途價(jià)接評估基準(zhǔn)地價(jià)，將成

估價(jià)人員選擇合適的估件：①待開發(fā)土地的估市場不發(fā)育，交易資料 點(diǎn)的客觀合理價(jià)格的估格、平均價(jià)格、有限年為近準(zhǔn)低價(jià)評估的方

期的價(jià)格、具有時(shí)效性、法：土地使用價(jià)值的評 價(jià)方法，對年期修正系價(jià)②土地整理、復(fù)墾③少，市場公開化程度低， 價(jià)方法。

數(shù)、利息期等參數(shù)進(jìn)行待拆遷改造的再開發(fā)房交易價(jià)格的形成機(jī)制不 2、市場比較法依據(jù)：替與土地利用開發(fā)程度有價(jià)趨向弱化；土地基準(zhǔn)

地產(chǎn)的估價(jià)，這時(shí)公式規(guī)模。2、有效合理配置 關(guān)、是政府委托評估的地價(jià)評估依據(jù)由土地利 設(shè)定。 代原理5、估價(jià)期日和日期：前中的建筑費(fèi)還包括拆遷機(jī)制缺乏，功能分區(qū)不 3、怎樣選取可比實(shí)例：價(jià)格、是一種控制性價(jià)用效益資料向土地市場者為估價(jià)對象價(jià)值或者費(fèi)用④現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料區(qū)位相同或相似、用途格。作用：是政府宏觀交易資料轉(zhuǎn)化；基準(zhǔn)地中地價(jià)的單獨(dú)評估⑤在不全。價(jià)格確定的時(shí)點(diǎn) ㈡特點(diǎn)和問題：1、相同、建筑結(jié)構(gòu)相同、調(diào)控土地市場的依據(jù)、價(jià)的用途分類體系將逐后者為估價(jià)人員對估價(jià)建工程⑥可裝修或可改現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)評估方 權(quán)利性質(zhì)相同、交易類是國家征收土地使用稅漸細(xì)化；基準(zhǔn)地價(jià)的表

對象進(jìn)行估價(jià)的工作日變用途的舊房。 法為一個間接的地價(jià)評 型吻合、成交日期與估的依據(jù)、調(diào)節(jié)土地利用、達(dá)方式多元化。②畝分

第七章 期 估體系。2、地價(jià)是建立 價(jià)時(shí)點(diǎn)相近、成交價(jià)格是進(jìn)一步評估宗地地價(jià)類地價(jià)評估向分區(qū)地價(jià)

1、什么是基準(zhǔn)地價(jià)，基在土地使用價(jià)值評估基 第三章 為正常價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格求的基礎(chǔ)。 評估方向發(fā)展（在最佳

1、市場比較法：將估價(jià)準(zhǔn)地價(jià)有何特點(diǎn)和作礎(chǔ)上的分區(qū)域分類地 取的方法：簡單算數(shù)平2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正土地利用上的平均價(jià)

對象與在在估價(jià)期日的用？ 價(jià)。趨勢：1、利用交易 均數(shù)法、加權(quán)算術(shù)平均法：是利用基準(zhǔn)地價(jià)評格）。近期有過交易的累死不答：定義：是指在宗地地價(jià)資料間接評估。2、 數(shù)法、中位數(shù)法、眾數(shù)估或更新成果，再將估估價(jià)的基礎(chǔ)(請關(guān)注：WWwww.weilaioem.com)上，評估出價(jià)對象宗地的區(qū)域條件1建筑密度=基地面積/動產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些由分類地價(jià)評估向分區(qū)法。類似不動產(chǎn)的成家價(jià)格的各級別或各個地區(qū)土地價(jià)評估發(fā)展①利用市 選取的可比實(shí)例符合的及個別條件與其所在區(qū)土地面積容積率=

進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚�，以此地的平均價(jià)格。特點(diǎn)：場交易價(jià)格資料進(jìn)行直 要求：1區(qū)位相同或類似域的平均條件進(jìn)行比較建筑密度*層數(shù)

作為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)區(qū)域性價(jià)格、分用途價(jià)接評估基準(zhǔn)地價(jià)，將成 2用途相同3建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，確定相應(yīng)的2交易日期修正的方法：

點(diǎn)的客觀合理價(jià)格的估格、平均價(jià)格、有限年為近準(zhǔn)低價(jià)評估的方 相同4權(quán)利性質(zhì)相同5修正系數(shù)，用此修正系一、采用定基價(jià)格指數(shù)

期的價(jià)格、具有時(shí)效性、法：土地使用價(jià)值的評 價(jià)方法。 交易類型吻合6成交日數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修修正可比實(shí)例在成交 2、市場比較法依據(jù)：替與土地利用開發(fā)程度有價(jià)趨向弱化；土地基準(zhǔn)第一章 期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近7成正，從而求取估價(jià)對象日期時(shí)的價(jià)格*估價(jià)時(shí) 1、不動產(chǎn)定義：不能移關(guān)、是政府委托評估的宗地于估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)/成交日代原理 地價(jià)評估依據(jù)由土地利交價(jià)格為正常價(jià)格期時(shí)的價(jià)格指數(shù)=在估 3、怎樣選取可比實(shí)例：價(jià)格、是一種控制性價(jià)用效益資料向土地市場動位置或者移動位置后估價(jià)指數(shù)的計(jì)算：采用方法。

價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格；二、 區(qū)位相同或相似、用途格。作用：是政府宏觀交易資料轉(zhuǎn)化；基準(zhǔn)地會引起性質(zhì)、形狀改變市場比較法評估不動產(chǎn)第八章

相同、建筑結(jié)構(gòu)相同、調(diào)控土地市場的依據(jù)、價(jià)的用途分類體系將逐而造成經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)?shù)膬r(jià)格需要進(jìn)行交易情1、路線價(jià)法：是通過對采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行

權(quán)利性質(zhì)相同、交易類是國家征收土地使用稅漸細(xì)化；基準(zhǔn)地價(jià)的表產(chǎn)。 況、交易日期、區(qū)域因面臨特定街道、實(shí)用價(jià)修正可比實(shí)例在成交

型吻合、成交日期與估的依據(jù)、調(diào)節(jié)土地利用、達(dá)方式多元化。②畝分2、不動產(chǎn)形成的前提：素、個別因素的修正。值相等的市街地，設(shè)定日期時(shí)的價(jià)格*成交日

價(jià)時(shí)點(diǎn)相近、成交價(jià)格是進(jìn)一步評估宗地地價(jià)類地價(jià)評估向分區(qū)地價(jià)有用性、稀缺性、有需交易日期修正系數(shù)是以標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深期的下一時(shí)期的價(jià)格指 求。 的基礎(chǔ)。 度上數(shù)宗地的平均單價(jià)數(shù)*再下一時(shí)期的價(jià)格為正常價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格求評估方向發(fā)展（在最佳成交日期時(shí)的價(jià)格為基 影響因素：一般因素：準(zhǔn)來確定的。價(jià)格指數(shù)并附設(shè)于特定街道上，指數(shù)*。。。。估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí) 取的方法：簡單算數(shù)平2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正土地利用上的平均價(jià)3、

社會因素（人口、不動法：是利用基準(zhǔn)地價(jià)評即得到該街道的路線的價(jià)格指數(shù)=在估價(jià)時(shí)均數(shù)法、加權(quán)算術(shù)平均格）。 有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比產(chǎn)交易慣例、城市化及價(jià)格指數(shù)。 價(jià)。 點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 數(shù)法、中位數(shù)法、眾數(shù)估或更新成果，再將估

價(jià)對象宗地的區(qū)域條件1建筑密度=基地面積/公共設(shè)施條件、教育及。 2、路線價(jià)法特點(diǎn)及適用r=（rl*pl+rb*pb）法。

范圍：①路線法的實(shí)質(zhì)/(pl+pb)說明r：綜合選取的可比實(shí)例符合的及個別條件與其所在區(qū)土地面積容積率=社會福利狀況、生活方第四章 式等狀況、心理因素、1、收益法：將待估不動是一種土地的市場比較資本化率；rl：土地資要求：1區(qū)位相同或類似域的平均條件進(jìn)行比較建筑密度*層數(shù)

2用途相同3建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，確定相應(yīng)的2交易日期修正的方法：國內(nèi)政治狀況、社會治產(chǎn)未來每年的預(yù)期客觀法。②運(yùn)用路線價(jià)法的本化率；rb：建筑物資

相同4權(quán)利性質(zhì)相同5修正系數(shù)，用此修正系一、采用定基價(jià)格指數(shù)安狀況、國際政治狀凈收益以一定的資本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地價(jià)格；

、經(jīng)濟(jì)因素（經(jīng)濟(jì)發(fā)率統(tǒng)一折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)科學(xué)合理的深度指數(shù)表pb：建筑物價(jià)格。 交易類型吻合6成交日數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修修正可比實(shí)例在成交況）

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