市房產(chǎn)局201*年工作總結及2019年初步打算

今年以來，市XX局緊緊圍繞“持之以恒抓保障、千方百計穩(wěn)市場、信用評定嚴監(jiān)管、規(guī)范流程優(yōu)服務、加大投入強信息、強化教育樹形象”六大工作重點，以群眾滿意、政府滿意、社會滿意為目標，立足XX職能，不斷完善住房保障體系，規(guī)范房地產(chǎn)市場運作，強化小區(qū)物業(yè)管理，創(chuàng)建一流服務窗口，較好完成了各項工作任務。

一、201*年工作情況

（一）住房保障工作有力推進

1、加強棚改項目建設督辦。201*年市政府安排建設棚改項目共9個2820套（含當年目標任務310套）。為加快項目建設步伐，我們組織專班，形成督辦機制，加強保障房項目跟蹤，做到了兩周一督查，一月一通報，9個棚改項目建設正有序推進。

2、積極配合保障性安居工程跟蹤審計。經(jīng)過歷時5個月的省內(nèi)交叉審計，共接收交辦問題兩次21個。針對需要整改的問題，成立專班，采取臺賬管理、分門別類、當場交辦、現(xiàn)場督辦、爭取領導支持等方式積極整改。截止目前，已全部整改到位。

3、按季發(fā)放住房租賃補貼。為及時準確規(guī)范發(fā)放住房租賃補貼，積極聯(lián)系財政部門，按上級規(guī)定改年發(fā)補貼為季發(fā)補貼。認真開展資格動態(tài)審核審定、取消不合格保障戶194戶保障資格。全年對合格的999戶保障家庭按季發(fā)放住房租賃補貼150萬元。

4、積極開展公（廉）租房大清查和問題整改。為進一步做好保障性住房后期管理工作，成立以分管副局長為組長的清查組，對全市共七處1911套公（廉）租房采取入戶調(diào)查、鄰里訪談、社區(qū)取證等方式逐一清查。共清查出借給他人居住、長期無人居住、申請人去世、不按時繳交租金等各類問題98戶。對這些清查出來的問題，清查組以問題為導向，邊清查邊整改，分類處置，采取追繳房租、戶主死亡退房等方式全部整改完畢。

5、狠抓保障房問題大排查和維修。為回應公（廉）租房住戶期盼，抽調(diào)局屬適用房中心、安居物業(yè)公司和國有所精兵強將，對全市保障房進行全面排查，并采取邊排查邊維修處置的方式進行。完成166維修并得到回訪確認。同時，通過這次排查維修活動，形成保障房開發(fā)、XX、物業(yè)維修聯(lián)動機制。

（二）房地產(chǎn)市場監(jiān)管有效加強

1、積極參與鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場清查整治。根據(jù)市政府統(tǒng)一安排部署，市XX、建設、國土、規(guī)劃、城管等部門組建應城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場清理整治專班，通過召開座談會、查看資料、實地查看等方式，圍繞鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目審批、開發(fā)、交易等環(huán)節(jié)，對全市9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場用地、建設、手續(xù)辦理、銷售、辦證和少數(shù)違法違規(guī)情況進行了摸底調(diào)查。

2、全面清查房地產(chǎn)非法集資行為。為有效開展非法集資排查活動，成立了由分管領導為組長，房地產(chǎn)市場監(jiān)管股工作人員為成員的工作專班，廣泛宣傳，全面排查，建立機制，共出動執(zhí)法人員32人次，對24個重點企業(yè)和項目進行了清理排查，截止目前未發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)非法集資現(xiàn)象。

3、積極主動向市政府提出“控房價、穩(wěn)市場”工作建議。為切實做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。積極主動開展工作，對全市房地產(chǎn)市場運行情況調(diào)查，對“控房價、穩(wěn)市場”工作提出了“適當加快供地節(jié)奏、調(diào)節(jié)供需平衡，限房價競地價、穩(wěn)控市場預期，加強價格備案管理、引導房價合理回歸”三條建議全部被市政府采納。

4、積極作為全力配合“蒲韻尚都”項目問題處置。面對蒲韻尚都突發(fā)事件，迅速成立以分管領導牽頭的六人專班入駐項目，加班加點對項目基本情況、銷售情況、房屋資產(chǎn)情況進行全面調(diào)查，摸清項目涉房各方面的具體情況。主動向善后處置小組提出合理化建議，并積極發(fā)揮行業(yè)職能，積極協(xié)調(diào)推進善后處置工作。

（三）物業(yè)服務監(jiān)管力度明顯加大

1、發(fā)揮“第三方”考評監(jiān)督作用。為提升物業(yè)服務監(jiān)管水平，建立健全物業(yè)市場誠信體系，引導物業(yè)企業(yè)提升服務品質(zhì)，引入第三方專業(yè)機構，在全市組織開展住宅小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量考評工作。全年完成全市30個物業(yè)小區(qū)“三方考評”試點工作,并將評估情況進行了通報，問題進行了交辦督辦。各小區(qū)物業(yè)公司采取主動與業(yè)主溝通、加大對小區(qū)投入、定期公示服務情況等措施進行了積極整改，獲取了業(yè)主認可，提高了業(yè)主滿意度。

2、積極開展“平安物業(yè)小區(qū)”創(chuàng)建活動。為形成“平安創(chuàng)建人人參與，平安成果人人共享”的工作局面，開年以來，舉全局之力，充分發(fā)揮職能，認真制定方案，積極部署動員，加大宣傳力度，落實對標調(diào)校，狠抓督辦通報，打造選樹典型，全面開展“平安物業(yè)小區(qū)”創(chuàng)建活動，初步形成了氛圍濃厚，典型帶動，變“要我創(chuàng)建”為“我要創(chuàng)建”良好態(tài)勢。

3、積極回應業(yè)主訴求，調(diào)處各類糾紛。為處理各類涉及物業(yè)的信訪糾紛，組建專班與項目所在地行政主管部門、開發(fā)商、物業(yè)公司取得聯(lián)系，通報有關情況，召集相關責任人調(diào)查了解、深入小區(qū)核實相關問題督促整改，做到了周周有安排，月月有效果。工作專班積極回應業(yè)主訴求，全年調(diào)處各類糾紛49起。

4、積極開展物業(yè)服務市場、消防安全專項整治。為切實加強全市物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)管，進一步提升物業(yè)管理水平，我們圍繞物業(yè)企業(yè)服務合同簽訂、承接查驗手續(xù)、履行勸阻制止報告義務等八大類20項內(nèi)容，采取“拉網(wǎng)式、交叉式、全覆蓋”的方式，對全市物業(yè)服務市場開展專項整治。同時，為進一步提升物業(yè)企業(yè)消防安全預防能力，聯(lián)合公安部門組織全市住宅小區(qū)開展了消防安全“六個一”活動。即一次消防安全評估，一次電動摩托車專項治理，一次通道檢查，一次固定消防設施和電器燃氣線路維護保養(yǎng)，一次全面清洗油煙道，一次消防安全集中演練，及時消除了一批火災和安全隱患，取得階段性成果。

（四）涉房服務水平大幅提升

1、嚴格流程抓白蟻預防和滅治。為切實應對白蟻帶來的危害,白蟻防治辦公室多措并舉,通過營造宣傳氛圍，傳播白蟻知識、嚴格審批把關，把好源頭防治、使用合格藥劑,嚴格規(guī)范操作，扎實做好新建房白蟻預防和居民住宅的滅治工作。全年嚴格按工作流程對20.1萬平方米房屋進行白蟻預防，實施白蟻滅治91處，約1.2萬平方米，接待來電來訪咨詢150多人次。

2、嚴格流程嚴守職業(yè)道德開展房屋安全鑒定。積極作為、按方案實施全力開展房屋安全大排查工作和房屋安全隱患交辦督辦工作，共排查房屋406棟，面積約7萬平方米。在房屋安全鑒定中，頂住各方壓力，嚴格遵守流程，按照規(guī)范操作，共鑒定房屋160棟，依法依規(guī)出具房屋安全鑒定書100份，面積1.3萬平方米，接待來電來訪120多人次。

3、開發(fā)應用房地產(chǎn)租賃信息系統(tǒng)。為進一步完善房屋租賃管理體制，切實規(guī)范房屋租賃檔案和公租房臺賬，規(guī)范房屋租賃行為，維護租賃市場秩序，打擊違規(guī)租賃，聯(lián)系相關軟件公司對房地產(chǎn)租賃信息系統(tǒng)進行開發(fā)。

4、多措并舉解決歷史遺留問題。積極開展歷史遺留問題調(diào)研、排查活動，完成環(huán)水花園、月圓二村等長期不能辦理土地落宗歷史遺留問題。通過請進來走出去的方式，多方調(diào)研，參照孝感市相關辦法草擬應城市經(jīng)濟適用房上市交易的有關規(guī)定草稿，可解決長期以來，經(jīng)濟適用房無法上市交易的難題。

5、推進住宅維修資金全面實現(xiàn)信息化管理。住宅專項維修資金清理清查核實工作正穩(wěn)步推進，為下一步實現(xiàn)維修資金全面信息化管理，確保管理規(guī)范，信息準確，打下了良好的基礎。

6、積極參與指導房屋拆遷工作。征收辦公室積極參與，有效指導，先后完成為城中辦事處長湖社區(qū)棚戶區(qū)拆遷改造項目和開發(fā)區(qū)陳塔社區(qū)城中村棚戶區(qū)房屋拆遷還建項目的咨詢服務，為黃灘鎮(zhèn)艾堤棚戶區(qū)改造二期、市城投公司舊水文站家屬院、新華書店家屬樓，機床廠等房屋拆遷提供參考意見。

（五）黨建黨廉工作扎實推進

1、深入推進“兩學一做”學習教育常態(tài)化制度化，“周學習、月活動、季安排、年述職”活動已成常態(tài)，以總支帶基層，發(fā)揮示范引導作用。

2、持續(xù)開展基層黨支部“強基礎、曬臺賬、亮特色、促規(guī)范”活動，“整局提升”基層黨建規(guī)范化建設。

3、“八個一”抓實第十九個黨風廉政建設宣傳教育月活動。嚴格按照活動方案要求，圍繞主題，從干部受教育出發(fā)，認真開展活動，不走過場，不搞形式，組織黨員干部開展了一次“不忘初心、牢記使命”主題教育、一次知識測試活動、一次“支部主題黨日”活動、一次新任干部廉潔教育、一次普法教育、一次集中教育培訓、一次廉政講堂的“八個一”活動。

4、高度重視，深入整改，積極配合市委巡察回訪督查工作。201*年巡察反饋的五大類22個問題基本銷號。

5、配齊配強二級單位班子。按照規(guī)范程序選拔任用7名政治素質(zhì)高、作風硬、能力強的干部職工進入班子，為各項工作的開展提供了人力保障。

（六）文明單位創(chuàng)建、道德講堂活動依序開展

精心設計和組織開展了“五型機關”創(chuàng)建、“道德講堂”、“志愿者”服務、紅色教育等系列活動，基本實現(xiàn)了“抓一流管理、建一流隊伍、樹一流形象、創(chuàng)一流業(yè)績”的目標。

（七）扎實推進法治XX建設

1、明確法治XX責任清單。為增強了干部職工的法治觀念，營造了良好的學法用法氛圍，人人做到通讀法條、感悟法理、恪守法律、弘揚法治。今年以來，以法治機關建設為抓手，以健全普法制度為保障，全面落實“誰執(zhí)法、誰普法”“誰主管、誰普法”責任制，分解制定明確法治XX清單，積極推進法治XX建設。

2、創(chuàng)新法治XX建設普法形式。為推動全局法治工作上臺階，進一步創(chuàng)新學習方式，激發(fā)全體干部職工學法、知法、守法、用法熱情，提升全體干部職工法治素養(yǎng)，組織全局相關業(yè)務股室負責人，根據(jù)各自工作職能，每月一講，開辦法治大講堂5期，以此推動和促進法治XX建設。

3、法治文化建設持續(xù)發(fā)力。對全市最大、內(nèi)容最全的“法治文化宣傳教育基地”家和法治文化小區(qū)建設持續(xù)發(fā)力，使內(nèi)容和形勢合拍，多次接受上級的調(diào)研和觀摩，并被湖北省普法辦、湖北省司法廳評為全省“五星法治文化建設示范點”。

（八）推進貼近群眾“面對面聽期盼”大走訪活動常態(tài)化制度化

今年以來，持續(xù)開展貼近群眾“面對面聽期盼”大走訪活動，通過全員參加、上下聯(lián)動，廣泛聽取意見建議，共解決各類問題14個，還有5個問題正在抓緊辦理之中，大走訪活動已經(jīng)形成常態(tài)化制度化。

（九）全力參與中心工作

1、鞏固脫貧攻堅成果。拓展思路，跳出扶貧搞扶貧，結合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，廣泛開展文化提升，村容整治等活動。結合駐村實際情況，拓寬扶貧范圍，將扶貧項目和內(nèi)容擴展到整村全部村民，讓更多的人享受到扶貧帶來的成果，從而進一步鞏固脫貧成果。

2、扎實開展綜治（平安建設）。多次召開綜治平安創(chuàng)建暨“一感兩度兩率”提升專題會議。強調(diào)工作意義，明確工作目標，分解工作任務，安排學習計劃，部署宣傳方案，堅持跟蹤督導檢查，形成了“人人知曉人人參與”的局面。

3、狠抓“兩資一促”。兩次組織專班，赴深圳、中山、廣州市和上海市開展招商引資工作。兩條有價值線索正在跟蹤不放。一個立項爭資項目正在做可研和初設。201*年招商引資項目月圓“應城智慧醫(yī)院”，正按計劃進度進行，有望在年底開始營業(yè)。

4、“四城同創(chuàng)”問題導向抓整改。充分發(fā)揮行業(yè)職能作用，通過強化宣傳，層層包保，落實責任。積極開展環(huán)境整治，清理小區(qū)衛(wèi)生死角9處，補種綠地200多平方米，增設停車位50個。開展全面排查，消除隱患，以問題為導向，強化督查，確保整改到位，適時進行“回頭看”，確保各項整治工作落到實處。

二、2019年工作計劃

2019年工作總體思路：認真學習貫徹習近平中國特色社會主義思想，全面貫徹落實黨的十九大精神和中央、省、市經(jīng)濟工作、城鄉(xiāng)建設工作等系列會議精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“持之以恒抓保障、千方百計穩(wěn)市場、信用評定嚴監(jiān)管、規(guī)范流程優(yōu)服務、加大投入強信息、強化教育樹形象”六大工作重點，深入推進住房制度改革，不斷加大棚戶區(qū)改造力度，全面加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加快提升小區(qū)物業(yè)管理水平，加強XX服務窗口建設，實現(xiàn)讓政府滿意、群眾滿意、社會滿意的目標。

（一）進一步加強組織建設

1、貫徹落實習近平中國特色社會主義思想和視察湖北重要講話精神，深入推進“兩學一做”學習教育常態(tài)化制度化，抓實“不忘初心、牢記使命”主題教育。

2、持續(xù)抓好黨建黨廉意識形態(tài)工作。

3、結合《應城市“七五”普法分類建設考評標準》，進一步加大“法治XX”建設力度。

4、抓實綜治（平安）建設、深入開展掃黑除惡專項斗爭、精準扶貧、安全生產(chǎn)、四城同創(chuàng)，繼續(xù)擂實“一感兩度兩率”提升活動，完成“兩資一促”目標任務。

（二）進一步擂實住房保障

1、抓實2019年棚改任務的落地開工，督辦歷年九個棚改項目加快建設。

2、積極配合市城投公司，千方百計向上爭取國家補助資金和融資貸款，解決好棚改項目建設資金難題。

3、進一步完善保障房動態(tài)管理機制。

4、按季準確發(fā)放廉租住房租賃補貼，實現(xiàn)應保盡保。

5、擂實保障性安居工程跟蹤審計發(fā)現(xiàn)問題整改。

6、落實市政府出臺《應城市經(jīng)濟適用房上市交易若干規(guī)定》和《應城市中心城區(qū)公共租賃住房配建辦法》。建議市委市政府加快推進新建公共租賃住房前期工作。

（三）進一步加強市場監(jiān)管

1、持續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格控制房價，做好非法集資排查，房地產(chǎn)市場亂象專項集中整治。

2、盡心盡責抓好“蒲韻尚都”善后處置工作。

3、抓好住房租賃市場調(diào)研和監(jiān)管工作。

（四）進一步督導小區(qū)物管

1、總結經(jīng)驗，配合辦事處和社區(qū)，指導成立更多更規(guī)范的業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

2、繼續(xù)深入開展“第三方”評定活動，交辦督辦發(fā)現(xiàn)問題整改，總結活動成果，不斷提升物業(yè)企業(yè)服務水平。

3、切實推進居民小區(qū)文明創(chuàng)建和進一步規(guī)范居民小區(qū)物業(yè)管理,確保創(chuàng)建常態(tài)長效，切實提升小區(qū)文明指數(shù)。

4、積極開展物業(yè)服務市場專項整治活動。

（五）進一步加大效能建設

1、規(guī)范住宅專項維修資金管理，放大維修資金的使用效應。

2、規(guī)范白蟻防治工作流程，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全。

3、持續(xù)做好全市農(nóng)村房屋安全鑒定工作。

4、擂實房屋安全大檢查發(fā)現(xiàn)問題的交辦督辦整改工作。

5、規(guī)范XX各種執(zhí)法行為，切實依法履行公務活動。　

（六）進一步加強作風建設

1、堅持“周學習、月活動、季安排、年述職”，強化理論武裝和思想引導，用習近平新時代中國特色社會主義思想武裝頭腦，打造“金剛不壞之身”。

2、扣緊黃金三年主線，嚴作風、出實效、求亮點，要敢想、敢干、敢拼。

3、切實抓好“兩個責任”的落實，建立完善“兩個責任”清單，全面落實“五個一雙”機制，將群眾安全感和掃黑除惡納入其中，推動“兩個責任”落地生根。

4、繼續(xù)抓好貼近群眾“面對面，聽期盼”大走訪活動。

5、全面叫響“我的崗位我負責、我的承諾我兌現(xiàn)”品牌，充分激發(fā)干部職工工作積極性。

6、以文明單位創(chuàng)建為抓手，持續(xù)推進“五型機關”創(chuàng)建活動，進一步強化機關日常管理。抓實意識形態(tài)工作。

201*年12月10日

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