隨著經濟的發(fā)展，很多人都會在城市里買房子，一方面是因為城里的交通和醫(yī)療等條件相對更好，一方面也是因為可以更好的追求夢想。不知道大家有沒有讀過《城里的房子》這本書呢？小編這里給大家?guī)砹艘黄W友對這本書的讀后感，一起欣賞吧！
人生財富規(guī)劃問題
不知道你有沒有聽說過這樣一本書——《百歲人生》，這不是一本講養(yǎng)生保健的書，看一下這本書的副標題，你應該可以了解這本書的著重點是什么了。它的副標題是“長壽時代的生活與工作”，這本書的作者是倫敦商學院的兩位經濟學教授——琳達?格拉頓和安德魯?斯科特。這本書在上市后就一躍成為亞馬遜全網最暢銷的圖書之一，并被評為2016年最值得閱讀的十大圖書之一。
這本書提出了關于未來的六大預言，其中一個預言就是人類的壽命將比任何歷史時期都長得多，有可能活過100歲。另外一個預言是，我們原有的三段式人生可能會變成多段時人生。
三段式人生應該很好理解，就是上學、工作、回家養(yǎng)老。如果人類的壽命按照第一個預言所說的那樣超過100歲的話，退休養(yǎng)老的時光就可能長達30年到40年，相當于你還擁有一個工作人生。
三段式的人生是特定時代下的產物，指人類壽命七十古來稀的人生規(guī)劃方式。
如果人類的壽命突破100歲，原有的三段式人生可能就不適應了。退休之后三四十年的人生可能還可以做許多事情，多段式的人生有可能應運而生。問題的重點在于，原來第二個人生階段積累的財富有可能撐不過你的養(yǎng)老生活了，重新規(guī)劃你的人生和財富成為一件需要遠慮的事情了。
房子是不是金融資產
當人類的壽命往后延長十幾二十幾年后，不僅人生規(guī)劃要改變，一生的財富也需要重新規(guī)劃。
目前還可以維持生活的退休工資，三十幾年后，不知那點退休工資是否能夠保證我的生活和醫(yī)療費用。
如果退休工資的增長速度跑不過通貨膨脹率，那就可能面臨著生活水平降低的窘迫境地。如果真是如此，現(xiàn)在是否可以考慮運用合適的金融工具，實現(xiàn)資金在時間上的轉化。在目前經濟負擔不太重的時候，積累盡可能多的資本，等到八十多歲時將資產變現(xiàn)或者抵押獲取現(xiàn)金流以改善生活醫(yī)療條件。
我們知道時間是有價值的，一模一樣的原始財富，經歷完全一樣的時間，只因選擇了不同的金融產品，不同的金融工具，會完全改寫未來的財富格局。金融工具可以將時間轉變成財富，關鍵在于選擇什么樣的金融工具，才能將這些美好的想法變?yōu)楝F(xiàn)實。
在這個錢越不值錢的時代，投資實物資產是最好的抗通脹方式。對于我們普通老百姓來說，除了投資黃金這樣的實物資產之外，就是買房了。如果買房的收益高于股票、債券或者其它金融理財產品，我們就可以把買房看成是一種金融理財手段。
正好最近在看徐遠教授的新書《城里的房子》，讓我在書中找到了這個問題的答案。
房子不僅可以成為投資品，而且買房的收益率比購買股票、債券的收益率更高，同時也更穩(wěn)定。
徐遠教授在書中給出了2003年到2017年這14年時間里，買房的收益率無論是一線城市還是二線城市，都有30多倍。在同樣的時間段里，上證指數(shù)漲了4.5倍，深證指數(shù)漲了4.7倍，中小板指數(shù)漲了6倍，香港恒生指數(shù)漲了4倍。不管購買什么股票，買房的收益率都要比購買股票高5倍以上。
在過去的幾十年里，買了房子的人，都改善了財務狀況。買了股票的人，除了極少數(shù)眼光獨到的人掙了錢，其他的人都沒怎么掙到錢。買股票的風險還是比較大的。
更重要的是，我國經濟增長的空間和城市化的空間還很大，只要國家經濟穩(wěn)定發(fā)展，城市房價的長期上漲趨勢還會保持。這里要注意噢，是長期上漲趨勢噢！
房子不僅是普通家庭的一項重要的資產，在家庭資產中占有相當大一部分的比重。因此在買房時，除了考慮房子改善居住條件的功能之外，還應該多考慮其保值增值及改善家庭財務狀況的特性。
如果能夠看到買房的金融屬性，如何買房就不僅停留在了住得舒適這單一目標上了。你應該將眼光放遠放長，考慮到房子的增值保值功能。
如何挑選增值潛力大的房產？
既然要考慮到房產的增值保值功能，你買房就不能在老家縣城里買了。
不知道你有沒有聽說過“收縮城市”這個說法，未來的城市不一定都能擴張，有的城市已經開始收縮了。表征城市收縮的最重要的指標就是城市人口下降，“有幸”上榜收縮城市的名單，不僅有山西的呂梁、甘肅的定西、還有廣東東莞、浙江義烏這些沿海發(fā)達城市。2017年下半年，在各個城市之間展開的“搶人大戰(zhàn)”，說明人們已經明顯感受到了收縮城市帶來的恐慌了。
雖然說，在城市化的進程中，有城市擴張，自然就會有城市收縮。但隨著人口老齡化的加劇，出生率的降低，城市收縮或許會成為未來很長一段時間需要面臨的問題了。那么在哪里買房就成了最重要的考量因素了。
徐遠教授在書里給出了決定城市房價的八大要素，分為兩類。一類是“常見的已知要素”，另一類是“不常見的關鍵要素”。
常見的已知要素分別是：城市規(guī)模（以地區(qū)國民生產總值，計GDP總量或者人口總量為衡量標準）、人口流入、人均收入（以職工平均收入水平為參考）和土地供應情況。這些要素代表著一個城市的綜合發(fā)展水平、人口吸附能力、人均收入水平和住房供應水平，都是影響房屋價值的重要因素。
城市規(guī)模是其資源集聚能力和城市管理水平最重要的指標。大城市的發(fā)展?jié)摿头�(wěn)定性要比小城市大。城市發(fā)展?jié)摿Υ�，也能夠吸引更多的人口流入，人口吸附能力就強�?/p>
四個“不常見的關鍵要素”，可能會幫你找到挑選城市的“勝負手”，它們分別是：
1. 兒童數(shù)量增速。數(shù)據顯示，一個城市學齡兒童的數(shù)量增速越快，房價就越高。家里有孩子要上學，買房自然就成了剛需。
2. 上市公司數(shù)量。一個地區(qū)的上市公司的數(shù)量，是當?shù)亟洕盍Φ闹匾笜恕?017年A股新上市公司數(shù)量最多的省份，占前三位的是廣東、浙江、江蘇，這三個省份也是經濟比較活躍的地區(qū)。
3. 財政收入。真正經濟好的城市，財政狀況也很好。相關數(shù)據顯示，我國有七個省市的財政狀況良好，分別是上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建。入不敷出的省市很容易大量賣地，房價增長的潛力自然就打了折扣。
4. 服務業(yè)占比。服務業(yè)占比就是一個城市經濟中第三產業(yè)的比重。服務業(yè)主導的城市，具有抗經濟下行的特性。在我國經濟增速下行，經濟轉型的大背景下，服務占比大的城市比工業(yè)主導的城市好。
買房就是買城市的股票，購買的是這個城市的未來發(fā)展?jié)摿ΑｋS著大城市房價的節(jié)節(jié)攀升，未來不是所有人都買得起房子，超過一半的人是要租房子住的。總體看來，中高階層住自己的房子，中低收入租別人的房子。
房價是對未來收入的提前反應，越是有增長潛力的城市房價也越貴。不要再房產泡沫的幻想中錯失買房的最好時機了。
買房的兩大原則
每個家庭的經濟實力各不相同，需求也不同。不管怎樣，在買房的過程中，有兩個原則需要記住。
一是“先上車原則”，就是先買票上車。中國經濟就像是一列奔馳前進的列車，一個個大中城市就像是一節(jié)節(jié)車廂，買房就像是買票上車。你有經濟實力，可能會買軟臥車票，我實力不行，我就先買一張硬座車廂的站票。免得被“買房自住要一步到位”這種不切實際的想法拴住思維，猶豫糾結，結果被飛馳而過的列車遠遠拋下�？粗績r的上漲越來越買不起。
買不大的房子，先買個小的房子，隨著房子增值，再找機會換大房子。
二是“稀缺原則”，即買負載城市稀缺資源的市中心的房子。如果實在買不市中心的房子，就選地鐵沿線的房子。房子的價值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺資源，比如學校、醫(yī)院、商圈、各種辦事機構等。
決定房價的不是土地，而是位置。好地段的房子位置具有不可替代性，也就是說好地段房子數(shù)量是給定的，具有稀缺性，價格上漲是必然趨勢。
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