第一篇：樓市上半年總結(jié)暨下半年展望

201*年上半年的樓市真如冰火兩重天，春節(jié)之前的蕭條讓人對09年、甚至樓市的命運(yùn)都噤若寒蟬，而三月份的小陽春突然從天而降，意外的是還能持續(xù)走高，到六七月間，一線城市竟有開發(fā)商大擺慶功宴，恰似翻身農(nóng)奴把歌唱，其大起大落的戲劇性真應(yīng)了《終結(jié)者》中那句著名的臺詞：i will be back！

結(jié)論是，樓市從嚴(yán)冬中走出，逐步企穩(wěn)，量價齊升，官方數(shù)據(jù)洛陽第二季度的商品房銷售面積79.7萬平米，與xx年年持平。下面我們一起來看看上半年樓市幾個特征和表現(xiàn)：

一、新盤、大盤少，存量房唱主角

去年的形勢，哪個開發(fā)商也不敢妄動，今年自然新盤廖廖，只有壹號城邦、云鵬海天、萬達(dá)廣場幾個項(xiàng)目，也都選在5、6月份市場回暖已成定局時開盤，果然多有斬獲。壹號城邦均價4000以上，聽說月銷 套，云鵬3600元，戶型面積偏大，銷售尚未發(fā)力，但咨詢甚眾。萬達(dá)廣場不用說，刷新了商鋪銷售紀(jì)錄，一樓均價3萬元，二樓1.5萬元，三樓9000元，總價40萬起，傳說3.5小時狂銷2個億，業(yè)內(nèi)轟動。

上半年的銷售數(shù)據(jù)官方未公布，從網(wǎng)上查到的單月紀(jì)錄綜合看，澗西區(qū)的銷售額是最大的，其次新區(qū)，西工第三�？诒�好的在售樓盤業(yè)績?nèi)�線飄紅，如申泰新世紀(jì)廣場soho易居，春節(jié)前后兩個月成交都在百余套，其2棟高層千余套小戶型目前已清盤。連新區(qū)一度滯銷的高端產(chǎn)品中央廣場，風(fēng)聞一天成交過24套，連售房部都被買去做投資。香港城3月份成交60套，4、5、6三個月均與去年同期持平或略高；東方今典、中泰世紀(jì)花城4月份單月銷售均在50套以上。

二、價格止跌略漲，收回失地

南昌路板塊的一線樓盤，均價從年初的3800左右漲到4000元以上，代表樓盤如創(chuàng)展、壹號城邦、世紀(jì)華陽，二線樓盤，如名都城均價從開盤的3300元漲到3600元，城尚城從3200漲到3500元的漲幅。西工區(qū)一線樓盤，從去年滯漲、略降逐漸到謹(jǐn)慎漲價，最貴的富雅，尾盤均價4100元以上。二線的唐宮路中僑銘秀、都市領(lǐng)秀都在3700元。今年位列十大名盤的帝豪上院，開盤均價3200元，近期3500元，所謂買房送車，其實(shí)是用10輛qq抽獎，絕不是買一送一。新區(qū)房價還不敢大膽漲，畢竟配套跟進(jìn)及建設(shè)速度都緩慢，新區(qū)購房者主要是關(guān)林商戶，或改善或投資，再有就是效縣先富起來的礦主、煤老板，所以尊貴如地標(biāo)項(xiàng)目的泉舜，均價只有3600元，最高價4000，不過比起去年2988的跳水價，也算找回面子了�？偟膩砜�，價格已基本達(dá)到xx年的水平。

價格上漲的原因，一個是去年壓抑的剛性需求在三月份以后集中釋放，銷售由此峰回路轉(zhuǎn)。第二，大盤托市，如壹號城邦的入市，帶動整個房價水漲船高。三是宏觀政策松動，中央要完成“保八”，房地產(chǎn)的拉動是關(guān)鍵，說房地產(chǎn)綁定中國經(jīng)濟(jì)不無道理。因此第二套房貸松綁，70/90政策退市，貸款條件放寬……短期看，經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)該不會緊縮。四、對于通脹的預(yù)期使各類資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)避險。五，溫州炒房團(tuán)等民間游資的資本運(yùn)作。以上種種合力，導(dǎo)致樓市調(diào)控中斷，迅速回暖。

三、商鋪一枝獨(dú)秀：萬達(dá)廣場

萬達(dá)的成功有目共睹，一掃近年來商業(yè)項(xiàng)目一做就死的局面�？梢哉f世紀(jì)華陽板塊的崛起因萬達(dá)的加入而如虎添翼。近日更在媒體高調(diào)宣布：萬千百貨、華澗萬家、萬達(dá)國際影城、大歌星ktv、大玩家電玩城、國美電器六大主力店進(jìn)駐萬達(dá)。外來地產(chǎn)大牌對本土良好的帶動作用再次得以印證。萬達(dá)無疑擔(dān)負(fù)起重組商業(yè)格局的關(guān)鍵作用。

這樣一來，日漸式微的東區(qū)商業(yè)又遜一籌，富雅東方銀泰百貨10月底開業(yè)，但顯然沒有萬達(dá)的號召力，歐亞達(dá)家居8·5揭幕，讓人擔(dān)心會否成美凱龍第二。中州國際的商鋪從地段、品質(zhì)都算上乘，只等大品牌商家入駐，跟銀泰百貨聯(lián)袂或能打造一個東區(qū)商業(yè)巔峰。一般規(guī)律，沒有這樣強(qiáng)勢的商家撐著，只能任由市場自由發(fā)展，自生自滅。特別是新區(qū)的商業(yè)更是不敢追問，寶龍?zhí)柗Q百家商戶入駐疑似畫餅，目前新區(qū)零星分布的餐飲、超市、副食品店，業(yè)態(tài)初級，日常生活都難以對付，不知何能走出這個怪圏。

四、寫字樓，這里黎明靜悄悄

基于前兩年寫字樓的投資回報基本都低于當(dāng)初承諾的8％，寫字樓投資有所回落，09年寫字樓市場一片沉寂，不僅沒有新項(xiàng)目推出。連已上市的寫字樓銷售也很不理想。

西工區(qū)的寫字樓尤其集中，在售的純寫字樓有富雅東方、君臨商務(wù)，金港商務(wù)、博大城，還有產(chǎn)權(quán)酒店楓葉國際（有一部分作出租寫字樓），澗西沒有在售的純寫字樓，更多以商住混合的小戶型出現(xiàn)，如創(chuàng)展國際貴都，新區(qū)則有天元商務(wù)、瑞博大廈，博誠大廈等在售。

可以說洛陽沒有甲級寫字樓，硬件達(dá)不到，西工租價最高的寫字樓是郵政大廈29元，知名度最高的的數(shù)碼15－20元，但無法實(shí)現(xiàn)國際化辦公。所以出現(xiàn)兩極分化，一方面中小企業(yè)選擇數(shù)碼大廈、或小戶型等經(jīng)濟(jì)型辦公環(huán)境，一方面也有很多對形象、硬件要求高的公司到酒店租房辦公。如國際金融大廈、牡丹城等酒店一平方租金50－60元，也不乏長租者。所以，能滿足這部分用戶的高端寫字樓應(yīng)該有市場，只是無人敢涉足，成本太大。

五、板塊分級呈現(xiàn)馬太效應(yīng)

洛陽一貫有西高東低之說，事實(shí)是西區(qū)經(jīng)由市場之手越來越成熟。南昌路板塊已成當(dāng)之無愧的樓市風(fēng)向標(biāo)，在房價和品質(zhì)上一馬當(dāng)先。華陽板塊隨著萬達(dá)的加盟也快速升級，在樓市的影響與日俱增，這兩個板塊，各有重量級商圈，一個丹尼斯，一個萬達(dá)，又都是寫字樓、公寓、酒店環(huán)繞，在城市功能方面具備規(guī)�；�、多樣化、高端、升值潛力大等特點(diǎn)，未來必將是風(fēng)云際會的樓市主戰(zhàn)場。

新區(qū)也是投資置業(yè)的重要區(qū)域，洛陽樓市近一半的成交量（并非銷售額）來自新區(qū)，而瀛洲大橋通車、西苑橋重建都將為新區(qū)注入強(qiáng)心劑，新區(qū)的問題是人氣，官方?jīng)]功夫管這個，一門兒心思營造“大新區(qū)”概念，擴(kuò)充可售土地，掛牌增收。西工一向是見縫插針式開發(fā)，舊城改造速度畢竟不比新區(qū)。再向東老城、廛河，除了恒大以外別無驚喜。

也許很多人懊惱房價探底沒有出手，那么看看下半年的樓市會有什么亮點(diǎn)和機(jī)會：

一、大量新項(xiàng)目繽紛出籠

基于前景看好，融資放寬，開發(fā)商自然抓住商機(jī)大干快上，下半年能動工或者入市的項(xiàng)目：

澗西，南昌路板塊依然領(lǐng)唱，除續(xù)建項(xiàng)目世紀(jì)華陽、新推項(xiàng)目壹號城邦外，最矚目的就是名門世家，年底前可入市。同一個板塊的中弘金都城，要到明年了。西苑路工學(xué)院附近的　舊城改造項(xiàng)目計劃年內(nèi)面世。東方紅置業(yè)開發(fā)地處天鵝堡對面的項(xiàng)目已進(jìn)入施工。位于銀川路的和順園二期已挖坑，年內(nèi)亦將登場。河洛路的清華園四期預(yù)計九、十月份亮相。

高新區(qū)依然是山水富地主唱，同時有三個舊城改造項(xiàng)目即將啟動，徐家營、苗灣、滹沱。目前正在拆遷。

西工區(qū)下半年預(yù)計開工項(xiàng)目（不含城中村改造項(xiàng)目）將達(dá)到20余個，加上一部分續(xù)建項(xiàng)目，建筑規(guī)模超百萬平方。這些樓盤的體量大都在10萬平方米以內(nèi)，圍繞著王府井商圈、新都匯商圈和百貨樓商圈附近。在紗廠南路與漢屯路交叉口，由興宇公司開發(fā)的高層商住樓4.5萬平方米；在漢屯路南側(cè)，置隆花園二期5.5萬平方米的體量，已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)；漢屯路上還有1.5萬平方米的都市夢園，在上半年已開始接受咨詢；啤酒廠以東，原干休所的中安花園高層項(xiàng)目，建筑面積8萬平方米，將在下半年入市；紗廠西路北側(cè)的多層項(xiàng)目榮祥花園2萬平方米，正在主體施工；下半年，還有健康路與解放路交叉口里側(cè)的銀街·錦華園二期等。最大的舊城改造項(xiàng)目東澗溝村和西小屯項(xiàng)目110畝，開始進(jìn)入拆遷，最近村民堵了王城路，說拆遷條件不合理，看來拆遷階段開發(fā)商是“真差錢”。

老城區(qū)還有幾個大的待動地塊：約165.8畝的夏風(fēng)金水園項(xiàng)目；一期1242畝的城鄉(xiāng)一體化項(xiàng)目； 100畝的都市雅居建材商業(yè)廣場； 98.74畝的九都路立交橋鋼材市場改造項(xiàng)目；總占地面積630余畝的中電經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，擬建設(shè)成面積約75萬平方米的國家經(jīng)濟(jì)適用住房示范園區(qū)……雖然下半年沒戲，不過前景很美好。

東部地王恒大綠洲項(xiàng)目已有幾幢封頂，下半年或?qū)⑸鲜�，瀍河回族區(qū)將啟動的4個經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——翠阜路東側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目、鴻安·紫云花園項(xiàng)目、熙春花園項(xiàng)目和啟明北路東側(cè)地塊改造項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模近20萬平方米，已陸續(xù)開工建設(shè)。

二、價格，經(jīng)過盤整后走實(shí)

對下半年的房價預(yù)期，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為會平穩(wěn)走高，也有人稱后勁不足，上漲乏力。

如此矛盾的觀點(diǎn)，緣于三月份之后，剛性需求即自住型購房比例下降，投資型用戶大幅上升，且坊間對房價泡沫的輿論，導(dǎo)致央行開始新的緊縮貨幣政策，盡管如此，多數(shù)人認(rèn)為不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，一線城市已再出拿地風(fēng)潮，地王頻現(xiàn)，說明從業(yè)人對市場預(yù)期依然向好。在這個瘋狂的年代，一線城市價格趨勢的確撲朔迷離，不敢妄言。

但洛陽這個一貫不溫不火的市場來講，就簡單多了，實(shí)際上經(jīng)過這一輪盤整，夯實(shí)了性價比，有限的價格泡沫也被擠掉，對消費(fèi)者和開發(fā)商都是好事。今年房價以螺旋式上升的方式回歸了真實(shí)價值，證實(shí)世紀(jì)華陽等依舊堅挺的樓盤的確物有所值、國寶別墅等產(chǎn)品可以憑高端定位抗衡價格的波動。

三、商業(yè)投資有望后期發(fā)力

萬達(dá)廣場的商鋪銷售開啟了新一輪商業(yè)投資熱，如果萬達(dá)廣場開業(yè)后經(jīng)營紅火，商鋪的贏利能力得以充分展現(xiàn)后，帶動的可能不止周邊商業(yè)崛起。對整個商業(yè)投資的信心也會大有促動。中央廣場幾百平米的售房部也于近期售出，售價高達(dá)三四千萬�？磥硎袌鲇肋h(yuǎn)不乏投資客，缺少的只是信心。

四、或?qū)㈤_啟甲級高端寫字樓元代

近一年的蕭條并不代表寫字樓永無出頭之日。據(jù)悉南昌路板塊的世紀(jì)華陽、新區(qū)正在規(guī)劃的方誠國際都有甲級高端寫字樓，無論在硬件、商務(wù)理念方面會帶來一個全新高度，價格方面一定會實(shí)現(xiàn)沖高，讓我們拭目以待。

第二篇：上半年樓市總結(jié)及下半年展望

上半年無錫樓市總結(jié)——平淡、低迷

一、政策——“限購”

? 背景：201*年4月“新國十條”出臺以來，樓市經(jīng)過一段時間的冷淡后，從8月開始，

全國樓市再次出現(xiàn)了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出現(xiàn)了量價齊升的局面。隨后9月底二次調(diào)控，樓市在經(jīng)歷了短暫的冷清后再次反彈，四季度成交量依舊在高位。被成為史上最嚴(yán)厲調(diào)控年的201*年，房地產(chǎn)市場依舊火爆。隨后1月底政府再次出臺“新國八條”，“限購”成為此次調(diào)控的主旋律。

? “錫十條”——2月21日實(shí)施，無錫正式限購，本地人禁買第三套，外地人禁買第二

套。

? 準(zhǔn)備金上調(diào)，加息——限購后又持續(xù)收緊信貸政策。

二、土地市場——供應(yīng)量，出讓金額同比大幅下降，住宅用地顯著下滑

? 上半年共有3次土地拍賣，其中首次拍賣在第三輪調(diào)控之前，熱度依然較高，隨后限購

等一系列政策落地，第二次土拍商業(yè)用地明顯成為主力軍，而第三次僅有一幅土地競拍，為無錫史上最短土拍，開發(fā)商拿地?zé)崆檠杆贉p小。

三、商業(yè)市場——熱度有所提高，成交、價格均有起伏波動

? 3、4月出現(xiàn)了明顯回升，到4月整月商業(yè)成交11.15萬平米，達(dá)到前五個月最高值，

在住宅市場限購的大環(huán)境之下，商業(yè)地產(chǎn)受到熱捧。在今年住宅市場限購的背景下，商業(yè)地產(chǎn)得到了前所未有的關(guān)注，各方資金云集備戰(zhàn)，各大房企紛紛搶灘商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一方面項(xiàng)目運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)要求比住宅高許多，另一方是商業(yè)項(xiàng)目投資回報時間較長，所以帶來的風(fēng)險也很大。因此，上半年無錫商業(yè)地產(chǎn)的成交并不是一路飛漲，而是有明顯起伏。

四、住宅市場——成交顯著下滑，均價整體上漲但有起伏，漲幅放緩

? 自2月下旬出臺樓市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的傳統(tǒng)旺季一直

處于“平穩(wěn)”狀態(tài)，金三銀四泡湯，絲毫未顯現(xiàn)出銷售猛增的跡象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面積已達(dá)500萬平方米，并且連續(xù)5個月回升，市場存量加劇。月度房價的波動受各方影響比較敏感，與成交房源的地區(qū)、類型、戶型等都有關(guān)系。

? 從6月中下旬起，錫城各樓盤紛紛打出優(yōu)惠促銷牌。前階段，惠山新城的波士頓公館三

期推出兩棟特價樓，以5380元/平方米作為起價，觀山名筑5980元/平米起，常發(fā)·清揚(yáng)御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸價房，恒威中央領(lǐng)地起價8888元/平米，在以萬元盤著稱的南長區(qū)也算是揮了個“大手筆”。緩慢的銷售進(jìn)度讓不少開發(fā)商多少面

臨資金吃緊問題，因此不排除現(xiàn)在開發(fā)商降低預(yù)期搞促銷是為了盡快回籠資金。 下半年展望

? 201*-201*年的銷售火爆使大開發(fā)商增加了拿地，在今年一季度調(diào)控啟動后，不少房企

都放緩了入市節(jié)奏，但是在建面積和資金投入是趨增的。201*年也已過半，下半年，許多房企仍將保持密集推盤的態(tài)勢，未來一個時期還將是推盤高峰期。對于主流房企來說，除企業(yè)既定的安排外，下半年的供應(yīng)高峰還有“被動”的一面。更多新盤本應(yīng)在上半年推出，限購政策和地方控制漲價幅度，推遲了許多樓盤的入市時間，也使得推盤趨于集中。

? 下半年調(diào)控的基調(diào)不會變，樓市表現(xiàn)基本不會又太低的改善，以目前的消化速度來看，

下半年存量將進(jìn)一步上升。大量的存量房難以消化造成了房源積壓，開發(fā)商已經(jīng)從年初的“挺得住”到漸漸地“坐不住”，大量促銷手段鋪天蓋地，試圖打破僵局。在庫存不斷增大的壓力下，下半年“以價換量”或成趨勢，價格松動可能性加劇。從近期一些開發(fā)商制定的營銷策略來看，多數(shù)仍然是通過大幅度的優(yōu)惠舉措和調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)的方法來拉動銷售，直接在價格上“動真格”的并不多。目前動真格降價最明顯的是金科，下半年降價的項(xiàng)目將首先出現(xiàn)在8000-10000元/平米之間的中端樓盤。高端的項(xiàng)目由于房價基數(shù)高，即使小幅降價也不明顯，而對于沒有購房資格的消費(fèi)者而言降價也沒用。剛需購房者遲早要釋放，而那些面向首改的項(xiàng)目，加息等信貸政策使得購房成本壓力加大，購房計劃推遲，這些項(xiàng)目的競爭將異常激烈。

第三篇：201*年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析

201*年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析 201*年上半年，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)201*年的回暖走勢，行業(yè)投資環(huán)境好轉(zhuǎn)，市場成交量攀升，重點(diǎn)城市房價普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢，多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史新高。

會上也發(fā)布了201*年下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢，綜合來看，房地產(chǎn)市場投放速度將加快，市場成交平穩(wěn)走高，房價上漲壓力仍將延續(xù)。

一、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

1.房地產(chǎn)開發(fā)情況

根據(jù)市統(tǒng)計部門初步統(tǒng)計，上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資累計完成635.88億元，同比增長30.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金783.48億元，同比增長33.6%，其中，國內(nèi)貸款61.69億元，同比增長4.7%，自籌資金364.07億元，同比增長20.7%，其他資金357.72億元，同比增長58.3%。

2.土地出讓情況

上半年，市區(qū)共出讓土地79宗，土地出讓面積為287.86萬平方米，同比增長78.09%，其中住宅、商服等用地出讓71宗，出讓面積281.75萬平方米，同比增長105.37%，成交金額為94.28億元，同比增長61.77%。

3.商品房投放情況

上半年，全市商品房投放面積903.42萬平方米，同比增長26.13%；其中，商品住房投放面積577.82萬平方米，同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬平方米，同比增長21.97%；其中，商品住房投放面積358.64萬平方米，同比下降13.58%。

4.商品房銷售情況

上半年，全市商品房銷售750.52萬平方米，同比增長42.9%；其中，商品住房銷售632.36萬平方米，同比增長33.23%。商品房銷售均價為7080元/平方米；其中，商品住房銷售均價為6237元/平方米。市區(qū)商品房銷售492.27萬平方米，同比增長24.21%；其中，商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長14.34%。商品房銷售均價為8346元/平方米；其中，商品住房銷售均價為7365元/平方米。

5.商品房累計可售情況

截止6月底，市區(qū)商品房累計可售面積為1123.49萬平方米，同比增長48.08%，其中，商品住房累計可售面積為376.73萬平方米，同比下降16.19%。

6.二手房交易情況

上半年，全市二手房交易面積328.69萬平方米，同比增長196.79%；其中，二手住房交易面積320.97萬平方米，同比增長198.80%。二手房交易均價為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價為5105元/平方米。市區(qū)二手房交易面積248.72萬平方米，同比增長189.02%；其中，二手住房交易面積242.19萬平方米，同比增長190.93%。二手房交易均價為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價為6064元/平方米。

7.房屋租賃情況

上半年，全市完成非住宅租賃管理面積1023.8萬平方米；累計完成住宅登記備案65216戶。市區(qū)新增非住宅租賃管理面積10.1萬平方米，累計完成740.9萬平方米；新增住宅登記備案368戶，累計完成60438戶。6月份和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲15%。

8.房屋抵押完成情況上半年，全市完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1608.51萬平方米，同比增長51.2%；完成抵押登記金額713.9億元，同比增長72.8%。市區(qū)完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1058.87萬平方米，同比增長40.7%；完成抵押登記金額579.26億元，同比增長64.6%。

9.保障性住房完成情況

上半年，全市保障性住房開工建設(shè)45889套，占省定任務(wù)量的100%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房開工3786套，公共租賃住房開工25880套，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)16223套。

二、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場特點(diǎn)

1.商品房供銷兩旺

上半年，全市商品房投放量和銷售量均為201*年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼201*年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，行業(yè)信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)對市場的預(yù)期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大，突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于201*年房地產(chǎn)市場的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五

條”對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

2.商品住房供應(yīng)偏緊

上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負(fù)增長。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91：1、市區(qū)為0.9：1。商品住房市場供應(yīng)偏緊，需求旺盛，導(dǎo)致商品住房庫存的頻頻走低。以市區(qū)為例，市區(qū)的商品住房累計可售面積已經(jīng)連續(xù)4個月庫存量低于400萬平方米。造成商品住房供應(yīng)偏緊的原因主要是過去5年里，全市商品住房用地實(shí)際供應(yīng)48114.21畝，其中市區(qū)供應(yīng)量為19537.37畝，而201*-201*年僅占全市的五年供地量的31.06%，市區(qū)為34.26%，前期土地供應(yīng)偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。

3.商品住房價格上漲

上半年，全市各月的商品住房銷售均價為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市區(qū)各月的商品住房銷售均價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房銷售均價前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房價格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢，5月份在預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)下，房價出現(xiàn)回落，但仍難以從根本上抑制房價上漲的勢頭。房價上漲的原因：一是從成本方面看，土地、人工、建筑、融資和營銷等成本不斷提高，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本逐漸上漲，因此項(xiàng)目入市后房價普遍較高；二是從開發(fā)企業(yè)角度，目前市場良好的銷售形勢，企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，沒有降價促銷的動力；三是從供應(yīng)方面看，市場持續(xù)性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少，供應(yīng)的緊張造成價格的堅挺；四是從需求方面講，看漲預(yù)期的增強(qiáng)使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。

4.中小戶型仍是主流

從市區(qū)商品住房的銷售結(jié)構(gòu)看，上半年，套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套，占到商品住房銷量的60.79%，與去年同期相比，銷量增長28.17%，占比提高8.16個百分點(diǎn)，可以看出中小戶型仍是市場需求的主流。

5.非住宅明顯供大于求

上半年，全市非住宅投放面積達(dá)到325.6萬平方米，同比增長191.39%，銷售面積為118.16萬平方米，同比增長133.70%，供銷比為2.76：1；市區(qū)的非住宅投放面積為243.68萬平方米，同比增長205.90%，銷售面積為94.75萬平方米，同比增長94.72%。非住宅供求比為2.57：1。

全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積的增幅，供大于求十分明顯。非住宅的供大于求，一方面直接導(dǎo)致非住宅庫存量的激增，以市區(qū)為例，非住宅累計可售面積由去年12月底的598.46萬平方米，上升至今年6月底的746.76萬平方米，上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個月的月均消化面積計算，市區(qū)非住宅累計可售面積的消化周期達(dá)到48個月。另一方面也直接導(dǎo)致非住宅市場競爭加劇，開發(fā)企業(yè)只能通過降價來“跑量”，6月份，市區(qū)非住宅銷售均價為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。

6.二手房交易量創(chuàng)新高

上半年，全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看，在新“國五條”出臺前后，二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班車”效應(yīng)使得二手房交易量刷新成交記錄，全市4月份的二手房交易量86.83萬平方米，市區(qū)3月份的二手房交易量66.79萬平方米，創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平；雖然3、4月份在一定程度上透支了未來的市場需求，造成5、6月份二手房交易量的環(huán)比下跌，5、6月份全市二手房交易量62.61萬平方米和40.80萬平方米，市區(qū)為42.81萬平方米和31.83萬平方米，但也遠(yuǎn)高于201*年二手房的全市月均交易量24.8萬平方米和市區(qū)月均交易量19.5萬平方米。

7.縣域房地產(chǎn)勢頭正勁

上半年，縣域商品房投放面積300.1萬平方米，同比增長35.4%，其中：商品住房投放面積219.18萬平方米，同比增長15.63%；非住宅投放面積80.92萬平方米，同比增長152.24%�？h域商品房銷售面積258.25萬平方米，同比增長100.36%，其中：商品住房銷售234.84萬平方米，同比增長84.93%，非住宅銷售面積23.41萬平方米，同比增長1132.11%，縣域房地產(chǎn)市場銷售增幅遠(yuǎn)高于市區(qū)增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大，但仍不容忽視的是，縣域非住宅市場的供應(yīng)量過大，供大于求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)，上半年縣域非住宅供銷比達(dá)到3.46：1，供銷比值高于市區(qū)。近兩年縣域房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)態(tài)以城市綜合體項(xiàng)目居多，其中非住宅物業(yè)的開發(fā)比重過大。在201*年至201*年上半年的兩年半期間，縣域非住宅累計的供銷差已經(jīng)達(dá)到173.01萬平方米，短期內(nèi)難以消化。

三、鄭州房地產(chǎn)市場下半年走勢

從經(jīng)濟(jì)層面看，房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂觀，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，房地產(chǎn)外部環(huán)境存在一定的變數(shù)。

從政策層面看，6月19日，李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出支持居民家庭首套自住購房，這是新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子上臺以來第一次在國務(wù)院常務(wù)會議上，對房地產(chǎn)市場發(fā)

展做出公開表態(tài)，傳遞出對于房地產(chǎn)政策面的訊息偏向利好。

從資金層面看，目前銀行流動性資金緊張，將短期內(nèi)明顯影響購房者貸款；但7月5日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級指導(dǎo)意見》中要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，對房地產(chǎn)信貸而言中長期同樣偏向利好。

從土地供應(yīng)看，鄭州近兩年加大了商品住房的土地供應(yīng)，201*年-201*年全市商品住宅供地為33169.16畝，占到過去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的68.94%，其中市區(qū)供地12843.84畝，是過去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的65.74%，這些土地陸續(xù)進(jìn)入市場，將極大緩解商品住房市場短暫性供應(yīng)偏緊的局面。

綜合上述因素，我們認(rèn)為下半年鄭州房地產(chǎn)市場：

1.市場投放速度加快

隨著市場的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應(yīng)的遞減，房企對市場預(yù)期依舊樂觀；同時，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個百分點(diǎn)和29.7個百分點(diǎn)，預(yù)計今年下半年以及明年上半年市場投放量將進(jìn)一步增加，商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。

2.市場成交平穩(wěn)走高

預(yù)計行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下，市場活躍的態(tài)勢將保持平穩(wěn)走高。

3.房價壓力依然較大

在已采取穩(wěn)控房價措施的基礎(chǔ)上，物價和房管部門將采取更加有效的行政干預(yù)措施，下半年房價不會出現(xiàn)大幅度的增長，但目前住宅市場庫存暫時處于低位，房價上漲壓力仍將延續(xù)。

4.三類社區(qū)建設(shè)加速

在201*年鄭州《政府工作報告》中稱，今年將啟動城中村改造項(xiàng)目31個、合村并城項(xiàng)目38個、新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目24個，力爭實(shí)施拆遷7300萬平方米，新建建筑面積1201*萬平方米。三類社區(qū)的啟動和積極推進(jìn)，一方面將改善拆遷安置戶的居住環(huán)境，一方面也會進(jìn)一步增加商品住宅的市場供應(yīng)量。

四、有關(guān)建議

1.對政府的建議

建議政府部門一是按照“強(qiáng)投資、夯基礎(chǔ)、調(diào)結(jié)構(gòu)、求提升”的指導(dǎo)思想，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)規(guī)模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)，滿足中小戶型、首套住房購買者的自住性需求；二是對周邊已建有大型商業(yè)的住宅項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門在審批時要降低商業(yè)等非住宅物業(yè)的控規(guī)指標(biāo)，以社區(qū)配套商業(yè)的下限值執(zhí)行，避免社區(qū)商業(yè)向區(qū)域商業(yè)中心的開發(fā)沖動，達(dá)到減少非住宅投放量的目的；三是建議土地管理部門減少非住宅用地供應(yīng)數(shù)量，放緩非住宅供地節(jié)奏，增加住宅用地供應(yīng)；四是7月1日起，鄭州開始執(zhí)行《鄭州市新建商品住房銷售價格備案管理辦法》，物價部門要切實(shí)加強(qiáng)“一房一價”管理，加大對商品住房銷售價格的監(jiān)管力度；五是房管部門進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售管理和市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售、故意制造房源緊張氣氛的行為；六是加快以公共租賃住房為主的保障性住房建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)，滿足人們對租賃住房需求。

2.對開發(fā)企業(yè)的建議

開發(fā)企業(yè)一方面要充分理解支持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，科學(xué)理性定價，保持目前較為理性促銷的營銷策略，充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度，用心呵護(hù)市場，將價格穩(wěn)定在相對平穩(wěn)、消費(fèi)者者可接受的水平。另一方面，隨著國內(nèi)外流動性的縮緊，如何籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)在下半年亟待解決的問題，管好用活資金、提高資金周轉(zhuǎn)速度是企業(yè)生存和發(fā)展的法寶；因此要珍惜目前良好的市場環(huán)境，根據(jù)市場需求加快投資和投放速度，及時公開可售房源，加快資金回籠速度，避免市場變化時產(chǎn)品滯銷。

3、對購房者的建議

一是建議消費(fèi)者在購房時調(diào)整置業(yè)觀念，目前鄭州公租房已陸續(xù)推向市場，消費(fèi)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力或租或購。二是隨著商品住房的供應(yīng)量逐步增加，消費(fèi)者可根據(jù)市場投放的變化和自身對住房的需求以及經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇合適的時機(jī)入市。

第四篇：201*上半年工作總結(jié)及下半年展望

201*上半年工作總結(jié)及下半年展望

時間過真快,不知不覺我已在九江工作2年半了,回想起曾經(jīng)走過的回銷之路,真是酸甜苦辣咸----五味俱全 ，這期間哭過，笑過，我相信銷售行業(yè)每個人都有不同的感受吧，下面我就總結(jié)一下以前的工作經(jīng)驗(yàn)做一些發(fā)表和看法：

把簡單的事情重復(fù)做就能作好。從細(xì)節(jié)做起，踏實(shí)做好每件事情。

一． 要敢于承擔(dān)責(zé)任，從員工升到主管后，我每天必須考慮的3件事。

1．

2． 如何更好的幫助部門伙伴收集更多的新的數(shù)據(jù)。 如何更好的幫助伙伴們解決他們在工作中遇到到困難，以及幫助他們更好的改進(jìn)工作。

3． 如何更好的服務(wù)好客戶，讓客戶滿意和感動，包括新客戶的家訪，攻單以及老客戶的回訪及服務(wù)。

二． 做好服務(wù)工作，只有良好的售后服務(wù)才能感動客戶的心，提升客戶的滿意度，與客戶之間不僅僅是利益關(guān)系，更應(yīng)該建立深厚的感情基礎(chǔ)，老客戶猶如一座金礦，只有好好地看守，挖掘和珍惜，才能保證財富源源不斷。

三． 要充分合理的安徘好工作，這樣才能在工作中找到快樂，工作就會有激情。

四． 要穩(wěn)定好自己的團(tuán)隊，只有好的團(tuán)隊才能做好工作。如今又是一個新的開始，面臨新的挑戰(zhàn)。對下半年我主要從以下幾點(diǎn)做起：

一． 做好自己的計劃，包括每天，每月，每年。

二． 要以身作則，帶領(lǐng)好自己的伙伴。

三． 要及時完成工作任務(wù)，不拖拉，

四． 要及時解決好工作中的問題，少走彎路，

五． 要將服務(wù)工作做好，

第五篇：201*年上半年工作總結(jié)暨下半年規(guī)劃

201*年上半年工作總結(jié)暨下半年規(guī)劃

尊敬的董事會領(lǐng)導(dǎo)在座優(yōu)秀的春森兒女們

大家上午好�。ㄕ坡暎�

在緊張的工作中不知不覺又迎來了新的半年會，回顧上半年的

工作歷程，作為春森集團(tuán)的一名經(jīng)理，我深深感到我們企業(yè)之蓬勃發(fā)

展的熱氣，上市在即的喜悅。春森人之拼搏奮進(jìn)的精神，豪情滿懷的

斗志。

我經(jīng)常在想，春森如果沒有這些為事業(yè)披星戴月，嘔心瀝血的

領(lǐng)導(dǎo)。如果沒有那些為工作兢兢業(yè)業(yè)，奮發(fā)圖強(qiáng)的員工。我的今天會

在哪里？所以站在這里我可以無愧的說我是自豪的。帶著這份自豪讓

我感恩的更多。

回首往昔，是一群初出茅廬，一身稚氣的畢業(yè)生滿懷著對夢的

憧憬，對美好未來的向往加入到春森事業(yè)。是你們用青春最美好的光

華展現(xiàn)著春森的朝氣蓬勃。是你們用初生牛犢不畏虎的豪情斗志推動

著春森的偉業(yè)宏圖。我相信春森的明天屬于你們！借此我謹(jǐn)代表公司

經(jīng)理對在座的所有第一年加入春森的兄弟姐妹表示感謝，謝謝你們?nèi)?/p>

生路上最明智的抉擇�。◤澭�行禮）（掌聲）

感恩當(dāng)下，是一群身經(jīng)百戰(zhàn)，成熟穩(wěn)重的老員工承載著春森事

業(yè)的偉大理想開疆拓土，披荊斬棘。是你們用成年人的責(zé)任與睿智承

擔(dān)起了公司的中流砥柱。是你們用老驥伏櫪志在千里的奮斗精神演繹

了公司不老的傳奇！我相信公司因你們的忠誠基業(yè)永固萬代長青！在

此我謹(jǐn)代表公司領(lǐng)導(dǎo)對在座的所有兩年以上的兄弟姐妹表示最崇高的敬意。感謝你們用青春書寫了春森的偉大華章�。◤澭�行禮，掌聲）

銷售團(tuán)隊有這樣一句話：鐵打的營盤流水的兵。對于團(tuán)隊來說員工就是領(lǐng)導(dǎo)存在的價值，所以非常感謝公司人力資源部在今年人員招聘上下的力度。作為女經(jīng)理我十分欽佩朱總不愧為我們女中豪杰的典范，是他們不辭辛苦，奔波于全國各大高校，為春森新鮮種子的加入與成長付出了辛勤的汗水，為公司的發(fā)展壯大立下了不朽的功勛，在此我想借用春森人的雙手對朱總及人力資源部的所有將領(lǐng)們表示感謝。道一聲：你們辛苦了！沒有你們的努力和付出就沒有市場部的成長和進(jìn)步。謝謝你們！

感謝的話語說不盡，感恩的心情道不完，唯一的回饋只有不懈的努力與行動。

路漫漫其修遠(yuǎn)兮！踏上公司發(fā)展的征程，才曉得二萬五千里我只邁開了一小步，公司的藍(lán)圖是那么偉大，春森事業(yè)是那樣的神圣。我們只有不斷的追求與奮斗才能跟上公司的步伐，才不會被時代淹沒。成就真正偉大的人生！ 201*上半年在公司總的思想的統(tǒng)一安排下我們東生市場部所有員工不負(fù)眾望，有條不紊的開拓市場，開發(fā)小組。在此我謹(jǐn)對上半年我們做出的些許成績向領(lǐng)導(dǎo)匯報：

1） 順利開拓了蕭山，麗水，湖州，德清等地市場，經(jīng)過

五個月的歷練與考核，東生的干部得到了充足的成長。

具備了獨(dú)當(dāng)一面的能力，時刻準(zhǔn)備著接受領(lǐng)導(dǎo)的檢閱。

2） 在所有兄弟姐妹的精誠團(tuán)結(jié)，努力協(xié)作下成功完成了

年初既定的半年銷售任務(wù)201*臺。為年總目標(biāo)5000

臺邁開了成功的一步。借此機(jī)會也對那些一直奮戰(zhàn)在

一線，從未退縮過的兄弟姐妹們道一聲：你們最棒！

我愛你們�。ㄕ坡暎�

3） 在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和浙江區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的推動下，開展了多

次拓展訓(xùn)練。使團(tuán)隊凝聚力增強(qiáng)，團(tuán)隊作戰(zhàn)能力提高。

使我們由陌生變?yōu)槭煜�，熟悉之間轉(zhuǎn)換為親密無隙的

戰(zhàn)友，緊密協(xié)作，同甘共苦，伴隨著公司的發(fā)展共同

成長。

4） 加強(qiáng)外埠學(xué)習(xí)交流和內(nèi)部培訓(xùn)，讓來自五湖四海，不

同院校的學(xué)生，初到公司的那種小思想，小意識逐漸

消退，逐步的溶入團(tuán)隊，大家只有一個目標(biāo)：盡我所

能，讓團(tuán)隊優(yōu)秀起來!

革命尚未成功，同志仍需努力！伴著春森事業(yè)的大好前途，東生的兄弟姐妹們都時刻準(zhǔn)備著，為下半年的豪言壯志整裝旗鼓。為下半年三千臺的任務(wù)蓄勢待發(fā)。東生人時刻緊隨公司的腳步，不驕不躁，不棄不餒。為公司偉大的明天貢獻(xiàn)全部的能量。

最后預(yù)祝大會圓滿閉幕！

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