強排方案的主要目的是成本及利潤率，通過設(shè)計的手段去了解土地可以開發(fā)的最大強度，而非是在這一階段去體現(xiàn)設(shè)計理念。下面是小編帶來的淺析拿地階段強排方案設(shè)計基礎(chǔ)知識。

    一、強排方案基礎(chǔ)知識

    當公司對一塊土地有意向想要拿取的時候，公司各個部門需配合進行一個土地經(jīng)濟測算，測算完成后將作為公司是否最終拿取土地的重要依據(jù)之一，而強排方案就是其中一個重要的測算環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要由公司內(nèi)的設(shè)計部完成。

    1、強排的概念

    初步強排指在做滿容積率，滿足建筑密度、房屋間距和日照要求的前提下，通過尋找多種建筑業(yè)態(tài)組合方案以尋求開發(fā)利益最大化的最優(yōu)解。

    2、初步強排一般包含以下設(shè)計內(nèi)容：

    當上述設(shè)計工作完成后，設(shè)計部將拿著工作內(nèi)容與營銷部、成本部進行下一階段的工作對接。

    二、強排方案及指標測算

    1、強排方案的方法

    強排方案的主要目的是為了測算項目成本及利潤率，通過設(shè)計的手段去了解土地可以開發(fā)的最大強度，而非是在這一階段去體現(xiàn)設(shè)計理念。

    2、指標測算

    在強排階段，設(shè)計輸出圖紙之外的另一個重要內(nèi)容就是規(guī)劃指標，其中規(guī)劃指標中有幾項重要指標內(nèi)容：總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積，地上可售面積、地下可售面積、配套面積（此部分為地上計容但不可售面積）等，最后形成如下圖所示的數(shù)據(jù)表格，該表格最終成為成本部和財務(wù)部計算的依據(jù)。

    因為在強排階段是不做地下室方案的，所以地下室面積就只能根據(jù)經(jīng)驗及本地規(guī)范進行估算，估算方法一般分為二個步驟：

    步驟一：依據(jù)規(guī)劃條件或本地規(guī)范要求，可以根據(jù)地上建筑面積估算出地下所需的車位數(shù)量；

    步驟二：每個車位所占面積以35平方米計算（這個就是屬于經(jīng)驗值估算）

    三、強排的常見錯誤

    不重視周邊環(huán)境分析：很多強排設(shè)計師拿到強排資料到最終出強排設(shè)計成果都從未到過土地現(xiàn)場進行踏勘調(diào)研，只是通過網(wǎng)絡(luò)、地形圖等方式對土地進行一定的了解，但是往往有很多重要影響方案設(shè)計的因素就忽視了。有很多不利因素只能現(xiàn)場踏勘才能切實體會，如噪音、臭水溝、鐵路、火葬場、高壓線、溝渠等；同樣有很多有利因素也只能現(xiàn)場才能體會得到，如綠化帶、河流景觀面、土地周邊配套、地塊人流量等。

    四、結(jié)語

    強排方案只是在拿取土地過程中最初淺的設(shè)計手段，目的是為了讓公司內(nèi)各個部門對于將要獲取的土地有個初步認識，公司對土地有了初步認知后才能做出是否獲取土地的正確判斷，這就是強排方案的最終目的。

 

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