第一篇：提前還貸申請(qǐng)書(shū)

提前還貸申請(qǐng)書(shū)

借款人在辦理提前還貸時(shí)必須事先通知銀行，銀行便會(huì)提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。

借款人提前還貸時(shí)還必須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng))，經(jīng)其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。

提前還貸需還整數(shù)

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過(guò)程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。這種情況，銀行一般會(huì)要求借款人提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)銀行還會(huì)對(duì)借款人提前償還的那部分貸款作數(shù)目要求。貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般在1萬(wàn)元--2萬(wàn)元以上，還款人必須以萬(wàn)為單位的整數(shù)償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸如何計(jì)算利息

如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�部分或者全部貸款，對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。據(jù)介紹，借款人償還的貸款中包括兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等額還款的方式(即每月償還的貸款總額是相同的)，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長(zhǎng)，所以其利息也隨之增多。再者，由于其每月償還的貸款是固定的，所以就會(huì)出現(xiàn)在開(kāi)始每月償還的貸款中，利息所占份額比本金要多；而隨著貸款額度的降低以及貸款年限的減少，借款人每月償還的利息必然會(huì)相應(yīng)減少。

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工行xx支行：

我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬(wàn)元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息（或等額本金）還款方式�，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性（或部分xx萬(wàn)元）還款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：xxx

一起推論壇

xx年xx月xx日 一起推論壇

第二篇：提前還貸申請(qǐng)書(shū)

提前還貸申請(qǐng)書(shū)

蘭州銀行張?zhí)K灘支行：

我于201*年 xx 月 xx 日在你行辦理商品房按揭貸款 xx 萬(wàn)元，貸款期限自 xx 年 xx 月 xx 日至 xx 年 xx 月 xx 日，等額本息（或等額本金）還款方式。 現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款或部分 xx 萬(wàn)元還 款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：xxx

xx 年 xx 月 xx 日

第三篇：提前還貸

第三十八條 借款人在正常還款一年以后，可以申請(qǐng)按下面兩種方式之一提前還款，但提前還貸次數(shù)不能超過(guò)6次：

（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算；

（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。提前部分還本額度應(yīng)為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

第三十九條提前歸還借款的，需提供借款人或共有人身份證原件、借款合同原件進(jìn)行查驗(yàn)，并在貸款管理科窗口填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)。

第四十條 符合條件的提前還款申請(qǐng)，由貸款管理科當(dāng)日出具提前還款通知書(shū)，借款人在1個(gè)月內(nèi)憑提前還款通知書(shū)到委托行辦理提前還款，如逾期不辦理，則視同自動(dòng)放棄，再次提出提前還貸申請(qǐng)須在6個(gè)月后才可申請(qǐng)辦理。特殊情況的提前還款申請(qǐng)則按中心內(nèi)部控制制度報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審批。

第四十一條借款人與受托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑受托銀行出具的《注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)》到南寧市轄區(qū)內(nèi)房管部門(mén)辦理住房抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

第四篇：提前還貸

王先生買(mǎi)了一套總價(jià)70萬(wàn)元的房子，首付50%后，貸款額為35萬(wàn)元， 貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還 款。此時(shí)，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從 以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時(shí)間王先生已經(jīng)支出了1萬(wàn)多元的利息。 而通過(guò)分別采用以下的5種還款方式計(jì)算總利息支出，算出哪種提前 還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢(qián)。

◆第一種：將所剩貸款一次性還清

利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)

◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限

提前還款10萬(wàn)元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮 短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為81000元。

◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變

提前還款10萬(wàn)元，貸款期限剩余19年6個(gè)月，月供減少為1682元，提 前還款后總利息為158494元。

利息總額=10117+158494=168611元

◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限

提前還款10萬(wàn)元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還 款后總利息為117804元。

利息總額=10117+117804=127921元

◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限

提前還款10萬(wàn)元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還 款后總利息為75470元。

利息總額=10117+75470=85587元

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士提醒購(gòu)房者，縮短期限是節(jié)省利息的關(guān) 鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節(jié)省程度逐步提高。因 此，房貸消費(fèi)者要根據(jù)自己的資金實(shí)力和未來(lái)收入預(yù)期最終選擇適合 自己的還貸方式。

同時(shí)，提前還貸切記到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

保險(xiǎn)的計(jì)算公式：

以王先生為例：其35萬(wàn)元、20年貸款的保費(fèi)為350000×0.5‰×

20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應(yīng)收的保費(fèi)為：350000元 ×0.8‰(10年保險(xiǎn)期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)率)×10＝2800元，退保費(fèi)為3500元 —2800元=700元。

（由于各保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率不盡相同，且每年會(huì)有調(diào)整，因此房貸 消費(fèi)者要到自身投保的保(收藏好 范 文，請(qǐng)便下次訪(fǎng)問(wèn)www.weilaioem.com)險(xiǎn)公司詢(xún)問(wèn)具體的計(jì)算參數(shù)。）

精挑細(xì)選還款方式

第五篇：關(guān)于提前還貸

關(guān)于提前還貸

我的4萬(wàn)提前還貸：還款前月還貸1375.78元 還款后月還貸1108.66元 1375.78-1108.66=267.1元 分析判斷： 我是還貸2年的時(shí)候提前還款，你是還貸接近5年提前還款我2年提前還款的利率比你5年的高，比你劃算 ，以你現(xiàn)在提前還款，利率比我低的情況下，你每月少支出不會(huì)超過(guò)我的數(shù)267元。

姑且就按我的數(shù)字來(lái)計(jì)算做參考，你提前還貸4萬(wàn)，你還剩下15年，每月少支出267元15年總計(jì)267x12x15=48060元少支出利息48060-40000=8060元通過(guò)以上計(jì)算，你提前15年還款4萬(wàn)，也就節(jié)約了8060元的利息。

如果不提前還這4萬(wàn)，這4萬(wàn)在公積金賬戶(hù)里放7年，利息絕對(duì)不會(huì)少于5000，（不信你可以在公積金賬戶(hù)里查詢(xún)）7年后，你會(huì)有45000元出來(lái) ，你還剩下8年還貸期，用最笨的方法存5年期一次（如果你買(mǎi)電子國(guó)債，你的收益會(huì)更高。）以現(xiàn)在5年期的利率是5.5%可得利息45000x5.5%x5=12375元總資本變成 12375+45000=57375 元再存?zhèn)�3年期， 以現(xiàn)在3年期利率是5.0%57375x5.0%x3=8606.25元你15年可獲得的總利息是8606.25+12375+5000=25981.25元也就是你的4萬(wàn)15年后將會(huì)翻到65981.25元而你這15年的陸續(xù)累計(jì)總支出才 267x12x15=48060元

注明：你也許會(huì)認(rèn)為，什么3年期，5年期將來(lái)的利率是會(huì)變的，這些數(shù)據(jù)靠不住，我可以告訴你絕對(duì)靠的住，如果以后利率變高了，你的收益會(huì)更多，如果利率變低了，那你每月的還貸額會(huì)降低，結(jié)果是一樣的。

從這些計(jì)算的數(shù)據(jù)來(lái)看，我怎么算，你目前提前還款4萬(wàn)都是吃虧的。因?yàn)椴还苓@些錢(qián)將來(lái)貶值也好不貶值也好，數(shù)字上你就是吃了65981-48060=17921元的虧

再就是，你不要心里老想著貨幣放手里貶值了，別鉆進(jìn)死胡同了，你要搞清楚這4萬(wàn)是用來(lái)還債的，不是用來(lái)投資保值的，銀行的錢(qián)在你手里，貶值的是銀行，不是你。你現(xiàn)在還銀行4萬(wàn)，就好比是把4萬(wàn)塊錢(qián)借別人15年，別人最后給你8060 元的利息，你覺(jué)得這樣能叫保值嗎？所以很多財(cái)經(jīng)人士指出，貸款期限20年的人，還貸超過(guò)5年再提前還款是毫無(wú)意義的。

個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考，呵呵

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